2025年共同策劃購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)格式甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____鑒于甲方在購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，乙方則具備優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源及廣泛的市場(chǎng)渠道，雙方本著友好合作的精神，共同策劃并投資開(kāi)發(fā)一座購(gòu)物中心項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”），經(jīng)深入?yún)f(xié)商，特此達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____購(gòu)物中心1.2項(xiàng)目位置：____1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米。1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括零售、餐飲、娛樂(lè)、親子、文化等多種業(yè)態(tài)。二、合作內(nèi)容2.1甲方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資及融資工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目從策劃、設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收的全過(guò)程管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的維護(hù)及物業(yè)管理工作。2.2乙方職責(zé)：（1）為項(xiàng)目提供必要的商業(yè)資源及市場(chǎng)渠道支持；（2）積極配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目招商工作；（3）參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，共同確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定盈利；（4）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目后期的維護(hù)及物業(yè)管理工作。三、合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即刻生效，有效期____年，起始日期為項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)日。四、投資比例及權(quán)益分配4.1甲方投資比例：____%4.2乙方投資比例：____%4.3項(xiàng)目收益依據(jù)雙方投資比例進(jìn)行分配，具體方案如下：（1）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的____%分配給甲方；（2）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的____%分配給乙方。五、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目投資決策權(quán)；（2）享有項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)管理決策權(quán)；（3）享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；（2）確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度順利進(jìn)行；（3）保障乙方合法權(quán)益。5.3乙方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)管理決策權(quán)；（2）享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；（3）享有對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照約定提供商業(yè)資源及市場(chǎng)渠道；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商；（3）參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和實(shí)際損失合理確定，但不得超過(guò)項(xiàng)目總投資的30%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、項(xiàng)目背景及市場(chǎng)分析1.1項(xiàng)目背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，購(gòu)物中心作為集合多種零售店鋪及服務(wù)設(shè)施的商業(yè)集合體，已成為城市商業(yè)的重要組成部分。截至2025年底，中國(guó)購(gòu)物中心的數(shù)量已達(dá)到5685個(gè)，總面積超過(guò)5.03億平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)到19.83%和19.95%。這些購(gòu)物中心不僅滿足了消費(fèi)者的多樣化需求，還促進(jìn)了線下消費(fèi)體驗(yàn)感的提升，為廣大消費(fèi)者提供了便捷的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)。為了滿足市場(chǎng)需求，提升城市商業(yè)品質(zhì)，甲方?jīng)Q定投資開(kāi)發(fā)一座集多種業(yè)態(tài)于一體的購(gòu)物中心。1.2市場(chǎng)分析購(gòu)物中心所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)水平較高，市場(chǎng)需求旺盛。周邊商業(yè)氛圍濃厚，但缺乏大型購(gòu)物中心。本項(xiàng)目將填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)物需求。二、項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目策劃甲方將聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策略等。項(xiàng)目將著重于綠色環(huán)保理念，致力于營(yíng)造生態(tài)友好、環(huán)保節(jié)能的購(gòu)物空間。2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)甲方將聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案精準(zhǔn)契合市場(chǎng)定位及消費(fèi)者需求。設(shè)計(jì)將聚焦于空間布局的優(yōu)化、功能分區(qū)的合理性以及交通動(dòng)線的流暢性，旨在全面提升顧客的購(gòu)物體驗(yàn)。三、項(xiàng)目投資與融資3.1投資估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為_(kāi)___億元，其中包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。3.2融資計(jì)劃甲方將通過(guò)自籌、銀行貸款等多種途徑籌集項(xiàng)目資金。甲方將積極爭(zhēng)取政府相關(guān)政策支持，降低項(xiàng)目投資成本。四、項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理4.1招商策略甲方將精心策劃招商策略，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐，以此提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。同時(shí)，甲方將與乙方攜手合作，充分利用乙方的商業(yè)資源與市場(chǎng)渠道，共同提升招商成效。4.2運(yùn)營(yíng)管理甲方將組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。乙方將參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定盈利。五、項(xiàng)目后期維護(hù)與物業(yè)管理5.1后期維護(hù)甲方將定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致維護(hù)，確保所有設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，甲方將構(gòu)建完善的安全管理體系，全方位保障消費(fèi)者的人身安全。5.2物業(yè)管理甲方將選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理。乙方將協(xié)助甲方對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理質(zhì)量。六、項(xiàng)目效益分析6.1經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售額可達(dá)____億元，稅收收入____萬(wàn)元，投資回收期約為_(kāi)___年。6.2社會(huì)效益本項(xiàng)目將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，促進(jìn)周邊商業(yè)繁榮，提升城市形象，并有力推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。七、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)等。7.2應(yīng)對(duì)措施（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方將緊密跟蹤市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整業(yè)態(tài)布局，確保項(xiàng)目持續(xù)符合市場(chǎng)需求。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：甲方將積極爭(zhēng)取政府支持，降低政