安置房代建協(xié)議甲方:乙方:為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項目建設(shè)合作行為,甲乙雙方依據(jù)《中國協(xié)議法》、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目建設(shè)要求,在平等互利基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成以下協(xié)議條款,供雙方恪守誠信標(biāo)準遵守。合作項目概況和合作方法1、項目概況:乙方代建安置小區(qū)項目定名為“”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)。總計劃建設(shè)面積約萬平方米（詳見計劃圖紙）。2、項目建設(shè)內(nèi)容:具體內(nèi)容以甲方交付設(shè)計圖紙為依據(jù)。項目總造價約 億元（具體預(yù)算價以經(jīng)雙方確定控制價為準）。3、合作方法;以平衡土地方法（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。4、建設(shè)方法:本協(xié)議范圍內(nèi)項目建設(shè)方法為:建設(shè)——交付。甲方全方面負責(zé)工程開工前征地拆遷相關(guān)工作;做到凈地交付,施工場地基礎(chǔ)平整（±0.3米以下）,提供項目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報建手續(xù),并辦理工程計劃許可證,確保供水、供電及消防等。乙方負責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地要求范圍內(nèi)）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)配合,幫助甲方取得工程施工許可證。工程完工驗收合格后,乙方按協(xié)議約定條件、程序與方法將本項目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定條件、程序及方法進行項目回購。5、本項目依據(jù)實際情況,乙方能夠采取分區(qū)域開工。工程進度6.1甲方正式向乙方移交含有施工條件場地之日起15天內(nèi),乙方必需開工建設(shè),并于向甲方移交含有使用條件安置房;6.2乙方開工建設(shè)前,必需向甲方提交工程進度計劃表,并接收甲方對工程進度調(diào)度與監(jiān)督。代建費用及結(jié)算1、經(jīng)雙方約定,乙方代建安置房建安造價為元/㎡（地上建筑面積）,此價格為最終每平方米單價價格;2、建安造價中包含前期臨時設(shè)施、建安成本,及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費、利潤等,不包含土地成本及安置區(qū)以外建造費用;3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù),其中,底層不管使用功效,頂層（閣樓）層高超出2.2m（含2.2m）進入建筑面積,作為乙方向甲方計取建安總造價結(jié)算計價依據(jù)。4、如包含二次設(shè)計、額外設(shè)計變更及圖紙外增加施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認可,作為另行結(jié)算依據(jù),但甲方需在乙方呈送匯報五日內(nèi)給予書面簽證,不然視同甲方確定,該施工內(nèi)容材料價格實施招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《徐州市建設(shè)工程造價價格》;5、安置房建設(shè)期間,所包含稅費問題,按市政府相關(guān)要求實施;6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準地下車庫,地下車庫面積必需嚴格按計劃設(shè)計實施。7:、工程協(xié)議價確定:由甲方確定編制工程量清單中介機構(gòu)（清單編制費由甲方支付）編制協(xié)議預(yù)算價（含預(yù)留金）,總價不下浮。工程量清單及協(xié)議預(yù)算價（包含預(yù)留金）經(jīng)雙方共同認可后,作為工程協(xié)議價,雙方共同遵守實施。8、工程量計算規(guī)則實施現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別根據(jù)徐州市定額站核定標(biāo)準實施,取費標(biāo)準實施同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計入。9、工程協(xié)議價在工程驗收合格后,一次性計入回購基數(shù),10、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù),三、完工驗收及決算1、當(dāng)分區(qū)域工程項目（含配套工程）基礎(chǔ)符合驗收條件時,由乙方向甲方提出完工驗收申請,甲方應(yīng)在收到乙方完工驗收申請后5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成份區(qū)域工程項目完工驗收。2、乙方在完工驗收合格后10日內(nèi)向甲方提交完工決算匯報,甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成完工決算審計匯報。若不能按時完成視為認可乙方提供決算為準。四、項目回購1、甲方在各分區(qū)域工程項目完工并驗收合格后按約定方法回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)工程項目。2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除5℅質(zhì)量確保金）,甲方即擁有本項目工程全部權(quán),在工程驗收合格后30日內(nèi),乙方向甲方移交完整工程項目資料。3、回購價款計算及支付3.1回購價款包含:建筑安裝工程費、隸屬道排及綠化等工程費（扣除按建筑安裝工程費5℅質(zhì)量保修金）、3.2回購價款計算標(biāo)準:完工結(jié)算價編制方法同“工程協(xié)議價確定”條款。造價信息中未公布或由甲方按暫定價列入預(yù)算材料價格由雙方共同詢價后確定,詢價由甲方會同紀檢（監(jiān)察）、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調(diào)整計入決算。3.3回購價款支付:工程造價審計前,驗收合格后10天內(nèi),建筑安裝工程費暫按協(xié)議價95%支付;造價審核后,以造價審核結(jié)果調(diào)整支付。總回購款在審計完成后15日內(nèi)完成最終止算支付（工程造價5%質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清）。五、回購價款支付確保:1、甲方位于 畝指定平衡地塊（以紅線圖為準）作為支付確保,自該項目首個區(qū)域工程完工驗收合格之日支付回購款。甲方為確?；刭徔钅芰⒖讨Ц?當(dāng)乙方完成5000萬產(chǎn)值時,甲方應(yīng)同時進行捆綁地掛牌,甲方在土地出讓前一個月辦理相關(guān)手續(xù)（包含土地指標(biāo)落實、征地拆遷賠償?shù)裙ぷ鳎?并在工程開工后三個月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付回購總額。2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響,使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時,回購款由徐州市財政足額按期支付;3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項,則甲方自逾期之日（完工驗收之日）對逾期未支付部分根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率2.0倍支付違約金,且逾期不超出2個月;逾期超出2個月,對逾期未支付部分根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率5.0倍支付違約金。4、為確保乙方正當(dāng)權(quán)益以及確保本協(xié)議項下項目正常建設(shè),徐州市人民政府承諾項目為政府回購對象,確保無條件、不可撤銷、完全收購乙方依據(jù)甲方提交設(shè)計圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并經(jīng)過完工驗收合格全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽署一周內(nèi)出具以下不可撤銷擔(dān)保性文件,作為本協(xié)議有效組成部分:“徐州市人大常委會工程回購款批復(fù)”“徐州市人民政府工程回購承諾書”、“徐州市財政局工程回購款承諾書”。5、雙方簽署本協(xié)議后15日內(nèi),乙方必需就該項目成立含有法人資格項目企業(yè),同時在甲方認可徐州市 銀行設(shè)置項目分企業(yè)所屬資金專戶。六、農(nóng)民工工資乙方必需嚴格實施我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度,足額繳納農(nóng)民工工資保障金;乙方應(yīng)要求土建施工單位定時支付農(nóng)民工工資,并接收甲方專題監(jiān)督;本項目如出項農(nóng)民工工資拖欠問題,乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人,須無條件先行支付農(nóng)民工工資。工程質(zhì)量乙方代建安置房必需為合格工程,方可辦理移交;施工期間乙方應(yīng)嚴格實施工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序,同時,還應(yīng)接收甲方對工程質(zhì)量監(jiān)控要求;施工質(zhì)量達不到規(guī)范和設(shè)計要求,乙方必需返工,并負擔(dān)由此所發(fā)生費用,如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故,應(yīng)由乙方自行處理,并負擔(dān)全部費用。安全文明工地乙方應(yīng)嚴格根據(jù)施工標(biāo)準化安全文明工地施工,進行標(biāo)準化安全文明工地設(shè)施投入,以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等;乙方應(yīng)建立標(biāo)準安全文明工地自查機制,明確專員定時對施工現(xiàn)場進行自查自糾;同時,還應(yīng)接收甲方不定時巡查;因乙方管理原因造成安全事故,乙方負擔(dān)全部責(zé)任,并負擔(dān)全部費用,接收相關(guān)部門處理。七、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利與義務(wù)1．1負責(zé)項目工程勘察、設(shè)計、清單編制及工程監(jiān)理工作;1.2負責(zé)項目計劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施相關(guān)手續(xù)報批和審批工作,確保項目建設(shè)正當(dāng)性,并向乙方提供相關(guān)手續(xù)原件。1.3負責(zé)本項目拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工圖設(shè)計等工作,確保工程開工、建設(shè)不受影響;1.4負責(zé)做好與本項目建設(shè)相關(guān)協(xié)調(diào)、溝通工作,確保工程不會受到干擾并順利實施;1.5為項目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利;如因甲方分包工程原因造成乙方承建工程不能繼續(xù)施工或者無法進行完工驗收,工期拖延由甲方負責(zé),并賠償乙方相關(guān)損失。1.6按協(xié)議約定方法回購本項目,以確保乙方正當(dāng)權(quán)益實現(xiàn);1.7有權(quán)檢驗乙方資金落實、到位情況、支付情況和項目實施組織情況;1.8監(jiān)督乙方關(guān)鍵管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質(zhì)量等工作;1.9負責(zé)協(xié)議中要求其她責(zé)任和權(quán)利;1.10負責(zé)為乙方就本項目融資提供正當(dāng)、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。1.11施工過程中,負責(zé)負擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒原因造成一切損失。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)2.1負責(zé)本協(xié)議項下項目建設(shè)期間所需資金籌措,確保投入本項目資金到位;2.2負責(zé)在徐州市成立項目企業(yè)并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO(shè)權(quán),對整個工程實施實施領(lǐng)導(dǎo)和管理;2.3在本項目工程取得正當(dāng)施工手續(xù)前提下,確保按協(xié)議約定完成工程施工前準備工作;施工單位要含有對應(yīng)施工資質(zhì),要求根據(jù)相關(guān)法律要求確定施工單位;2.4在項目含有施工條件下,根據(jù)施工協(xié)議約定時間開工建設(shè),嚴格按甲方提供設(shè)計圖紙及設(shè)計變更進行工程施工,按時完工并申請驗收,按時將工程交給甲方使用,并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設(shè)項目全部權(quán)益;2.5乙方在工程施工協(xié)議簽署后7日內(nèi)進場,15日內(nèi)開工建設(shè)。乙方進場后,若因甲方原因（包含但不限于征地拆遷、安置賠償?shù)葐栴}）造成乙方停工,甲方應(yīng)負擔(dān)乙方經(jīng)濟損失。6.2.6施工過程中,除甲方原因或不可抗力原因造成工程關(guān)鍵線路上工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外,延誤工期給予一定罰款,如工期提前,給予一定獎勵,罰款和獎勵標(biāo)準根據(jù)競爭性談判文件約定。2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和國家規(guī)范要求,經(jīng)過合格驗收;2.8有權(quán)要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款;2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表,該代表含有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、立刻決議和代表履約方簽署文件權(quán)利。七、違約責(zé)任1、乙方未能在約定時間移交安置房,逾期造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)負擔(dān)全部責(zé)任及損失（不可抗力除外）;2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況,甲方除責(zé)令乙方負擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外,將視情況利用媒體給予曝光,或追究乙方責(zé)任;3、乙方私自變更計劃進行施工,甲方將責(zé)令乙方給予整改,所造成損失,由乙方自行負擔(dān);4、雙方協(xié)議生效后,任何一方違反協(xié)