出租安全安全管理制度總則目的為加強(qiáng)本公司出租業(yè)務(wù)的安全管理，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公司的正常運(yùn)營(yíng)秩序，特制定本制度。適用范圍本制度適用于公司所有出租物業(yè)及相關(guān)租賃活動(dòng)?；驹瓌t安全第一、預(yù)防為主、綜合治理；誰(shuí)出租、誰(shuí)負(fù)責(zé)；誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)。出租物業(yè)安全管理職責(zé)公司職責(zé)1.建立健全出租安全管理制度體系，明確各部門(mén)及人員的安全管理職責(zé)。2.對(duì)出租物業(yè)的安全狀況進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。3.負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的安全責(zé)任和義務(wù)。4.對(duì)租戶的安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。5.制定出租物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。部門(mén)職責(zé)1.人事行政部負(fù)責(zé)組織員工的安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)做好出租安全管理工作的協(xié)調(diào)和溝通。負(fù)責(zé)安全管理制度的制定、修訂和完善。負(fù)責(zé)安全事故的調(diào)查處理和報(bào)告。2.財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)安全管理工作所需費(fèi)用的預(yù)算和審核。確保安全管理工作所需資金的及時(shí)到位。3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)出租物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。對(duì)出租物業(yè)的安全狀況進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的安全責(zé)任和義務(wù)。負(fù)責(zé)對(duì)租戶的裝修改造進(jìn)行安全監(jiān)督和管理。4.運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)對(duì)租戶的安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。協(xié)助租戶做好安全防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全問(wèn)題。負(fù)責(zé)與租戶溝通協(xié)調(diào)，確保安全管理制度的有效執(zhí)行。租戶職責(zé)1.遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和本公司的出租安全管理制度。2.對(duì)所租賃物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，配備必要的安全管理人員，制定并落實(shí)安全管理制度和操作規(guī)程。3.接受公司的安全管理和監(jiān)督檢查，積極配合公司做好安全防范工作。4.對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。5.不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造，必須事先報(bào)公司批準(zhǔn)，并按照相關(guān)安全規(guī)定進(jìn)行施工。6.加強(qiáng)對(duì)員工的安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。7.制定安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告公司。出租物業(yè)安全檢查與隱患排查檢查周期1.公司每月對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次全面的安全檢查。2.資產(chǎn)管理部每周對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次日常巡查。3.租戶每天對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行一次自查。檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備：包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等是否完好有效。2.電氣安全：包括電線電纜是否老化、破損，電器設(shè)備是否過(guò)載、短路，接地是否良好等。3.燃?xì)獍踩喊ㄈ細(xì)夤艿朗欠裥孤細(xì)馄骶呤欠裾Ｊ褂玫取?.電梯安全：包括電梯是否定期維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行是否正常，安全裝置是否靈敏可靠等。5.疏散通道和安全出口：是否暢通無(wú)阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否完好有效。6.建筑物結(jié)構(gòu)安全：包括建筑物是否存在裂縫、傾斜等安全隱患。7.租戶安全管理：包括租戶是否遵守安全管理制度，是否配備必要的安全管理人員，是否制定并落實(shí)安全管理制度和操作規(guī)程等。隱患排查與整改1.檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)安全檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)詳細(xì)記錄，并提出整改意見(jiàn)。2.對(duì)一般安全隱患，資產(chǎn)管理部應(yīng)及時(shí)通知租戶進(jìn)行整改，租戶應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況報(bào)資產(chǎn)管理部復(fù)查。3.對(duì)重大安全隱患，公司應(yīng)立即下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令租戶限期整改，并采取有效的防范措施，確保安全。4.整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對(duì)整改不力的租戶，公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，直至解除租賃合同。出租物業(yè)消防管理消防設(shè)施設(shè)備管理1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.租戶不得擅自挪用、拆除、損壞消防設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行維修、改造等，必須事先報(bào)公司批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。消防安全檢查1.公司每月對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次消防安全檢查。2.資產(chǎn)管理部每周對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次消防安全巡查。3.租戶每天對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行一次消防安全自查。消防安全培訓(xùn)與演練1.公司應(yīng)定期組織員工和租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工和租戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.公司應(yīng)制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。演練應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火撲救等內(nèi)容，確保員工和租戶能夠熟練掌握應(yīng)急處置技能。火災(zāi)事故處理1.發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，租戶應(yīng)立即組織人員疏散，并及時(shí)撥打火警電話報(bào)警。2.公司應(yīng)立即啟動(dòng)消防安全應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火撲救和救援工作。3.火災(zāi)事故發(fā)生后，公司應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告，并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。4.公司應(yīng)總結(jié)火災(zāi)事故教訓(xùn)，采取有效措施，加強(qiáng)消防安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。出租物業(yè)電氣安全管理電氣設(shè)施設(shè)備管理1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備必要的電氣設(shè)施設(shè)備，并確保其安全運(yùn)行。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對(duì)電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.租戶不得擅自安裝、改造電氣線路和設(shè)備。如需進(jìn)行維修、改造等，必須事先報(bào)公司批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。電氣安全檢查1.公司每月對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次電氣安全檢查。2.資產(chǎn)管理部每周對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次電氣安全巡查。3.租戶每天對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行一次電氣安全自查。電氣安全培訓(xùn)1.公司應(yīng)定期組織員工和租戶進(jìn)行電氣安全培訓(xùn)，提高員工和租戶的電氣安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電氣安全基本知識(shí)、電氣操作規(guī)程、電氣事故案例分析等。電氣事故處理1.發(fā)生電氣事故時(shí)，租戶應(yīng)立即切斷電源，并及時(shí)報(bào)告公司。2.公司應(yīng)立即組織人員進(jìn)行救援，并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。3.電氣事故發(fā)生后，公司應(yīng)總結(jié)事故教訓(xùn)，采取有效措施，加強(qiáng)電氣安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。出租物業(yè)燃?xì)獍踩芾砣細(xì)庠O(shè)施設(shè)備管理1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備必要的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，并確保其安全運(yùn)行。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.租戶不得擅自安裝、改造燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備。如需進(jìn)行維修、改造等，必須事先報(bào)公司批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。燃?xì)獍踩珯z查1.公司每月對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次燃?xì)獍踩珯z查。2.資產(chǎn)管理部每周對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次燃?xì)獍踩膊椤?.租戶每天對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行一次燃?xì)獍踩圆?。燃?xì)獍踩嘤?xùn)1.公司應(yīng)定期組織員工和租戶進(jìn)行燃?xì)獍踩嘤?xùn)，提高員工和租戶的燃?xì)獍踩庾R(shí)和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括燃?xì)獍踩局R(shí)、燃?xì)獠僮饕?guī)程、燃?xì)馐鹿拾咐治龅?。燃?xì)馐鹿侍幚?.發(fā)生燃?xì)馐鹿蕰r(shí)，租戶應(yīng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)，打開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)，并及時(shí)報(bào)告公司。2.公司應(yīng)立即組織人員進(jìn)行救援，并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。3.燃?xì)馐鹿拾l(fā)生后，公司應(yīng)總結(jié)事故教訓(xùn)，采取有效措施，加強(qiáng)燃?xì)獍踩芾?，防止類似事故再次發(fā)生。出租物業(yè)電梯安全管理電梯設(shè)施設(shè)備管理1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備必要的電梯設(shè)施設(shè)備，并確保其安全運(yùn)行。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對(duì)電梯設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.租戶不得擅自使用、維修、改造電梯。如需進(jìn)行維修、改造等，必須事先報(bào)公司批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。電梯安全檢查1.公司每月對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次電梯安全檢查。2.資產(chǎn)管理部每周對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次電梯安全巡查。3.租戶每天對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行一次電梯安全自查。電梯安全培訓(xùn)1.公司應(yīng)定期組織員工和租戶進(jìn)行電梯安全培訓(xùn)，提高員工和租戶的電梯安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯安全基本知識(shí)、電梯操作規(guī)程、電梯事故案例分析等。電梯事故處理1.發(fā)生電梯事故時(shí)，租戶應(yīng)立即按下電梯緊急呼叫按鈕，并及時(shí)報(bào)告公司。2.公司應(yīng)立即組織人員進(jìn)行救援，并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。3.電梯事故發(fā)生后，公司應(yīng)總結(jié)事故教訓(xùn)，采取有效措施，加強(qiáng)電梯安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。出租物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案制定公司應(yīng)根據(jù)出租物業(yè)的實(shí)際情況，制定安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門(mén)及人員的職責(zé)分工。應(yīng)急演練公司應(yīng)定期組織員工和租戶進(jìn)行應(yīng)急演練，提高員工和租戶的應(yīng)急處置能力。演練應(yīng)包括火災(zāi)、地震、燃?xì)庑孤┑仁鹿实膽?yīng)急處置內(nèi)容，確保員工和租戶能夠熟練掌握應(yīng)急處置技能。應(yīng)急處置發(fā)生安全事故時(shí)，公司應(yīng)立即啟動(dòng)安全應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)。在應(yīng)急處置過(guò)程中，應(yīng)遵循“救人第一、科學(xué)施救”的原則，確保人員生命安全和財(cái)產(chǎn)損失最小化。出租物業(yè)安全考核與獎(jiǎng)懲安全考核1.公司建立出租物業(yè)安全考核制度，對(duì)各部門(mén)及人員的安全管理工作進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括安全管理制度執(zhí)行情況、安全檢查與隱患排查情況、消防管理情況、電氣安全管理情況、燃?xì)獍踩芾砬闆r、電梯安全管理情況等。3.考核結(jié)果作為員工績(jī)效評(píng)定、晉升