出租物業(yè)水電管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司出租物業(yè)水電管理，規(guī)范水電使用行為，保障水電設(shè)施正常運(yùn)行，降低水電消耗，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有出租物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商鋪、住宅等。（三）管理原則1.統(tǒng)一管理原則：公司對出租物業(yè)的水電進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。2.合理使用原則：鼓勵租戶合理使用水電資源，避免浪費(fèi)。3.安全第一原則：確保水電使用安全，防止發(fā)生安全事故。二、水電管理職責(zé)（一）公司管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定出租物業(yè)水電管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.定期對出租物業(yè)的水電設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.負(fù)責(zé)與水電供應(yīng)部門溝通協(xié)調(diào)，及時解決水電供應(yīng)方面的問題。4.統(tǒng)計、分析出租物業(yè)的水電用量，制定節(jié)能降耗措施。（二）租戶職責(zé)1.遵守本公司制定的水電管理制度，按照規(guī)定使用水電。2.不得擅自改裝、拆除水電設(shè)施，如需改動，須提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。3.發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施故障或異常情況，應(yīng)及時通知公司管理部門。4.配合公司管理部門對水電使用情況進(jìn)行檢查和統(tǒng)計。三、水電設(shè)施管理（一）設(shè)施配置1.公司根據(jù)出租物業(yè)的類型和用途，合理配置水電設(shè)施，確保滿足租戶正常使用需求。2.水電設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備安全可靠、節(jié)能高效等特點(diǎn)。（二）設(shè)施安裝與驗收1.水電設(shè)施的安裝應(yīng)由專業(yè)人員按照設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保安裝質(zhì)量。2.設(shè)施安裝完成后，公司管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。（三）設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.公司管理部門應(yīng)建立水電設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。2.定期對水電設(shè)施進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施故障和隱患。3.按照設(shè)施使用說明書的要求，定期對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施性能良好。4.對老化、損壞的水電設(shè)施，應(yīng)及時進(jìn)行更新和更換。（四）設(shè)施改造與升級1.因租戶需求或節(jié)能降耗等原因，需要對水電設(shè)施進(jìn)行改造或升級的，公司管理部門應(yīng)制定改造升級方案，并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施。2.改造升級方案應(yīng)包括改造升級的內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、實施時間等。3.改造升級完成后，應(yīng)進(jìn)行驗收，確保改造升級效果符合要求。四、水電計量與收費(fèi)（一）計量方式1.公司在出租物業(yè)內(nèi)安裝水電計量裝置，對租戶的水電用量進(jìn)行準(zhǔn)確計量。2.水電計量裝置應(yīng)定期進(jìn)行校驗和維護(hù)，確保計量準(zhǔn)確可靠。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.公司根據(jù)水電供應(yīng)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合出租物業(yè)的實際情況，制定合理的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向租戶公示。2.水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知租戶。（三）收費(fèi)方式1.公司可采用預(yù)付費(fèi)、后付費(fèi)等方式收取水電費(fèi)用。2.預(yù)付費(fèi)方式：租戶應(yīng)提前向公司繳納一定金額的水電預(yù)付費(fèi)，公司根據(jù)租戶的水電用量從預(yù)付費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。當(dāng)預(yù)付費(fèi)余額不足時，租戶應(yīng)及時充值。3.后付費(fèi)方式：公司每月定期抄錄租戶的水電用量，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算出當(dāng)月水電費(fèi)用，并向租戶發(fā)送繳費(fèi)通知。租戶應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納水電費(fèi)用。（四）欠費(fèi)處理1.租戶如未按時繳納水電費(fèi)用，公司管理部門應(yīng)及時發(fā)出催繳通知，提醒租戶繳費(fèi)。2.對逾期仍未繳費(fèi)的租戶，公司有權(quán)采取以下措施：停止供應(yīng)水電，直至租戶繳納欠費(fèi)及滯納金。按照租賃合同的約定，從租戶的押金中扣除欠費(fèi)及滯納金。通過法律途徑追討欠費(fèi)。五、水電使用管理（一）日常使用規(guī)定1.租戶應(yīng)合理使用水電資源，避免浪費(fèi)。如發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施漏水、漏電等異常情況，應(yīng)及時關(guān)閉相關(guān)閥門或電器設(shè)備，并通知公司管理部門。2.嚴(yán)禁租戶在出租物業(yè)內(nèi)使用大功率電器設(shè)備，如電爐、電熱水器、微波爐等，如需使用，須提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。3.租戶應(yīng)按照規(guī)定的時間使用水電，如因特殊情況需要調(diào)整水電使用時間，須提前通知公司管理部門。4.禁止租戶在出租物業(yè)內(nèi)私自接拉電線、水管，如需增加水電設(shè)施，須提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行安裝。（二）營業(yè)時間管理1.對于商業(yè)用途的出租物業(yè)，公司應(yīng)根據(jù)租戶的經(jīng)營性質(zhì)和營業(yè)時間，合理安排水電供應(yīng)時間。2.租戶應(yīng)在規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)使用水電，如需延長營業(yè)時間，須提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長。3.在非營業(yè)時間，租戶應(yīng)關(guān)閉不必要的水電設(shè)備，避免浪費(fèi)。（三）節(jié)假日管理1.在法定節(jié)假日期間，公司管理部門應(yīng)根據(jù)實際情況，合理安排出租物業(yè)的水電供應(yīng)。2.租戶如需在節(jié)假日期間使用水電，應(yīng)提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。六、水電安全管理（一）安全制度1.公司制定水電安全管理制度，明確水電使用安全責(zé)任和操作規(guī)程。2.定期對租戶進(jìn)行水電安全知識培訓(xùn)，提高租戶的安全意識和應(yīng)急處理能力。（二）安全檢查1.公司管理部門應(yīng)定期對出租物業(yè)的水電設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.租戶應(yīng)配合公司管理部門的安全檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改。（三）應(yīng)急處理1.制定水電安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對水電安全事故的能力。3.發(fā)生水電安全事故時，公司管理部門應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，并及時報告相關(guān)部門。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司管理部門定期對出租物業(yè)的水電管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括水電設(shè)施運(yùn)行情況、水電使用情況、安全管理情況等。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達(dá)整改通知，要求租戶限期整改。（二）考核評價1.建立租戶水電管理考核評價機(jī)制，對租戶的水電使用行為、設(shè)施維護(hù)情況、安全管理情況等進(jìn)行考核評價。2.考核評價結(jié)果作為租戶續(xù)租、租金調(diào)整等的重要依據(jù)。（三）獎懲措施1.對水電管理工作表現(xiàn)優(yōu)秀的租戶，公司給予表彰和獎勵，如減免租金、提供增值服務(wù)等。2.對違反水電管理制度的租戶，公司視情節(jié)輕重給予警告、罰款、停止供應(yīng)水電等處罰措施，