房地產(chǎn)公司貸款管理制度總則一、目的為規(guī)范房地產(chǎn)公司的貸款行為，加強(qiáng)貸款管理，降低貸款風(fēng)險，提高資金使用效率，保障公司的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和公司的實際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于本房地產(chǎn)公司及其所屬各項目公司、分公司、子公司（以下統(tǒng)稱“各單位”）的貸款管理活動。三、貸款原則1.合法性原則：貸款活動必須符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的貸款業(yè)務(wù)。2.安全性原則：貸款應(yīng)注重風(fēng)險控制，確保貸款的安全性，避免因貸款而給公司帶來不必要的損失。3.效益性原則：貸款應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益，在保證貸款安全的前提下，盡可能提高貸款的效益，為公司的發(fā)展提供資金支持。4.審慎性原則：貸款應(yīng)秉持審慎態(tài)度，對貸款申請人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，確保貸款的發(fā)放符合公司的利益。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立貸款管理委員會，負(fù)責(zé)公司貸款的審批和管理工作。貸款管理委員會由公司領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)部門、法務(wù)部門、項目管理部門等相關(guān)人員組成。2.財務(wù)部門負(fù)責(zé)貸款的日常管理工作，包括貸款的申請、審批、發(fā)放、償還、利息計算等；負(fù)責(zé)與銀行等金融機(jī)構(gòu)的溝通和協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)貸款資料的整理和歸檔工作。3.法務(wù)部門負(fù)責(zé)貸款合同的起草、審核和簽訂工作；負(fù)責(zé)對貸款業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險進(jìn)行評估和防范；負(fù)責(zé)處理貸款業(yè)務(wù)中的法律糾紛。4.項目管理部門負(fù)責(zé)對貸款項目的可行性進(jìn)行研究和評估；負(fù)責(zé)對貸款項目的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和管理；負(fù)責(zé)配合財務(wù)部門做好貸款的償還工作。貸款的申請與審批一、貸款申請1.各單位需要貸款時，應(yīng)向財務(wù)部門提交貸款申請報告，申請報告應(yīng)包括貸款的用途、金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容，并附相關(guān)的證明材料，如項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.財務(wù)部門收到貸款申請報告后，應(yīng)及時對申請報告進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括申請報告的完整性、真實性、合法性等；初審合格后，應(yīng)將申請報告提交貸款管理委員會審批。二、貸款審批1.貸款管理委員會接到貸款申請報告后，應(yīng)組織相關(guān)人員對貸款申請進(jìn)行評審，評審內(nèi)容包括貸款的用途、金額、期限、利率、還款方式、風(fēng)險評估等；評審合格后，應(yīng)將貸款申請?zhí)峤还绢I(lǐng)導(dǎo)審批。2.公司領(lǐng)導(dǎo)接到貸款申請報告后，應(yīng)根據(jù)公司的資金狀況、發(fā)展戰(zhàn)略等因素，對貸款申請進(jìn)行審批；審批合格后，應(yīng)簽署審批意見，并將審批意見反饋給財務(wù)部門。三、貸款合同的簽訂1.財務(wù)部門收到公司領(lǐng)導(dǎo)的審批意見后，應(yīng)及時與銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商，確定貸款的具體事宜，如貸款金額、期限、利率、還款方式等；并根據(jù)協(xié)商結(jié)果，起草貸款合同。2.法務(wù)部門應(yīng)對貸款合同進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括貸款合同的合法性、合規(guī)性、完整性等；審核合格后，應(yīng)簽署審核意見，并將審核意見反饋給財務(wù)部門。3.財務(wù)部門根據(jù)法務(wù)部門的審核意見，對貸款合同進(jìn)行修改和完善；修改完善后的貸款合同，應(yīng)由公司法定代表人或其授權(quán)代理人與銀行等金融機(jī)構(gòu)簽訂。貸款的發(fā)放與使用一、貸款的發(fā)放1.貸款合同簽訂后，財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)合同約定的時間和金額，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款發(fā)放；并將貸款發(fā)放的相關(guān)資料，如貸款合同、放款通知書等，提交銀行等金融機(jī)構(gòu)審核。2.銀行等金融機(jī)構(gòu)收到貸款發(fā)放的申請資料后，應(yīng)及時進(jìn)行審核；審核合格后，應(yīng)按照合同約定的時間和金額，將貸款發(fā)放到公司指定的賬戶。二、貸款的使用1.各單位應(yīng)按照貸款合同的約定，合理使用貸款資金，不得將貸款資金用于非法用途或高風(fēng)險投資。2.財務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對貸款資金使用的監(jiān)督和管理，定期對貸款資金的使用情況進(jìn)行檢查和分析；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改。貸款的償還與管理一、貸款的償還1.各單位應(yīng)按照貸款合同的約定，按時足額償還貸款本息；不得拖欠貸款本息，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.財務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對貸款償還的管理，定期對貸款償還的情況進(jìn)行統(tǒng)計和分析；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取措施進(jìn)行解決。二、貸款的展期與重組1.如因特殊原因，各單位無法按時償還貸款本息，應(yīng)提前向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款展期或重組；并將申請展期或重組的相關(guān)資料，如展期或重組申請報告、還款計劃等，提交銀行等金融機(jī)構(gòu)審核。2.銀行等金融機(jī)構(gòu)收到貸款展期或重組的申請資料后，應(yīng)及時進(jìn)行審核；審核合格后，應(yīng)按照合同約定的程序和條件，對貸款進(jìn)行展期或重組。三、貸款的清收與處置1.如各單位無法按時償還貸款本息，銀行等金融機(jī)構(gòu)將采取相應(yīng)的清收措施，如催收、扣劃等；如清收措施無法有效收回貸款本息，銀行等金融機(jī)構(gòu)將采取法律手段進(jìn)行處置，如起訴、拍賣等。2.財務(wù)部門應(yīng)配合銀行等金融機(jī)構(gòu)做好貸款的清收與處置工作，提供相關(guān)的資料和信息；并及時將貸款清收與處置的情況，報告給公司領(lǐng)導(dǎo)和貸款管理委員會。風(fēng)險控制與監(jiān)督一、風(fēng)險評估1.財務(wù)部門應(yīng)定期對貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險進(jìn)行評估，評估內(nèi)容包括貸款申請人的信用狀況、還款能力、抵押物的價值等；并根據(jù)評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。2.法務(wù)部門應(yīng)定期對貸款合同的法律風(fēng)險進(jìn)行評估，評估內(nèi)容包括貸款合同的合法性、合規(guī)性、完整性等；并根據(jù)評估結(jié)果，對貸款合同進(jìn)行修改和完善。二、監(jiān)督檢查1.公司應(yīng)定期對貸款業(yè)務(wù)的開展情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括貸款的申請、審批、發(fā)放、使用、償還等環(huán)節(jié)；并及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.公司應(yīng)建立健全貸款業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)對貸款業(yè)務(wù)的