土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議編號:_________甲方（轉(zhuǎn)讓人）:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)絡(luò)人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________乙方（受讓人）:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)絡(luò)人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)依據(jù)中國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)實(shí)際情況,自愿達(dá)成以下協(xié)議,供雙方共同遵照實(shí)施。第一條轉(zhuǎn)讓土地基礎(chǔ)情況1、土地座落位置:_________2、土地使用權(quán)面積:_________3、已同意容積率為:_________4、已同意建筑面積:_________（其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。）5、土地計劃用途:_________6、土地使用期限:_________7、土地現(xiàn)實(shí)狀況:_________8、國有土地使用證號:_________9、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書號:_________10、地號:_________第二條土地項目開發(fā)權(quán)情況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地計劃許可證、建設(shè)工程計劃許可證;2、甲方已經(jīng)_________市政府同意在擬轉(zhuǎn)讓地塊上取得單項開發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3、甲方已按土地計劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費(fèi)用。第三條其她權(quán)利情況1、甲方確定本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其正當(dāng)擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2、負(fù)擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款現(xiàn)實(shí)狀況所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確定為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費(fèi)用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包含綠化費(fèi)、拆遷安置賠償?shù)龋?。第四條文件提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件:工商行政管理部門核發(fā)甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件:（1）投資審批部門簽發(fā)項目同意證書（復(fù)印件）;（2）工商行政管理部門核發(fā)乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本協(xié)議所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)該場地國有土地使用權(quán)證載明起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起,前款所述場地土地使用權(quán)歸乙方全部,其正當(dāng)權(quán)益受國家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),除本協(xié)議另有要求外,甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確定本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格以甲方已取得同意可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_________元,計人民幣_________元;2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付一切款項、費(fèi)用;3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或降低建筑面積,與甲方無關(guān),不作為增加或降低乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款依據(jù)。第七條支付方法1、支付（1）在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。（2）在甲方將包含轉(zhuǎn)讓地塊使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料,包含但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地計劃許可證、建筑工程計劃許可證,建筑設(shè)計關(guān)鍵點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_________個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方;（3）在計劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將包含轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_________個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。（4）在乙方依據(jù)項目開發(fā)需要,將原計劃辦公、商場功效報批為商住功效后_________個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。（5）在乙方獲準(zhǔn)開工后_________天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款開戶銀行為:_________帳號為:_________;甲方亦可書面通知乙方相關(guān)甲方收款或委托第三人收款新銀行及帳號:_________。3、甲方收取乙方款項,應(yīng)按要求開具發(fā)票予乙方或乙方指定單位或個人。第八條資料交付及手續(xù)辦理1、在本協(xié)議生效后_________個工作日內(nèi),甲方應(yīng)將包含轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,包含但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地計劃許可證、建筑工程計劃許可證、建筑設(shè)計關(guān)鍵點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi),甲乙雙方備齊相關(guān)資料共同向市計劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)更名過戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,包含到政府主管部門及政府部門指定機(jī)構(gòu)應(yīng)收取多種稅費(fèi),均由甲方負(fù)擔(dān),如按要求應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān),亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)部分,已由其以轉(zhuǎn)讓價款方法表現(xiàn)在支付給甲方價款中。第十條轉(zhuǎn)讓法律情況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所包含之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓協(xié)議及登記文件中載明權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記以前,相關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引發(fā)風(fēng)險、責(zé)任,由甲方負(fù)擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,相關(guān)該地塊風(fēng)險和責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。3、甲方為取得該地塊土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付一切款項、費(fèi)用（包含但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任,由其自行負(fù)擔(dān),不因本協(xié)議生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延推行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超出三十個工作日,視甲方組成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退還已收乙方轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其她甲方原因,致使本協(xié)議不能推行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款要求向乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任?！灸秊g覽文章由.COM(第一·范·文網(wǎng))整理,版權(quán)歸原作者、原出處全部。】3、甲方拖延推行本協(xié)議要求義務(wù)未達(dá)成根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方項目開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利債權(quán)人,并追究甲方違約責(zé)任。第十二條乙方違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價款_________％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失;2、乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應(yīng)按拖延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款_________％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得相關(guān)本項目資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得文件資料無償移交回甲方。第十三條申明及確保甲方:1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊,并含有與乙方簽署本協(xié)議完全能力。2、甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)（_________）均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確定并確保,在乙方實(shí)際取得本協(xié)議所定地塊土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。2、乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)（_________）均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方確保對在討論、簽署、實(shí)施本協(xié)議過程中所得悉屬于對方且無法自公開渠道取得文件及資料（包含商業(yè)秘密、企業(yè)計劃、運(yùn)行活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其她商業(yè)秘密）給予保密。未經(jīng)該資料和文件原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_________年。第十五條通知1、依據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出全部通知以及雙方文件往來及與本協(xié)議相關(guān)通知和要求等,必需用書面形式,可采取_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方法傳輸。以上方法無法送達(dá),方可采取公告送達(dá)方法。2、各方通訊地址以下:_________。3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;不然,由未通知方負(fù)擔(dān)由此而引發(fā)相關(guān)責(zé)任。第十六條協(xié)議變更本協(xié)議推行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本協(xié)議,要求變更一方應(yīng)立刻書面通知對方,取得對方同意后,雙方在要求時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽署書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,不然,由此造成對方經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。第十七條協(xié)議轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有要求外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所要求雙方任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)取得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。第十八條爭議處理1、本協(xié)議受中國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,也可由相關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第_________種方法處理:（1）提交_________仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協(xié)議下全部或部分義務(wù),該義務(wù)推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)經(jīng)過書面形式將不可抗力事件發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供相關(guān)此種不可抗力事件及其連續(xù)時間合適證據(jù)及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本協(xié)議推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際一方,有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件影響。3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立刻經(jīng)過友好協(xié)商決定怎樣實(shí)施本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立刻恢復(fù)推行各自在本協(xié)議項下各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)推行協(xié)議能力,則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或臨時延遲協(xié)議推行,且遭遇不可抗力一方無須為此負(fù)擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人拖延推行后發(fā)生不可抗力,不能免去責(zé)任。4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本協(xié)議簽署日以后出現(xiàn),使該方對本協(xié)議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際任何事件。此等事件包含但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工,政府行為或法律要求等。第二十條協(xié)議解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人能夠依據(jù)本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議目、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容,根據(jù)通常了解對本協(xié)議作出合了解釋。該解釋含有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施,法律、法規(guī)未作要求,甲乙雙方能夠達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。第二十二條協(xié)議效力1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2、使用期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本協(xié)議正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,含有相同法律效力。甲方（蓋