房屋維修管理與預(yù)算房屋維修管理與預(yù)算項目一

房屋維修認知

項目一

房屋維修認知學(xué)習(xí)目標1.了解房屋維修技術(shù)與維護管理的相關(guān)概念，房屋維修日常服務(wù)的程序及考核指標，房屋完損等級評定標準，房屋完損等級的含義，房屋完損等級的注意事項，危險房屋的概念及分類，鑒定方法；2.掌握鑒定房屋的查勘內(nèi)容和方法，房屋完損等級評定程序，房屋維修的管理內(nèi)容，房屋維修工程的分類，房屋完損等級的分類，危險房屋的鑒定程序及處理。3.熟悉房屋完損等級評定方法，危險房屋的鑒定及處理，房屋完損等級的評定。學(xué)習(xí)目標1.能列表歸納初步房屋完損等級的分類，培養(yǎng)利用圖表表述確定房屋完損等級的能力；2.運用危險房屋的相關(guān)知識，進行房屋建筑的查勘與鑒定的能力；3.通過完成實訓(xùn)任務(wù)，培養(yǎng)合作意識和創(chuàng)新性思維能力。能力目標素質(zhì)目標1.在對的學(xué)習(xí)過程中培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)理想，具有科學(xué)精神和態(tài)度；2.培養(yǎng)學(xué)生信息素養(yǎng)，具有區(qū)分房屋完損等級類別的能力；3.在房屋維修認知的實訓(xùn)環(huán)節(jié)中培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)道德與工匠精神，培養(yǎng)學(xué)生的團隊協(xié)助、團隊互助等意識。4.通過實訓(xùn)小組營造團隊協(xié)作的氣氛；培養(yǎng)表述、回答等語言基本能力。素質(zhì)目標案例導(dǎo)入1-1依據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會訂立物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)，對小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。居民小區(qū)不是公共場所，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)作為一般公共場所管理者的安全保障義務(wù)。但是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔(dān)防范高空拋物（墜物）致人損害等方面的安全保障義務(wù)。這樣的安全保障義務(wù)與作為一般管理者對公共場所承擔(dān)的安全保障義務(wù)具有較高的同質(zhì)性。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相關(guān)侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成的全部要件，特別需要在過錯、因果關(guān)系等方面進行重點關(guān)注。在多種因素造成損害發(fā)生的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔(dān)按份責(zé)任或者相應(yīng)的補充責(zé)任。思考：請問物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何對房屋進行定期查勘鑒定和維修呢？房屋維修管理與預(yù)算1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念房屋維修。按修繕部位劃分：結(jié)構(gòu)修繕工程和非結(jié)構(gòu)修繕工程。房屋產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修責(zé)任人。房屋使用人。房產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司。物業(yè)。物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋維修設(shè)計方案或房屋維修計劃。房屋維修技術(shù)。房屋維修工程和新建工程相比所具有的特點？房屋維修管理。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義1.房屋維修房屋維修是指在房屋的經(jīng)濟壽命期內(nèi)，在對房屋進行查勘鑒定、評定房屋完損等級的基礎(chǔ)上，對房屋進行維護和修理，使其保持或恢復(fù)原來狀態(tài)或使用功能的活動。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人持有房屋所有證的房屋所有人（法人單位和自然人）、受權(quán)管理國有房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)稱房屋產(chǎn)權(quán)所有人。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念3.房屋維修責(zé)任人政府房產(chǎn)管理部門、房屋管理經(jīng)營單位、房產(chǎn)物業(yè)管理公司、自管房單位，按房屋所有權(quán)或按《房屋管理合同》中相關(guān)條款的規(guī)定負有對所管轄房屋的維修責(zé)任，統(tǒng)稱為房屋維修責(zé)任人。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念4.房屋使用人自由住宅的房屋產(chǎn)權(quán)所有人、租賃房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋的承租人、共有產(chǎn)權(quán)房屋的使用單位或個人，統(tǒng)稱為房屋使用人。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念5.房產(chǎn)管理部門地方政府設(shè)置的主要負責(zé)貫徹國家房產(chǎn)管理方針、政策和法律、法規(guī)，制定本地區(qū)房產(chǎn)市場管理，規(guī)章制度，負責(zé)本地區(qū)房產(chǎn)市場管理，依法對房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營行為實施監(jiān)督檢查及行政執(zhí)法工作，依法對各種違法違規(guī)行為進行行政處罰的行政部門。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念6.房地產(chǎn)開發(fā)公司指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念7.物業(yè)物業(yè)是指在建或已建成并投入使用的各類建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念8.物業(yè)管理物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，專門從事永久性建筑物、附屬設(shè)備設(shè)施等物業(yè)以及相關(guān)和周邊環(huán)境管理工作，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念10.房屋維修設(shè)計方案或房屋維修計劃房屋維修設(shè)計方案是在對所需維修的房屋進行認真勘查后，根據(jù)所勘查房屋的實際損壞情況，為確定具體的維修項目并保證房屋維修效果而進行的維修方案設(shè)計，包括設(shè)計圖、使用的設(shè)備及主要材料品種、規(guī)格、數(shù)量、維修工程概算。房屋維修計劃是針對需要維修的項目編制的包括維修工程的分項工程名稱、施工工期、維修費用額、質(zhì)量等級及其他要求等內(nèi)容的詳細維修計劃表。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念11.房屋維修技術(shù)是在原有房屋建筑的查勘、鑒定、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，運用房屋建筑、結(jié)構(gòu)和施工等方面的專業(yè)手段和方法，利用必須的物質(zhì)材料使損壞的房屋建筑恢復(fù)其結(jié)構(gòu)安全和使用功能的活動的總稱。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念12.房屋維修工程和新建工程相比所具有的特點？修繕條件上的限制性修繕范圍上的復(fù)雜性1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念13.房屋維修管理是指對已建成的房屋進行翻修、大修、中修、小修、綜合維修和日常維護保養(yǎng)等進行計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的活動。1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義一、房屋維修的相關(guān)概念二、房屋維修管理的特點1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義010203復(fù)雜性條件限制性技術(shù)要求高三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)房屋維修的特點1.1.1房屋維修技術(shù)與維修管理含義生產(chǎn)和流通的雙重性經(jīng)營和服務(wù)的雙重性廣泛性和分散性具有技術(shù)性房屋維修管理與預(yù)算1.1.2房屋維護管理內(nèi)容一、房屋維護的工作程序1.1.2房屋維護管理內(nèi)容1234567修繕查勘修繕設(shè)計工程報建住戶搬遷維修施工工程驗收與結(jié)算工程資料歸檔（一）修繕查勘

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

在對房屋損壞情況進行定期和季節(jié)性查勘的基礎(chǔ)上，對損壞項目進行重點抽查和復(fù)核，運用觀測、鑒別和測試等手段，明確損壞程度，分析損壞原因，比較不同的修繕標準和修繕方法，為確定最終修繕方案提供依據(jù)。（一）修繕查勘

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容修繕查勘前應(yīng)具備下列資料：（1）房屋地形圖；（2）房屋原始圖紙；（3）房屋使用情況資料；（4）房屋完損等級以及定期的和季節(jié)性的查勘記錄；（5）歷年修膳資料；（6）城市建設(shè)規(guī)劃和市容要求；（7）市政管線設(shè)施情況。（二）修繕設(shè)計

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

修繕設(shè)計是在修繕查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)修繕方案和建設(shè)部所頒布的《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計規(guī)程》（JGJ117—98）等設(shè)計規(guī)程、規(guī)范，對房屋各修繕項目進行的設(shè)計。修繕范圍修繕方法和標準結(jié)構(gòu)處理的技術(shù)要求修繕施工圖修繕材料的選擇修繕工程概（預(yù)）算1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（三）工程報建將房屋修繕計劃、修繕方案等上報政府的有關(guān)職能部門，取得有關(guān)職能部門的審核批準的過程。1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（四）住戶搬遷

指進行房屋修繕前，安排需要遷出的住戶臨時搬遷。1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（五）維修施工維修施工是對房屋各需要維修項目進行的維修施工。維修施工是一項專業(yè)性很強的技術(shù)，并非任何施工單位都能勝任。為了保證修繕設(shè)計意圖的全面實現(xiàn)，施工單位除了要具有較強的專業(yè)工程技術(shù)之外，還應(yīng)有良好的社會信譽。1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（六）工程驗收與結(jié)算工程驗收是指修繕工程完工以后，根據(jù)修繕設(shè)計文件和國家有關(guān)的規(guī)范、標準對修繕工程進行質(zhì)量檢查驗收。經(jīng)檢查質(zhì)量不合格的項目要進行返修。全部工程都驗收合格后，進行工程結(jié)算，即向施工單位付清工程款。1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（七）工程資料歸檔

待房屋修繕工程完工后，將修繕工程項目資料存入該房屋的技術(shù)檔案之中的過程。政府審批文件工程合同修繕設(shè)計文件維修工程變更通知工程會審記錄隱蔽工程驗收記錄1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

房屋維修管理的主要內(nèi)容有房屋安全管理，房屋維修計劃管理，質(zhì)量管理，工程預(yù)算管理，工程招投標管理，成本管理，要素管理，施工項目管理，施工監(jiān)理，行政管理等。二、房屋維修管理的內(nèi)容（一）房屋維修質(zhì)量管理

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

房屋維修質(zhì)量管理，是指物業(yè)管理部門通過對現(xiàn)有房屋的質(zhì)量狀況進行調(diào)查與鑒定，建立房屋質(zhì)量檔案，編制房屋維修計劃并組織實施，確保房屋能夠正常發(fā)揮功能的過程。二、房屋維修管理的內(nèi)容（一）房屋維修質(zhì)量管理

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

房屋維修質(zhì)量管理是一個動態(tài)的過程，重點在于抓住三個環(huán)節(jié)：1.弄清房屋質(zhì)量現(xiàn)狀2.進行維修計劃的編制3.保證維修計劃得以實施1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（二）房屋維修施工管理1.

在施工前期準備工作階段房屋管理部門要準備好房屋維修工程的設(shè)計圖紙及有關(guān)文件材料，向施工單位介紹應(yīng)修房屋的維修項目、范圍，并提出技術(shù)要求，對需維修的房屋應(yīng)提前做好房屋內(nèi)居住人員的搬遷工作。

房屋維修施工管理應(yīng)抓好施工前準備、施工中質(zhì)量保證和竣工驗收三項工作。

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（二）房屋維修施工管理2.在房屋維修施工階段要堅持按圖施工，對重要部位和隱蔽工程要及時檢查。要強化監(jiān)督檢查工作，在檢查中，應(yīng)抓住質(zhì)量是否達到標準，病害整治是否徹底，維修后是否還留有致病因素等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題要追根溯源，并加以解決。房屋維修施工管理應(yīng)抓好施工前準備、施工中質(zhì)量保證和竣工驗收三項工作。

1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容（二）房屋維修施工管理3.維修工程竣工后，應(yīng)先由施工單位初驗初驗確認質(zhì)量合格后，提交竣工資料并請求竣工驗收，由工程監(jiān)理單位或批準單位組織正式驗收。竣工驗收時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范和標準，對工程質(zhì)量作出評定，并寫成驗收記錄，凡不符合要求的，應(yīng)進行翻修和補做，直到符合規(guī)定的標準和要求為止。

房屋維修施工管理應(yīng)抓好施工前準備、施工中質(zhì)量保證和竣工驗收三項工作。

（三）房屋維修行政管理1.1.2

房屋維修管理的內(nèi)容

房屋維修行政管理主要是指由國家制定出的房屋維修政策、規(guī)范、標準，要求各維修單位遵照執(zhí)行，如建設(shè)部制定的《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》、《房屋修繕工程施工管理規(guī)定》、《房屋修繕工程質(zhì)量評定標準》、《房屋完損等級評定標準》、《危險房屋鑒定標準》等。它對規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的房屋維修行為，調(diào)解房屋施工單位與使用單位之間的糾紛等具有重要作用。房屋維修管理與預(yù)算1.1.3房屋維修工程1.1.3房屋維修工程一、房屋維護工程的分類（一）按房屋維修的部位劃分按房屋維修的部位可分為結(jié)構(gòu)修繕工程和非結(jié)構(gòu)修繕工程。1.結(jié)構(gòu)修繕工程對房屋的基礎(chǔ)、梁、板、柱、承重墻等主要承重構(gòu)件進行的維修和養(yǎng)護，恢復(fù)和確保房屋的安全性是結(jié)構(gòu)修繕的重點；1.1.3房屋維修工程一、房屋維護工程的分類（一）按房屋維修的部位劃分按房屋維修的部位可分為結(jié)構(gòu)修繕工程和非結(jié)構(gòu)修繕工程。2.非結(jié)構(gòu)修繕工程對房屋的非承重墻、門窗、裝飾、附屬設(shè)施等非結(jié)構(gòu)部分的維修與養(yǎng)護，它可以延續(xù)房屋的適用性，同時對房屋的結(jié)構(gòu)部分也有良好的防護作用。（二）按房屋維修規(guī)模的大小劃分

1.1.3房屋維修工程1.翻修工程需全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的工程。2.大修工程需牽動或拆除部分主體結(jié)構(gòu)，但不需全部拆除的工程。3.中修工程需牽動或拆換少量主體構(gòu)件、但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。（二）按房屋維修規(guī)模的大小劃分

1.1.3房屋維修工程4.小修工程以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。5.綜合維修工程對成片多幢房屋進行的一次性應(yīng)修盡修（含大、中、小修）的工程。1.翻修工程（更新改造工程）1.1.3房屋維修工程是指原來的房屋需要全部拆除，另行設(shè)計，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件在原地或移動后進行更新改造的工程。特點：規(guī)模大、投資大、工期長。費用：應(yīng)低于同類結(jié)構(gòu)房屋的新建造價。要求：翻修后必須達到完好房的標準。適用對象：危險房。1.1.3房屋維修工程2.大修工程

是指無倒塌或只有局部倒塌危險的房屋，其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備（包括上、下水通風(fēng)取暖等）的大部分已嚴重損壞，雖不需全面拆除但必須對它們進行牽動、拆換、改裝、新裝、以保證其基本完好或完好的工程。費用：同類結(jié)構(gòu)新建房屋造價的25%以上。特點：工程地點集中、項目齊全、工程量大、花費大、具有整體性，一般與房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合進行。要求：大修后，房屋要達到基本完好房的標準。適用對象：嚴重損壞房。1.1.3房屋維修工程3.中修工程

是指房屋少量主體構(gòu)件已損壞或不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要牽動或拆換進行局部維修以保持房屋原來的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。費用：一次維修費用是該房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。特點：工地比較集中，項目較小，工程量較大，工程的計劃性、周期性強。適用對象：一般損壞房屋。維修要求：修后70%以上房屋要符合基本完好或完好房標準的要求。1.1.3房屋維修工程4.小修工程

亦稱零修工程或養(yǎng)護工程，是指物業(yè)管理企業(yè)為確保房屋正常使用，保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中正常的小損壞進行及時修復(fù)的預(yù)防性養(yǎng)護工程。費用：綜合平均費用占房屋現(xiàn)時總造價的1%以下。特點：項目簡單、零星分散、量大面廣、時間緊迫、持續(xù)反復(fù)性強、服務(wù)性強。適用對象：完好、基本完好房。1.1.3房屋維修工程5.綜合維修工程

指成片多幢或面積較大的單幢樓房，大部分嚴重損壞而進行有計劃的代表大會成片維修和為改變片（幢）房屋面貌而進行的維修工程，也就是大修、中修、小修一次性應(yīng)修盡修（全項目修理）的工程。費用：應(yīng)是該片房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以上。特點：規(guī)模較大、項目齊全、工期長、花費大。要求：綜合維修后的房屋應(yīng)達到基本完好或完好房的標準。1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程維修工程圖片1.1.3房屋維修工程二、房屋維護日常服務(wù)的程序及考核指標（一）日常服務(wù)程序主要是處理各種各樣的小修項目，通常是由物業(yè)管理人員的日常巡樓及業(yè)主（或物業(yè)使用人）的日常報修兩個渠道來收集。服務(wù)要求:水電急修不過夜，小修項目不過三（天），一般項目不過五（天）。服務(wù)流程:根據(jù)房屋維修的計劃表和隨時發(fā)生的小修項目，開列小修維修單。維修人員憑維修單領(lǐng)取材料（或經(jīng)費），根據(jù)維修單開列的工程地點、項目內(nèi)容進行施工。二、房屋維護日常服務(wù)的程序及考核指標1.1.3房屋維修工程（二）考核指標1.定額指標搞好日常服務(wù)的必要保證二、房屋維護日常服務(wù)的程序及考核指標1.1.3房屋維修工程（二）考核指標2.經(jīng)費指標小修養(yǎng)護經(jīng)費主要通過收取物業(yè)管理服務(wù)費籌集。中修、大修及更新改造經(jīng)費則使用業(yè)主購房時繳納的物業(yè)管理維修基金。二、房屋維護日常服務(wù)的程序及考核指標1.1.3房屋維修工程（二）考核指標3.服務(wù)指標走訪查房率養(yǎng)護極化率養(yǎng)護及時率二、房屋維護日常服務(wù)的程序及考核指標1.1.3房屋維修工程（二）考核指標4.安全指標嚴格遵守操作規(guī)程、不違章上崗和操作，持證上崗；注意工具、用句的安全檢查，及時修復(fù)或更換不安全因素的工具、用具；按施工規(guī)定選用結(jié)構(gòu)部件材料。房屋維修管理與預(yù)算1.2.1房屋完損等級評定標準一、房屋完損等級的含義1.2.1房屋完損等級評定標準房屋在使用過程中，由于使用、管理、保養(yǎng)、維修不善，以及自然因素和其他外在因素等的影響，會出現(xiàn)不同程度的損壞，并可能在使用時出現(xiàn)危險。人們在長期使用房屋的過程中，通過比較分析，逐漸形成了房屋完損等級的概念和鑒別標準。房屋完損等級是指現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度的等級，即現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。它是按照統(tǒng)一的標準、項目和評定方法，通過直觀檢測、定性定量分析，對現(xiàn)有房屋進行的綜合性等級評定。在房屋完損等級的評定中，把各類房屋分為結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為14個項目：結(jié)構(gòu)部分劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項；裝修部分劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項；設(shè)備部分劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項。二、房屋完損等級的分類1.2.1房屋完損等級評定標準1.2.1房屋完損等級評定標準基本完好房一般損壞房嚴重損壞房危險房完好房五個房屋完損等級0102030405（一）完好房指質(zhì)量情況如下的房屋：結(jié)構(gòu)完好、裝修完好、設(shè)備完好，且房屋其他各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。二、房屋完損等級的分類1.2.1房屋完損等級評定標準（二）基本完好房指質(zhì)量情況如下的房屋：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞；裝修基本完好、部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。1.2.1房屋完損等級評定標準二、房屋完損等級的分類（三）一般損壞房 指質(zhì)量情況如下的房屋：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞、變形或有裂縫，屋面局部滲漏；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損；設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。1.2.1房屋完損等級評定標準二、房屋完損等級的分類（四）嚴重損壞房

指質(zhì)量情況如下的房屋：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞；裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕；設(shè)備陳舊不全，管道嚴重堵塞，水、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建。1.2.1房屋完損等級評定標準二、房屋完損等級的分類上述等級劃分、評定標準執(zhí)行國家《房屋完損等級評定標準》。該標準適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)（指竹木、磚石、土建造的簡易房屋）房屋。對于鋼結(jié)構(gòu)、鋼-鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)可參照評定。對于抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進行評定。（五）危險房 指質(zhì)量情況如下的房屋：結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。1.2.1房屋完損等級評定標準二、房屋完損等級的分類房屋完損等級標準是指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各組成部分的質(zhì)量標準。由于房屋設(shè)計、施工質(zhì)量、養(yǎng)護修繕程度、使用功能、使用年限及維護程度不同，致使房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各項目完損程度的評價標準不同，應(yīng)逐步對照完損等級標準進行評定。危險房屋的評定按《危險房屋鑒定標準》執(zhí)行。1.2.1房屋完損等級評定標準二、房屋完損等級的分類案例導(dǎo)入1-2危房整治改造任重而道遠，需要建立一整套長效管理機制。廈門市住房局是如何建立現(xiàn)代化、科學(xué)化、規(guī)范化房屋安全管理模式的呢?首先是周期治理。每套房屋從房屋建造、使用，到維護、拆除，“一樓一檔”，建立房屋安全“全生命周期”管理。在對房屋進行查勘鑒定、評定房屋完損等級的基礎(chǔ)上，及時發(fā)現(xiàn)、鑒別、消除房屋安全隱患，在保障房屋使用安全的同時，延長房屋使用壽命。其次是數(shù)據(jù)治理。整合各類房屋數(shù)據(jù)170多萬條，建立房屋安全數(shù)據(jù)庫。實現(xiàn)房屋安全管理數(shù)據(jù)“云”上處理，安全巡檢移動化，線索流轉(zhuǎn)網(wǎng)絡(luò)化，提升房屋安全隱患處置效率。另外是長效治理。明確房屋安全責(zé)任人的治理責(zé)任和禁止事項，納入信用管理，實行信用監(jiān)管，完善危房調(diào)換、翻改建、解危應(yīng)急等長效管理機制。思考：請問房屋完損等級的評定標準是什么？房屋維修管理與預(yù)算1.2.2房屋完損等級評定方法1．房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項均符合同一個完損標準，則該房屋的完損等級就是分項所符合的完損等級。2．房屋的結(jié)構(gòu)部分各分項符合同一個完損等級標準，而在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度下降一個等級，其余各分項和結(jié)構(gòu)部分符合同—個完損標準，則該房屋完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損等級來確定。一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定1.2.2房屋完損等級評定方法3．房屋的結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項有一項下降一個完損標準等級，在裝修或設(shè)備部分中有一項下降一個完損標準等級，其余三個組成部分的各分項都符合上一個等級標準，則該房屋完損等級可按大部分分項的完損程度來確定。一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定1.2.2房屋完損等級評定方法

4.房屋的結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個標準，其余各分項都高出一個等級，則該房屋的完損等級還按地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度來評定。例如，某棟磚木結(jié)構(gòu)房屋的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合一般損壞標準，其余各分項完損均符合基本完好標準，則該房屋完損等級應(yīng)評為“一般損壞房屋”。一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定1.2.2房屋完損等級評定方法二、其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定

1.2.2房屋完損等級評定方法其他結(jié)構(gòu)房屋是指木、竹、石結(jié)構(gòu)等類型的房屋，通稱簡易結(jié)構(gòu)房屋。此類房屋完損等級的評定方法如下：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各分項符合同一個完損等級標準，則該房屋完損等級就是分項的完損程度符合的等級。（2）房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的絕大多數(shù)項目符合同一個完損等級標準，有少量分項符合高的一個等級完損標準，則該房屋完損等級按絕大多數(shù)分項的完損程度評定。房屋維修管理與預(yù)算1.2.3房屋完損等級評定程序建立評定組織，制定房屋完損等級的評定計劃。組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。按《房屋完損等級評定標準》進行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項目的完損情況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。按房屋完損等級評定方法分析每棟房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。評定房屋完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進行統(tǒng)計匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級狀況，制定合理的養(yǎng)護、修繕計劃。一、房屋完損等級的評定程序1.2.3房屋完損等級評定程序二、房屋完損等級的評定注意事項1.2.3房屋完損等級評定程序在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標準高低來代替評定房屋完損等級的標準。在評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。二、房屋完損等級的評定注意事項1.2.3房屋完損等級評定程序在評定完好房屋時，房屋的結(jié)構(gòu)部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。在評定嚴重損壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋標準。評定危險房屋時，應(yīng)參照《危險房屋鑒定標準》。表1房屋安全鑒定報告一、委托單位/個人情況單位名稱

電話

房屋地址

委托時間

二、房屋概況

房屋用途

建造年份

結(jié)構(gòu)類型

建筑面積

平面形式

層數(shù)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)證號

備注

三、房屋安全鑒定的目的

四、鑒定情況

五、損壞原因分析

六、鑒定結(jié)論

七、處理建議

八、檢測鑒定人員

九、鑒定單位技術(shù)負責(zé)人（章）鑒定日期：年月日1.2.3房屋完損等級評定程序房屋維修管理與預(yù)算1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法一、房屋查勘的內(nèi)容房屋查勘分為定期查勘、季節(jié)性查勘和修繕性查勘。（一）定期查勘（二）季節(jié)性查勘（三）修繕性查勘1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法房屋的定期查勘也稱為房屋安全普查，是指專業(yè)人員每隔一定的時間對所管房屋逐棟逐間進行檢查鑒定，全面掌握房屋的完損情況，確定房屋的完損等級，并在此基礎(chǔ)上制定合理的養(yǎng)護和維修計劃。一般來說，應(yīng)該每隔1～3年查勘鑒定一次。定期查勘主要是對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進行全面查勘鑒定，核對實物現(xiàn)狀，查明目前用途，記錄各部分完損狀況，并按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級，同時調(diào)查用戶在使用方面的意見和要求。（一）房屋的定期查勘 1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法

房屋定期查勘的具體內(nèi)容為：1.結(jié)構(gòu)查勘結(jié)構(gòu)查勘的內(nèi)容主要包括：基礎(chǔ)有無沉降、破損等現(xiàn)象，墻體、梁、板、柱、屋架、樓梯、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、腐蝕、松動、滲漏等現(xiàn)象，防潮層、防水層有無老化、裂縫、滲漏、破損等現(xiàn)象。（一）房屋的定期查勘 1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法

2.裝修查勘裝修查勘的內(nèi)容主要包括：內(nèi)外墻、頂棚抹灰有無裂縫、起殼、脫落等現(xiàn)象，地板磚、裝飾瓷磚有無起殼、松動、裂縫、脫落等現(xiàn)象，門窗有無損壞、腐爛現(xiàn)象，裝飾油漆有無退色、起殼、脫落等現(xiàn)象。（一）房屋的定期查勘 1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法

3.設(shè)備查勘：設(shè)備查勘的內(nèi)容主要包括：水電、煤氣、消防、衛(wèi)生、暖氣、通信等設(shè)備是否齊全通暢、安全完整、設(shè)置合理等。（一）房屋的定期查勘 1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法

4.附屬設(shè)施查勘：附屬設(shè)施查勘的內(nèi)容主要包括：垃圾通道、下水道、化糞池等有無堵塞、損壞、滲漏等現(xiàn)象。（一）房屋的定期查勘 1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法房屋的季節(jié)性查勘是指根據(jù)所在地區(qū)的氣候特征和季節(jié)特點進行的機動性房屋查勘鑒定。季節(jié)性查勘主要針對以下房屋實施：建筑在山坡、江畔、軟土地段，在大雪、大雨、山洪、臺風(fēng)、地震過后可能不安全的房屋。新發(fā)現(xiàn)有危險跡象的房屋。嚴重損壞，有安全隱患的房屋。未及時實施安全處理措施的危險房屋。年久失修但還在使用的房屋。學(xué)校、醫(yī)院、商場、娛樂場所等人流密度大的房屋。（二）房屋的季節(jié)性查勘1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法

根據(jù)《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計規(guī)程》規(guī)定，房屋修繕查勘以定期查勘或季節(jié)性查勘所掌握的房屋完損資料為基礎(chǔ)，對需要維修的房屋部位或項目運用觀測、鑒別和測試等手段作進一步查勘檢查，以明確損壞程度，分析損壞原因，比較不同的修繕標準和修繕方法，確定修繕方案。（三）房屋的修繕性查勘

1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法一般情況下，修繕查勘應(yīng)重點查明房屋的下列情況：荷載和使用條件的變化。房屋的滲漏程度。屋架、梁、柱、擱柵、檁條、砌體、基礎(chǔ)等主體結(jié)構(gòu)部分以及房屋外墻抹灰、陽臺、欄桿、雨篷、飾物等易墜落構(gòu)件的完損情況。室內(nèi)外上水、下水管線與電氣設(shè)備的完損情況。對特殊情況的查勘，如房屋發(fā)生意外事故，其危險性不確定時，或業(yè)主要改變原使用功能時，都要組織技術(shù)人員進行及時查勘，提出具體意見和建議。（三）房屋的修繕性查勘

1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法二、房屋查勘的方法（一）直觀檢查法 該法是指查勘人員以目測或簡單工具來檢查房屋的完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等破損情況，用簡單工具（如線、尺）測估房屋破損程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)工程技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋構(gòu)件損壞程度。1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法（二）重復(fù)觀測法 由于被查勘房屋的損壞情況在不斷地變化，一次查勘不能準確無誤地確定房屋的完損等級，需要多次才能掌握其損壞變化程度，從而掌握房屋的最終完損情況。這種方法被稱為重復(fù)觀測法。二、房屋查勘的方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法（三）儀器檢測法 該法是指用各種儀器對房屋各種狀況進行檢測，通過多種定量分析指標來確定房屋完損等級的一種方法。其做法一般是借助經(jīng)緯儀、水準儀、激光準直儀等儀器檢查房屋的變形、沉降、傾斜等狀況，用回彈儀槍擊法、撞擊法、敲擊法等機械方法進行房屋的非破壞性檢驗，用超聲波脈沖法、共振法進行構(gòu)件的物理檢驗，用萬能試驗機對構(gòu)件樣品進行性能測試等。二、房屋查勘的方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法二、房屋查勘的方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法（四）荷載試驗法該法是一種通過對房屋結(jié)構(gòu)施加試驗性荷載，進而對房屋結(jié)構(gòu)損壞程度進行鑒定的技術(shù)方法。該法主要用于房屋發(fā)生重大質(zhì)量事故，構(gòu)件發(fā)生重大變形、裂縫，房屋改變用途或增加層數(shù)而無必要數(shù)據(jù)時對房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件等進行的技術(shù)性測定。二、房屋查勘的方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法（五）計算分析法該法是指將房屋查勘的相關(guān)資料和測定結(jié)果運用結(jié)構(gòu)理論進行計算分析，對房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件進行強度、剛度、穩(wěn)定性驗算，從而確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全的一種方法。計算時要根據(jù)實際的負荷，以實測材料強度為準，以便準確測定結(jié)構(gòu)負載能力。二、房屋查勘的方法1.3.1房屋的查勘內(nèi)容和方法房屋維修管理與預(yù)算1.3.2危險房屋的鑒定及處理危險房屋（簡稱危房），是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。承重構(gòu)件是指基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等基本結(jié)構(gòu)構(gòu)件。危險構(gòu)件是指已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并且不適合繼續(xù)承載、不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。1.3.2危險房屋的鑒定及處理一、危險房屋的含義一般情況而言，出現(xiàn)承重構(gòu)件老化、承載能力降低、變形增大，墻、柱失穩(wěn)、脫落、異常變形，因突發(fā)性荷載作用而出現(xiàn)較大裂縫，地基下沉并繼續(xù)發(fā)展等危險跡象，不能保障使用安全的房屋，均屬危險房屋。1.3.2危險房屋的鑒定及處理二、危險房屋的分類

（一）整棟危房整棟危房又稱“全危房”，是指承重結(jié)構(gòu)的承載能力已不能滿足正常使用要求，整體出現(xiàn)險情的房屋。這類房屋的大部分結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均有不同程度的嚴重損壞，無法確保使用安全。1.3.2危險房屋的鑒定及處理

（二）局部危房局部危房又稱“局危房”，是指部分承重結(jié)構(gòu)的承載能力已不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情的房屋。這類房屋大部分的結(jié)構(gòu)承載能力基本正常，只是局部結(jié)構(gòu)有險情，只要排除局部危險就可安全使用。二、危險房屋的分類1.3.2危險房屋的鑒定及處理（三）“危險點”房危險點又稱危點，是指處于危險狀態(tài)的單個承重構(gòu)件、圍護構(gòu)件或房屋設(shè)備?！拔ｋU點”房是指個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力不能滿足正常使用要求，處于危險狀態(tài)的房屋。這類房屋結(jié)構(gòu)的承載力基本能滿足正常要求，只是個別構(gòu)件出現(xiàn)險情成為危點。這些危點只要及時維修，排除險情，就可安全使用。二、危險房屋的分類1.3.2危險房屋的鑒定及處理三、危險房屋的鑒定程序（一）受理委托 一般由房屋的產(chǎn)權(quán)單位或用戶提出鑒定申請，鑒定單位根據(jù)委托人的要求，確定房屋危險性鑒定的內(nèi)容和范圍。（二）初步調(diào)查鑒定機構(gòu)對房屋使用狀況的檔案資料進行收集調(diào)查和分析，并進行現(xiàn)場查勘。（三）檢測驗算根據(jù)有關(guān)技術(shù)資料和鑒定方法，進行現(xiàn)場檢測，必要時進行儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。1.3.2危險房屋的鑒定及處理（四）鑒定評級對調(diào)查、查勘、檢測、驗算所獲得的數(shù)據(jù)資料和實際狀況進行全面的分析，綜合評定其危險等級。（五）提出處理對被鑒定的房屋提出原則性的處理建議。（六）出具報告鑒定報告由鑒定人員使用統(tǒng)一的專業(yè)用語寫出。三、危險房屋的鑒定程序1.3.2危險房屋的鑒定及處理四、危險房屋的鑒定方法（一）第一層次：構(gòu)件危險性鑒定按《危險房屋鑒定標準》，評定各構(gòu)件為危險構(gòu)件（Td）或非危險構(gòu)件（Fd）。危險構(gòu)件（Td）非危險構(gòu)件（Fd）1.3.2危險房屋的鑒定及處理（1）基礎(chǔ)——獨立基礎(chǔ)以一根柱的單個基礎(chǔ)為一個構(gòu)件；條形基礎(chǔ)以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；板式基礎(chǔ)以一個自然間的面積為一構(gòu)件。（2）墻體以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。（3）柱以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。（4）梁、檁條、龍骨等以一個跨度、一根為一構(gòu)件。（5）板以一個自然間面積為一構(gòu)件，預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。（6）屋架、桁架等以一榀為一構(gòu)件。1.單個構(gòu)件劃分的有關(guān)規(guī)定1.3.2危險房屋的鑒定及處理（1）地基部分有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：①地基沉降速度連續(xù)兩個月大于2mm／月，且短期內(nèi)無終止趨勢。②地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于國家規(guī)定標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB

50007—2002）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%。③地基不穩(wěn)定，產(chǎn)生滑移，水平位移大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準1.3.2危險房屋的鑒定及處理（2）基礎(chǔ)部分有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：①基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%。②基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。③基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)兩個月大于2mm／月，且短期內(nèi)無終止趨向?；A(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%，具體是指：R/(γ·s)＜0.85,式中R為結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力（抗力），γ為結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)，s為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用效應(yīng)。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準1.3.2危險房屋的鑒定及處理①受壓構(gòu)件的承載能力小于其作用效應(yīng)的85%。②受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生裂縫寬度大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3多條豎向裂縫。③受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上。④支撐梁或屋架端部的墻體或柱截面局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫或裂縫寬度超過1mm。⑤墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（3）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1.3.2危險房屋的鑒定及處理⑥墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。⑦墻柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲，且撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫。⑧磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯斜向裂縫，或支撐過梁的墻體有水平裂縫，或產(chǎn)生明顯彎曲、下沉變形。⑨磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效。⑩石砌墻（或土墻）高厚比單層大于14，兩層大于12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏心距達墻厚的l/6。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（3）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1.3.2危險房屋的鑒定及處理①木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力小于其作用效應(yīng)的90%。②連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形、滑動、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞。③主梁產(chǎn)生大于L0/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重材質(zhì)缺陷（L0為計算跨度）。④屋架產(chǎn)生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點腐朽或開裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的1/120。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（4）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1.3.2危險房屋的鑒定及處理⑤檁條、龍骨產(chǎn)生大于L0/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓。⑥木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂柱腳腐朽面積大于原截面1/5（h為墻、柱的計算高度）。⑦對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜度ρ分別大于7%、10%、15%和20%。⑧存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（4）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1.3.2危險房屋的鑒定及處理①構(gòu)件承載能力小于其作用效應(yīng)的85%。②梁、板產(chǎn)生超過L0/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。③簡支梁、連續(xù)梁跨度中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm。④梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫。⑤梁、板因主筋銹蝕產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，且縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋。2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（5）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1.3.2危險房屋的鑒定及處理2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（5）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：⑥現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫。⑦預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部混凝土松散露筋，且其長度達到主筋直徑的100倍以上。⑧受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層脫落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于lmm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕。⑨墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm。⑩墻、柱產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500。1.3.2危險房屋的鑒定及處理2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（6）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險點：①構(gòu)件的承載能力小于其作用效應(yīng)的90%。②構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口，焊縫、螺栓或鉚接出現(xiàn)拉開、變形、滑動、松動、剪壞等嚴重損壞。③受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少量大于原截面的10%.④連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴重缺陷。⑤梁、板撓度大于L0/250，或大于45mm。1.3.2危險房屋的鑒定及處理2.構(gòu)件危險性的鑒定標準（6）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險點：⑥實腹梁側(cè)彎矢高大于L0/600，且有發(fā)展跡象。⑦受壓構(gòu)件的長細比大于現(xiàn)行國家標準《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定值的1.2倍。⑧鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h／150，平面外大于h/500，或大于40mm。⑨屋架產(chǎn)生大于L0/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。1.3.2危險房屋的鑒定及處理房屋劃分為三個組成部分：地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)。按《危險房屋鑒定標準》將各部分評定為a、b、c、d四個等級：a級為無危險點；b級為有危險點；c級為局部危險；d級為整體危險。房屋組成部分的危險性鑒定是根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和維護結(jié)構(gòu)三部分的構(gòu)件數(shù)量，及其危險性構(gòu)件的數(shù)量，通過計算三部分危險構(gòu)件百分數(shù)確定房屋各組成部分危險性等級，然后計算房屋各組成部分危險性等級的隸屬度，為整棟房屋的危險性鑒定提供依據(jù)。四、危險房屋的鑒定方法（二）第二層次：房屋組成部分危險性鑒定1.3.2危險房屋的鑒定及處理

按《危險房屋鑒定標準》將各房屋評定為A、B、C、D四個等級。A級為結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，結(jié)構(gòu)安全的房屋；B級為結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，雖然個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求的房屋；C級為部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)危險，構(gòu)成局部危房的房屋；D級為承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，整體出現(xiàn)危險，構(gòu)成整棟危房的房屋。由房屋組成部分的各種危險性等級隸屬度計算出房屋各危險等級的隸屬度，即可判別房屋的危險等級。四、危險房屋的鑒定方法（三）第三層次：房屋危險性鑒定1.3.2危險房屋的鑒定及處理五、危險房屋的處理（一）觀察使用

對于經(jīng)過一定安全技術(shù)處理后還可以短期使用的房屋，經(jīng)維修后可以使用，但在使用期間一定要注意觀察。（二）處理使用對于通過采取維修技術(shù)措施后，能排除危險的房屋，經(jīng)維修后可以使用。

1.3.2危險房屋的鑒定及處理五、危險房屋的處理（三）停止使用對于無維修價值，暫時又不便于拆除，并且不危及其他房屋和他人安全的房屋，應(yīng)停止使用。（四）整體拆除對于無維修價值又對其他房屋和公眾構(gòu)成威脅的危險房屋，應(yīng)將其全部拆除。

Thanks房屋維修管理與預(yù)算項目二

房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與維修

項目二

房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與維修學(xué)習(xí)目標1.了解房屋加固與維修的最新技術(shù)和發(fā)展趨勢，具備自主學(xué)習(xí)和不斷更新知識的能力。2.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)加固與維修的基本知識和技術(shù)，理解不同加固方法的原理和適用場景。3.熟悉房屋完損等級評定和危險房屋查勘及鑒定的基本方法，能夠準確判斷房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度和危險性。學(xué)習(xí)目標1.能夠準確判斷房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度和危險性，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的具體情況，選擇合適的加固方法和維修措施，2.能夠按照制定的方案進行施工和維修操作，保證加固和維修的質(zhì)量和效果并根據(jù)實際情況及時調(diào)整方案，確保施工的安全和順利進行。能力目標素質(zhì)目標1.具備高度的責(zé)任感和職業(yè)操守，能夠認真對待加固與維修工作，確保施工質(zhì)量和安全。2.具備良好的團隊協(xié)作精神，能夠與相關(guān)人員緊密合作，共同完成加固與維修任務(wù)。3.具備創(chuàng)新思維和解決問題的能力，能夠不斷探索新的加固與維修方法，提高工作效率和質(zhì)量。4具備自主學(xué)習(xí)和不斷更新知識的能力，能夠跟上行業(yè)發(fā)展的步伐，不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)。素質(zhì)目標案例導(dǎo)入2-1某小區(qū)一棟樓房由于地基基礎(chǔ)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)傾斜和裂縫等損壞現(xiàn)象。為了確保房屋的安全和使用功能，需要對房屋基礎(chǔ)進行加固與維修。經(jīng)過現(xiàn)場勘察和檢測，發(fā)現(xiàn)該房屋的基礎(chǔ)存在以下問題：地基土質(zhì)不均勻，導(dǎo)致基礎(chǔ)沉降不一致；基礎(chǔ)承載能力不足，無法滿足房屋的正常使用要求。針對以上問題，制定了以下加固與維修方案：采用樁基加固法對地基進行加固，提高基礎(chǔ)的承載能力；對基礎(chǔ)進行加大截面加固，增強基礎(chǔ)的穩(wěn)定性；對房屋傾斜和裂縫等損壞現(xiàn)象進行修復(fù)，恢復(fù)房屋的正常使用功能。通過以上加固與維修措施，成功地解決了該房屋基礎(chǔ)的問題，保證了房屋的安全和使用功能。同時，也為類似工程提供了有益的參考和借鑒。思考：請問房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因是什么？我們應(yīng)該采取什么樣的加固和維修措施？案例導(dǎo)入房屋維修管理與預(yù)算2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（1）地基因承載力不足而失穩(wěn)，地基因發(fā)生過大變形和不均勻變形而導(dǎo)致基礎(chǔ)損壞。（2）基礎(chǔ)的強度、剛度不夠。

由于各種原因而使基礎(chǔ)發(fā)生上述損壞形式時，都將引起建筑物出現(xiàn)不同程度的傾斜、位移、開裂、扭曲，甚至倒塌現(xiàn)象。一、房屋基礎(chǔ)的損壞形式及主要原因2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（一）房屋基礎(chǔ)的損壞形式

房屋基礎(chǔ)的損壞形式主要表現(xiàn)在以下兩個方面：（1）地基軟弱。（2）基礎(chǔ)設(shè)計不合理。（3）基礎(chǔ)施工材質(zhì)不符合要求，施工質(zhì)量差。（4）上下水管道滲水，引起地基沉陷。（5）維修養(yǎng)護不及時，地表水滲入地基。（6）比鄰新建房屋基礎(chǔ)埋深超過原有房屋基礎(chǔ)的底面，兩基礎(chǔ)之間的距離較小，又沒有采取適宜的支護措施，使原建筑物的基地土受到擾動，地基土強度下降。（7）隨意改動房屋使用性質(zhì)，房屋加層改造管理不善。（8）基礎(chǔ)埋設(shè)深度不當(dāng)?shù)取?.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（二）基礎(chǔ)損壞的主要原因

如果上部結(jié)構(gòu)的使用荷載大幅度超過設(shè)計荷載，或者在基礎(chǔ)附近的地表面大量堆載，就會使地基的附加應(yīng)力相應(yīng)增大，從而產(chǎn)生附加沉降。由于超載和堆載的不均勻性，附加沉降往往是不均勻的，有的還會造成地基基礎(chǔ)向一側(cè)傾斜。即使對沉降已經(jīng)穩(wěn)定的地基，在未經(jīng)過鑒定、未取得超載依據(jù)、未經(jīng)過設(shè)計確定或未采取有關(guān)措施前，也都應(yīng)避免出現(xiàn)大幅度超載現(xiàn)象。因此，應(yīng)對日常使用情況進行技術(shù)監(jiān)督，防止對地基基礎(chǔ)不利的超載現(xiàn)象發(fā)生。

二、房屋基礎(chǔ)的維護2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（一）正確使用，避免大幅度超載地基浸水對地基基礎(chǔ)的工作狀態(tài)不利，因此應(yīng)經(jīng)常檢查房屋四周的排水溝、散水，保持房屋四周與庭院良好的排水狀態(tài)，避免地基附近出現(xiàn)積水現(xiàn)象。當(dāng)?shù)孛媾潘欣щy或排水溝和散水發(fā)生破損時，應(yīng)立即進行修理。對外墻四周沒有排水設(shè)施的，應(yīng)根據(jù)條件，采用黏土、灰土、毛石、磚或混凝土加做散水（散水基層應(yīng)夯實，寬度不小于0.5m），并作成10%的向外傾斜的流水坡。采用磚、石鋪砌的散水，接縫應(yīng)灌注灰漿，以免雨水由縫隙浸入。當(dāng)排出的水中有腐蝕性介質(zhì)時，排水溝、散水應(yīng)采用耐腐蝕性材料。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（二）加強房屋周圍上下水管道設(shè)施的管理，防止地基浸水勒腳破損或嚴重腐蝕剝落，將會使雨水沿墻面浸入基礎(chǔ)。因此，破損部分應(yīng)及時修復(fù)，對于風(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分，應(yīng)在進行洗刷清除后，加做或重做水泥砂漿抹面。勒腳上口宜用砂漿做成20°～30°的斜坡，以利泄水。對有耐腐蝕要求的，應(yīng)采用耐腐蝕材料。要經(jīng)常保持基礎(chǔ)覆蓋土的完整，防止在外墻四周挖坑。對于墻基處覆土散失的，應(yīng)及時培上夯實，不使基礎(chǔ)頂部外露，以防受到損傷、削弱。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（三）保持勒腳完整，防止基礎(chǔ)受損削弱在季節(jié)性凍土地區(qū)，要做好基礎(chǔ)的保溫工作。按采暖設(shè)計的房屋，冬季使用時不宜間斷采暖；要合理使用，保證各房間正常采暖。如不能保證采暖，應(yīng)對內(nèi)外墻基礎(chǔ)進行保溫處理。有地下室的房屋，寒冷季節(jié)地下室門窗應(yīng)嚴密封好，以防冷空氣侵入引起地基凍害。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（四）做好采暖保溫工作，防止地凍損害對于濕陷性黃土、膨脹土等特殊土地區(qū)地基上的房屋，除了做好上述各項日常養(yǎng)護工作外，還要結(jié)合自身的特點，按照當(dāng)?shù)鼐S護經(jīng)驗進行保養(yǎng)。1.濕陷性黃土地區(qū)地基基礎(chǔ)的防護要求由于此類黃土具有濕陷性，建在這種地區(qū)的房屋建筑，常會因為對地基基礎(chǔ)的防護不周而發(fā)生濕陷變形，所以對該地區(qū)的房屋還要做好以下幾方面的特殊防護工作：

2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（五）特殊土地區(qū)地基要按有關(guān)規(guī)范和當(dāng)?shù)亟?jīng)驗進行防護不得隨意在地面及房屋四周潑灑廢水；要保證房屋建筑周圍排水暢通，不允許有積水現(xiàn)象出現(xiàn)；不得在房屋建筑周圍規(guī)定范圍內(nèi)種菜（非自重濕陷性黃土地區(qū)規(guī)定5m，自重濕陷性黃土地區(qū)規(guī)定l0m）；不得在建筑物周圍l0m以內(nèi)隨意開挖地面。如果因施工或修理必須開挖地面的，要提前做好防范工作，以免一些地面水流入坑中。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（1）基本防水寒冷地區(qū)，冬季應(yīng)對水管采取防寒保溫措施，以防凍裂；每年供暖前要對暖氣管道進行系統(tǒng)檢查，當(dāng)冬季暖氣管道出現(xiàn)事故停用時，要把管道中的存水放盡，以防管道被凍裂而影響地基土；經(jīng)常檢查上、下系統(tǒng)管道有無漏水、是否暢通等情況。如果發(fā)現(xiàn)漏水，應(yīng)立即切斷水源，及時維修。

2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（2）防漏水由于膨脹土具有遇水膨脹，缺水收縮的特性，建在膨脹土地區(qū)的房屋建筑在使用期間要降低地基土中含水量的變化，以減小土的脹縮變形。具體應(yīng)做好以下幾方面的防護工作：（1）合理種植樹木房屋附近不宜種植吸水量大和蒸發(fā)量大的樹木，因這類樹木會使房屋建筑地基失水，導(dǎo)致地基下沉。應(yīng)根據(jù)樹木蒸發(fā)能力和當(dāng)?shù)貧夂驐l件等，在保證樹木和房屋之間距離合理的前提下，合理選種樹木，這樣既可以綠化環(huán)境，有利于人類健康，又不會影響建筑物的地基。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因2．膨脹土地區(qū)地基基礎(chǔ)的防護要求①選擇好樹木種類樹木種類的選擇主要是根據(jù)樹木的蒸發(fā)能力、各地的氣候條件和地下水補給情況綜合考慮選擇，一般宜選擇樹干較矮和根系較淺的樹種。如一些落葉樹，淺根的常綠樹。②選擇好種植部位一般灌木或淺根樹在離房屋建筑3m以外種植為宜；喬木在5m以外種植為宜；高大的常綠樹，在距離房屋建筑20m以外可成片種植。房屋周圍為裸露地面情況時，應(yīng)多種植些草皮、綠籬等，以減少太陽對土壤的輻射，從而減少地基土水分的蒸發(fā)。③定期修剪為更好地做好膨脹土地區(qū)房屋建筑地基基礎(chǔ)的防護工作，房屋周圍樹木、草皮、綠籬等要定期修剪，以避免其長得過高。旱季要給樹木培土澆水，必要時對一些年代較久的樹木進行更新。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因?qū)捝⑺粌H其寬度要比一般散水寬（寬度通常2m～3m），且有保溫隔熱層及不透水的墊層。因此，它具有防水、保濕、保溫和隔熱的作用。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（2）在房屋建筑周圍做好寬散水房屋維修管理與預(yù)算2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法一、房屋基礎(chǔ)鑒定與維修判定2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法1.房屋基礎(chǔ)產(chǎn)生水平方向的滑移，房屋基礎(chǔ)由于承載力嚴重不足或由于其他特殊地質(zhì)原因?qū)е虏痪鶆虺两?，引起房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，應(yīng)立即進行房屋基礎(chǔ)加固與維修。2.建筑物毗鄰的建筑增大荷載或建筑物本身局部加層增大荷載，導(dǎo)致房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，應(yīng)立即進行房屋基礎(chǔ)的加固與維修。3.因房屋基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥裂等原因，引起房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，立即應(yīng)進行房屋基礎(chǔ)加固與維修。二、房屋基礎(chǔ)的加固與維修的加固措施

1.條形基礎(chǔ)的局部加固與維修2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法

（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范進行抗剪計算以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，注意開挖土的深度不應(yīng)超過原基礎(chǔ)的基底，防止擾動原持力土層。

（3）混凝土澆筑前，要對與原基礎(chǔ)連接部位進行沖洗、鑿毛，以保證新舊基礎(chǔ)融為一體。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法2.條形基礎(chǔ)的兩側(cè)擴大加固與維修（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范進行抗剪計算，以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，開挖土的深度最好不超過原基礎(chǔ)的基底，以防止擾動原持力土層。

（3）新基礎(chǔ)的頂面應(yīng)與原基礎(chǔ)放大腳平行，并在室外地面以下。

（4）混凝土澆筑前要對與原基礎(chǔ)連接部位進行沖洗、鑿毛，以保證新舊基礎(chǔ)融為一體。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法

3.鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)的加固與維修（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范進行抗剪計算，以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋（新基礎(chǔ)增加厚度不應(yīng)小于15cm）。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，開挖土的深度最好不超過原基礎(chǔ)的基底，以防止擾動原持力土層。

（3）支撐基礎(chǔ)上部柱身承受的荷載或卸荷（減荷），將地面以下基側(cè)、柱周的混凝土鑿去，露出主筋。

（4）新增基礎(chǔ)的鋼筋與原基礎(chǔ)露出鋼筋焊接固定。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法4.地基土質(zhì)的加固方法

當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)由于某種原因造成承載力不夠時，可根據(jù)土質(zhì)的具體情況采取化學(xué)法或旋噴法對地基土質(zhì)進行加固。

(1)化學(xué)法(2)旋噴法2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法房屋維修管理與預(yù)算2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定

當(dāng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)下述情況時，應(yīng)進行加固或維修。

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（1）柱體產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；柱某側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；柱面產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（2）墻中間部位產(chǎn)生明顯交叉裂縫，并伴有保護層剝落。（3）墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。（4）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面積超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小。

1.柱、墻

2.梁、板

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位的底面產(chǎn)生橫向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有縱向裂縫；連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的縱向裂縫；在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或傾斜裂縫。（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的縱向裂縫或斜縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（3）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的縱向裂縫或斜裂縫。

2.梁、板

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（4）搗制板上邊周邊產(chǎn)生裂縫，或下邊產(chǎn)生交叉裂縫。（5）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。（6）各類板的保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小。房屋維修管理與預(yù)算2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固1.鋼筋混凝土板的加固

（1）在整體現(xiàn)澆混凝土板上增厚補強加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（2）在整體現(xiàn)澆混凝土板上做分荷補強加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（3）在整體鋼筋混凝土板下做整體補強加固。1)在原混凝土板的跨中增加支撐，以承擔(dān)新混凝土板沒有達到設(shè)計強度前的所有荷載，直至新混凝土板達到設(shè)計強度后方可拆除支撐。2)首先進行原混凝土板的鑿毛，并鑿去板下部受力鋼筋的部分保護層，焊上短鋼筋，再將新增加的補強鋼筋焊在短鋼筋上，噴一層細石混凝土補強層，保證與原混凝土板結(jié)合牢固形成一個整體。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固

2.鋼筋混凝土梁的加固

(1)梁頂增加截面。

(2)梁底增加截面。

(3)梁的圍套加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固3.鋼筋混凝土柱的加固（1）鋼筋混凝土柱的圍套層加固形式。（2）鋼筋混凝土柱的型鋼加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（1）結(jié)構(gòu)膠粘劑的選擇。

1)有較高的粘接抗剪強度。

2)有良好的化學(xué)穩(wěn)定性和抗老化性。

3)有良好的抗疲勞性和抗沖擊性。

4)在長期荷載作用下，力學(xué)性能不應(yīng)產(chǎn)生明顯下降。

5)在特定條件下，還要求具有耐酸、耐堿、耐有機溶液以及防腐蝕氧化等性能。

6)有較大的溫度適用范圍。

4.采用高強度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土梁、板等受彎構(gòu)件（2）鋼板的選擇。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（3）施工工藝流程見圖。粘貼鋼板補強工藝流程圖2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固

1)配膠過程中切忌有水滴入盛膠的容器中，在加入乙種成分材料前應(yīng)將盛膠容器放置在通風(fēng)涼爽處，攪拌時速度不宜太快，防止在加入乙種成分時產(chǎn)生聚氣發(fā)泡現(xiàn)象，造成粘接膠失效。

2)膠粘劑配好后，數(shù)量較多的，使用時間切忌超過100min，若配膠數(shù)量較少時，使用時間不宜超過40min。

3)在進行鋼板涂膠時，如發(fā)現(xiàn)粘結(jié)力不夠，甚至涂抹不上時，說明鋼板表面處理的不干凈，仍有浮灰或油污存在，必須用丙酮擦凈已涂膠液，用砂紙打磨后重新再涂。

4)鋼板加壓后切不可移動鋼板而破壞了粘結(jié)力，并要采用穩(wěn)固的支撐進行固定，切忌碰撞支撐。（4）高強度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土構(gòu)件的施工注意事項：2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固5)如鋼板加壓后出現(xiàn)局部膠液未擠出現(xiàn)象時，應(yīng)在此部位的鋼板與支撐之間加塞插片，直至膠液擠出為止。

6)施工時注意安全，操作人員應(yīng)戴手套、口罩，防止膠液接觸皮膚，如膠液碰到皮膚時，馬上用丙酮或酒精擦洗，再用清水洗凈。

7)粘鋼補強時，施工現(xiàn)場嚴禁有火源接近，嚴禁吸煙。

8)配膠用的原料必須存放在陰涼通風(fēng)處，并保持密閉干燥，嚴禁高溫和明火。（4）高強度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土構(gòu)件的施工注意事項：2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固房屋維修管理與預(yù)算2.3.1磚砌體工程的維修磚砌體工程的維修在結(jié)構(gòu)強度穩(wěn)定性能夠保證的條件下，根據(jù)使用要求、美觀要求和房屋耐久性的要求可對磚砌體工程進行一般的維修。如表面保護性抹灰層損壞、砌體材料表面破壞、腐蝕、尚未威脅安全的非受力性沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。

對上述裂縫的維修應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定、裂縫不再發(fā)展時進行，避免維修后再產(chǎn)生裂縫。2.3.1磚砌體工程的維修

常用維修措施有填縫、抹灰、噴漿、擇砌和壓力灌漿等。（1）填縫補強。（2）抹灰固化。（3）噴漿填縫。（4）選磚重砌。（5）壓力灌漿。2.3.1磚砌體工程的維修

（5）壓力灌漿。1）確定灌縫口位置并打眼。2）做灌縫口。3）灌縫與封口。2.3.1磚砌體工程的維修房屋維修管理與預(yù)算2.3.2房屋砌體的加固1.房屋砌體的結(jié)構(gòu)鑒定與判斷

（1）砌磚墻體1）墻體產(chǎn)生裂縫長度超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫或產(chǎn)生的裂縫長度超過層高1/3的多條裂縫。2）梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3）門窗洞口或窗間墻體產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫、水平裂縫。4）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.5/100(三層以上，超過總高的0.7/100)或相臨墻體連接處斷裂成通縫。5）風(fēng)化、剝落、砂漿粉化導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4。

2.3.2房屋砌體的加固

（2）磚柱1）

柱身產(chǎn)生水平裂縫或豎向貫通裂縫，產(chǎn)生的裂縫長度超過柱高的1/3。

2）

梁支座下的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3）柱體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4）風(fēng)化、剝落、砂漿粉化導(dǎo)致有效截面削弱達1/5。

2.3.2房屋砌體的加固2.砌體的結(jié)構(gòu)加固

（1）墻、柱強度不足的加固1）使用鋼筋混凝土加固方案①增加鋼筋混凝土套層。在磚柱或磚壁柱的一側(cè)或幾側(cè)用鋼筋混凝土擴大原構(gòu)件截面(即鋼筋混凝土套層)。為了加強新增加的鋼筋混凝土與原磚砌體的聯(lián)系，原砌體每隔1m高左右加設(shè)一橫向銷鍵，各面的銷鍵要交錯設(shè)置。鋼筋混凝土套層除了直接參與承載外，還可以阻止原有砌體在豎向荷載作用下發(fā)生側(cè)向變形，從而提高原有砌體的承載能力。增設(shè)鋼筋混凝土套層加固磚柱2.3.2房屋砌體的加固1）使用鋼筋混凝土加固方案②增設(shè)鋼筋混凝土扶壁柱。在磚墻的單側(cè)或雙側(cè)增設(shè)鋼筋混凝土扶壁柱。根據(jù)驗算的剛度要求進行扶壁柱截面的選擇和扶壁柱間距的確定，由于增大了磚墻截面，因此可以使磚體承受較大的荷載，同時，對墻體的剛度和穩(wěn)定性的不足也有明顯的補強作用。增設(shè)鋼筋混凝土扶壁柱加固磚墻

1—現(xiàn)澆混凝土C30柱2—磚墻上每五皮磚鑿一方孔，放入鋼筋后用砂漿灌滿2.3.2房屋砌體的加固1）使用鋼筋混凝土加固方案③用鋼筋混凝土擴大原扶壁柱的截面。用鋼筋混凝土加固原扶壁柱時，通常采用三面增加截面的形式(圖2-7)。為了使加固的鋼筋混凝土與原砌體結(jié)合牢固共同工作，要設(shè)置間距600～800mm的橫向拉結(jié)鋼筋。加固混凝土的厚度及配筋，應(yīng)通過剛度計算確定，但要求厚度不小于80mm，縱向配筋采用?10～?12，間距100mm，橫向鋼筋采用?6～?8，間距150～200mm。為了確保新舊構(gòu)件的牢固結(jié)合，保證加固質(zhì)量，施工時應(yīng)先澆水保證柱面濕潤。同時混凝土的塌落度應(yīng)稍大，一般以7～9cm為宜。用鋼筋混凝土擴大原扶壁柱2.3.2房屋砌體的加固2）用新砌體增大墻、柱截面進行加固用新砌體增大墻、柱截面進行加固3)用配筋噴漿層或配筋抹灰層進行加固

2.3.2房屋砌體的加固用型鋼加固磚柱（2）墻、柱穩(wěn)定性不足的加固2.3.2房屋砌體的加固4)用型鋼加固砌體柱Thanks房屋維修管理與預(yù)算項目三

防水工程的維修項目三

防水工程的維修學(xué)習(xí)目標1.了解防水構(gòu)造、材料和方法的基本知識，防水工程的驗收流程和方法。2.掌握防水工程的基本概念和原理，防水工程的維修方法和技能，包括但不限于防水材料的選用、施工工藝的確定、維修步驟的執(zhí)行等；3.熟悉防水工程的質(zhì)量控制標準，識別和評估不同類型的防水問題，如滲漏、腐蝕、損傷等。學(xué)習(xí)目標1.能夠準確診斷防水問題，并選擇合適的維修方法和材料；2.能夠熟練地執(zhí)行防水工程的維修步驟，保證維修質(zhì)量和效果；能力目標素質(zhì)目標1.遵守質(zhì)量控制標準和安全規(guī)范，確保維修過程的安全和質(zhì)量；2.具備良好的溝通能力和服務(wù)意識，能夠與客戶進行有效