出租戶安全管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司出租房屋的安全管理，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公司的合法權(quán)益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，以及在出租房屋內(nèi)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住等活動(dòng)的租戶。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全放在首位，確保出租房屋及租戶的安全。2.預(yù)防為主原則：通過(guò)加強(qiáng)安全檢查、宣傳教育等措施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。3.責(zé)任明確原則：明確公司、租戶及相關(guān)部門的安全責(zé)任，做到責(zé)任到人。4.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行安全管理。二、出租房屋基本信息管理（一）房屋檔案建立1.公司應(yīng)建立完善的出租房屋檔案，檔案內(nèi)容包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、安全檢查記錄、維修記錄等。2.檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和管理。（二）房屋信息更新1.當(dāng)出租房屋的基本信息發(fā)生變更時(shí)，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等，公司應(yīng)及時(shí)更新檔案信息。2.租戶如有變更，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、租戶入住管理（一）租戶資質(zhì)審核1.在簽訂租賃合同前，公司應(yīng)對(duì)租戶的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括租戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人身份證明等。2.對(duì)于從事特殊行業(yè)的租戶，如餐飲、娛樂(lè)、化工等，應(yīng)要求其提供相應(yīng)的行業(yè)許可證。（二）租賃合同簽訂1.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的使用范圍、租金及支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、安全責(zé)任等。2.合同條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法有效。（三）安全告知1.在租戶入住前，公司應(yīng)向其發(fā)放《出租戶安全告知書》，告知租戶有關(guān)安全注意事項(xiàng)，如用火、用電、用氣安全，防盜、防詐騙等。2.要求租戶認(rèn)真閱讀并簽字確認(rèn)，留存?zhèn)浒?。（四）安全培?xùn)1.對(duì)新入住的租戶，公司應(yīng)組織安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置方法等。2.培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示等方式進(jìn)行，確保租戶掌握必要的安全知識(shí)和技能。四、安全檢查與隱患排查（一）定期檢查1.公司應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，檢查周期根據(jù)實(shí)際情況確定，一般每月不少于一次。2.檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施設(shè)備、電氣線路、燃?xì)夤艿?、排水系統(tǒng)等。（二）專項(xiàng)檢查1.根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日等，公司應(yīng)組織專項(xiàng)安全檢查，如夏季防汛檢查、冬季防火檢查等。2.專項(xiàng)檢查應(yīng)針對(duì)特定的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)排查，確保出租房屋的安全。（三）隱患排查1.在安全檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行排查，分析隱患產(chǎn)生的原因，確定隱患的等級(jí)。2.隱患等級(jí)分為一般隱患和重大隱患，對(duì)于一般隱患，應(yīng)要求租戶立即整改；對(duì)于重大隱患，應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告公司相關(guān)部門，制定整改方案，限期整改。（四）檢查記錄與報(bào)告1.每次安全檢查應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。2.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患和整改情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司相關(guān)部門，重大隱患應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。五、消防管理（一）消防設(shè)施配備1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在出租房屋內(nèi)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。（二）消防通道暢通1.出租房屋內(nèi)的消防通道應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得堆放雜物。2.租戶應(yīng)熟悉消防通道的位置和疏散路線，確保在緊急情況下能夠迅速疏散。（三）用火用電安全1.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守用火用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器。2.如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，應(yīng)提前向公司申請(qǐng)，并采取相應(yīng)的防火措施。（四）消防知識(shí)培訓(xùn)與演練1.公司應(yīng)定期組織租戶進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，提高租戶的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.每年至少組織一次消防演練，檢驗(yàn)和提高公司及租戶的應(yīng)急處置能力。六、電氣安全管理（一）電氣設(shè)備安裝與使用1.出租房屋內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)人員進(jìn)行安裝和維修。2.租戶不得擅自更改電氣線路和設(shè)備，不得超負(fù)荷用電。（二）電氣安全檢查1.公司應(yīng)定期對(duì)出租房屋內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查電氣線路是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常等。2.發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患應(yīng)及時(shí)通知租戶進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)使用。七、燃?xì)獍踩芾恚ㄒ唬┤細(xì)庠O(shè)施配備1.出租房屋內(nèi)使用燃?xì)獾?，?yīng)配備合格的燃?xì)馄骶吆瓦B接管，并安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警器。2.燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。（二）燃?xì)馐褂冒踩?.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)馐褂冒踩?guī)定，使用合格的燃?xì)馄骶?，不得自行拆卸、改裝燃?xì)庠O(shè)施。2.使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)保持通風(fēng)良好，不得在燃?xì)庠O(shè)施周圍堆放易燃、易爆物品。（三）燃?xì)獍踩珯z查1.公司應(yīng)定期對(duì)出租房屋內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查燃?xì)夤艿朗欠裥孤?、燃?xì)馄骶呤欠裾５取?.發(fā)現(xiàn)燃?xì)獍踩[患應(yīng)立即通知租戶停止使用燃?xì)?，并采取相?yīng)的措施進(jìn)行處理。八、治安管理（一）人員出入管理1.公司應(yīng)建立人員出入登記制度，對(duì)進(jìn)出出租房屋的人員進(jìn)行登記，包括姓名、身份證號(hào)碼、出入時(shí)間等。2.租戶應(yīng)配合公司的人員出入管理工作，不得隨意留宿外來(lái)人員。（二）防盜措施1.出租房屋應(yīng)安裝必要的防盜設(shè)施，如防盜門、防盜窗等。2.租戶應(yīng)增強(qiáng)防盜意識(shí)，妥善保管個(gè)人財(cái)物，關(guān)好門窗，防止被盜。（三）治安巡邏1.公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋區(qū)域的治安巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問(wèn)題。2.巡邏人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識(shí)，嚴(yán)格遵守巡邏制度，做好巡邏記錄。九、安全責(zé)任與獎(jiǎng)懲（一）安全責(zé)任劃分1.公司對(duì)出租房屋的安全管理負(fù)有主體責(zé)任，應(yīng)確保出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。2.租戶對(duì)其在出租房屋內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住等活動(dòng)的安全負(fù)有直接責(zé)任，應(yīng)遵守本制度及相關(guān)安全規(guī)定。（二）獎(jiǎng)勵(lì)措施1.對(duì)于在安全管理工作中表現(xiàn)突出的租戶或個(gè)人，公司應(yīng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，如頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等。2.獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容可包括安全意識(shí)強(qiáng)、積極配合安全管理工作、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患等方面。（三）處罰措施1.對(duì)于違反本制度及相關(guān)安全規(guī)定的租戶，公司應(yīng)視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰，如警告、罰款、解除租賃合同等。2.處罰內(nèi)容可包括未按要求整改安全隱患、違規(guī)使用消防設(shè)施設(shè)備、私拉亂接電線等方面。十、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.公司應(yīng)制定出租房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.公司應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高公司及租戶的應(yīng)急處置能力。2.演練內(nèi)容可包括火災(zāi)、地震、燃?xì)庑孤┑韧话l(fā)事件的應(yīng)急處置。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生安全事故或突發(fā)事