附條件房屋買賣協(xié)議【篇一:附條件房屋贈與協(xié)議】附條件房屋贈與協(xié)議贈與人（甲方）:受贈人（乙方）:第三方（丙方）:甲乙雙方為父女關(guān)系,乙丙雙方為夫妻關(guān)系。根據(jù)協(xié)議法等相關(guān)法律要求,三方自愿達(dá)成協(xié)議以下:一、贈與標(biāo)物甲方購置住宅樓一棟現(xiàn)贈與乙方。該住宅樓位于,面積為。二、贈與生效條件1、該住宅樓僅贈與乙方個人,不與乙方丈夫及孩子發(fā)生任何關(guān)系。贈與行為在住宅樓房權(quán)證全部權(quán)人僅為乙方一人情況下生效。2、丙方自愿放棄贈與標(biāo)物在任何情況下全部份額房屋產(chǎn)權(quán),具體包含乙丙雙方離婚、乙方死亡等情形。贈與行為在丙方書寫簽署自愿放棄贈與標(biāo)物產(chǎn)權(quán)申明（附協(xié)議后）后生效。三、贈與撤銷1、所贈房屋房權(quán)證上出現(xiàn)乙方以外人,贈與協(xié)議撤銷。2、乙方對甲方有贍養(yǎng)義務(wù)而不推行,贈與協(xié)議撤銷。3、丙方違反其所書寫簽署《自愿放棄贈與標(biāo)物產(chǎn)權(quán)申明》內(nèi)容,贈與協(xié)議撤銷。四、贈與收回乙方出現(xiàn)植物人、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時,贈與標(biāo)物由甲方全部收回。甲方（簽章）:乙方（簽章）:丙方（簽章）:自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)申明書申明人:,男,出生,現(xiàn)住。本人自愿無條件放棄該房屋（位于）在任何情況下全部份額房屋產(chǎn)權(quán),房屋繼承權(quán)。且在本人妻子出現(xiàn)植物人、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時,該贈與房屋產(chǎn)權(quán)全部份額歸本人岳父全部。本人清楚自愿無條件放棄上述產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生法律后果。特此申明。聲明人:身份證號:二月八日【篇二:附條件買賣協(xié)議范本】附條件買賣協(xié)議范本立契約書人買受人:xxx出賣人:xxx表一標(biāo)物,依動產(chǎn)擔(dān)保法要求,雙方約定條款以下:一、買賣標(biāo)物:二、買賣標(biāo)物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用,但買受人未付清全部價款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前）,出賣人保有標(biāo)物及其附件全部權(quán)。買受人使用標(biāo)物,應(yīng)遵守下列條件:（一）標(biāo)物應(yīng)置放于xx（處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意,不得將標(biāo)物移離上述地點(diǎn)。（二）出賣人得隨時派員至標(biāo)物所在地點(diǎn),檢驗(yàn)標(biāo)物情況。（三）買受人不得毀損標(biāo)物或涂滅標(biāo)物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)物（包含零件、附件）因火災(zāi)、偷竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生損失,概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧Ｈ?、買賣人取得全部權(quán)方法:四、買受人取得全部權(quán)條件:買受人付清全部價格時（如系開票據(jù)時,于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時）,買受人始行取得標(biāo)物全部權(quán)。五、第三條所定付款,如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況）,經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)）,買受人仍未清償時,買受人并愿徑受強(qiáng)制實(shí)施。出賣人得申請法院強(qiáng)制實(shí)施收回買賣標(biāo)物。其已付價款,全部視為買受人使用標(biāo)物折舊損害賠償,不得請求退還。如標(biāo)物有毀損,買受人應(yīng)按出賣人通知數(shù)額賠償。六、買受人如將標(biāo)物保險,其受益人應(yīng)列為出賣人。七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包含連帶確保人部分）以xx法院為第一審管轄法院,強(qiáng)制實(shí)施收回標(biāo)物,則由標(biāo)物所在地地方法院管轄。八、其她條件:（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān),辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記,任憑出賣人隨時收回標(biāo)物,并賠償出賣人一切損失,買受人無異議。（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記使用期間為三年,自登記日起算。（三）出賣人收回標(biāo)物十日內(nèi),買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回一切費(fèi)用于出賣人后,領(lǐng)回原標(biāo)物。其領(lǐng)回位置,由買受人自理。（四）其她未定事項(xiàng),概依相關(guān)法律要求辦理。九、買受人連帶確保人,就買受人因本契約而生一切債務(wù),負(fù)連帶責(zé)任,并愿拋棄民法確保各條內(nèi)相關(guān)確保人和權(quán)利。連帶確保人所負(fù)責(zé)任,以確保至推行本契約所生全部債務(wù)時為止。確保人非經(jīng)出賣人書面同意,不得借故中途退保。十、出賣人依第五條收回買賣標(biāo)物,經(jīng)拍賣所得價金與買受人已付價金累計總數(shù)不足清償全部貨款時,買受人及連帶確保人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。買受人:住址:身份證號:連帶確保人:住址:身份證號:出賣人:xxxx年x月x日【篇三:簽署房屋買賣協(xié)議注意事項(xiàng)】簽署房屋買賣協(xié)議注意事項(xiàng)一查證。1．最關(guān)鍵應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售,開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)該與消費(fèi)者簽署商品房預(yù)售協(xié)議,預(yù)售人應(yīng)該在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續(xù)。2．必需要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證時間。明確房產(chǎn)證辦理具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證違約責(zé)任。出賣人應(yīng)該幫助買受人于房屋交付之日起或協(xié)議簽署之日起９０日內(nèi),辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段３０日里,由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》,公安部門不予辦理入戶手續(xù).4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時,應(yīng)該向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》,并按《住宅質(zhì)量確保書》約定負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。二房屋面積條款1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積(自己分?jǐn)偣妹娣e)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積百分比。b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)公攤面積數(shù)字,而且要約定公攤是哪一部分,要確定公攤位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實(shí)際上有時候是公用面積。c,其她:所購樓房樓號、房號、單元在整幢樓中位置示意圖、單元平面圖也應(yīng)在協(xié)議中寫明或作為附件。另外房子宏觀計劃（關(guān)鍵是外部環(huán)境）要具體約定。面積差異處理方法:一個是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一個,約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比絕對值超出3%,開發(fā)商必需負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,同時許可購房者退房。一些開發(fā)企業(yè)將這一條要求在協(xié)議中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”,此點(diǎn)必需注意不接收,約定清楚2．房屋質(zhì)量條款要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)協(xié)議。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級,建材配置清單、等級,屋內(nèi)設(shè)備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家俱瑕疵,房屋抗震等級等。同時,協(xié)議中還能夠要求房屋保質(zhì)期、隸屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:包含裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行承諾時,協(xié)議要求雙方對相關(guān)承諾違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商處理”,或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)計劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)承諾等,能夠以“附頁”或“附條件協(xié)議”形式簽署。下列情況,購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)該負(fù)擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù),買受人能夠自行或者委托她人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其她損失由出賣人負(fù)擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇是第一個交付標(biāo)準(zhǔn),即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中已明確要求,住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行綜合驗(yàn)收,分期開發(fā)應(yīng)該分期驗(yàn)收,不然不得交付使用。三交房時間和預(yù)期交房條件在預(yù)售協(xié)議中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于部分不合理、缺乏依據(jù)收費(fèi),如發(fā)展商聘用律師費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等,拒付。注意:如要購置地下車庫應(yīng)注明地下車位范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款,維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來話,雙方責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來原因比較復(fù)雜,有購房者原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商原因,甚至也有部分是銀行方面原因,也有部分是綜合。要明確,假如按揭辦不下來,雙方各自責(zé)任是什么。注意:部分百分比數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾。四不可抗力條款確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服客觀情況,比如說地震、發(fā)洪水等等,通常開發(fā)商通常把不可抗力范圍擴(kuò)展了,比如說施工中假如碰到異常困難或者重大事故問題不能處理,比如說契約協(xié)定后政府頒布法規(guī)和原來不一樣,比如說施工配套同意和安裝延誤,都認(rèn)定為不可抗力。提議一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服情況下,約定在最小范圍內(nèi),不要擴(kuò)展,擴(kuò)展以后,延期交房時候,她都能夠說我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽協(xié)議要注意事項(xiàng):一查證。1．因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,通常購房人極難完全搞懂。所以,購房人不要急于和開發(fā)商簽署補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,找教授進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理地方找出來,并對其進(jìn)行修改。同時因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商確定,保護(hù)購房人條款極少,所以,應(yīng)在教授指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人條款。假如開發(fā)商不能滿足購房人以上合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。六退房條件假如出現(xiàn)以下八種情況,購房人可提出退房。1.實(shí)測面積與協(xié)議約定面積誤差絕對值超出3%。2.開發(fā)商逾期交房組成根本違約,即逾期交房達(dá)成協(xié)議約定退房日期。3.開發(fā)商變更計劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證房屋（有意隱瞞未取得預(yù)售許可證除外）。1．5.開發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。7.購房者貸款申請未同意,協(xié)議雙方對付款方法不能協(xié)商一致。8.協(xié)議中約定其它退房條件出現(xiàn)時。9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證組成違約,應(yīng)給予賠償。七其她注意事項(xiàng)在簽《商品房買賣協(xié)議》時,應(yīng)在全部空白處劃線;雙方另有約定,在每句話末了蓋章或者劃線。在簽署正式購房協(xié)議后,最好對該協(xié)議進(jìn)行復(fù)印備份,并由房地產(chǎn)企業(yè)銷售責(zé)任人署名確定,直至該協(xié)議由房地產(chǎn)企業(yè)到房管部門立案,方便以后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。1．房產(chǎn)協(xié)議編號只能在房管部門內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)中才能查到,即只有內(nèi)部工作人員才能查到。通常房產(chǎn)網(wǎng)是查不到,只能查房屋代碼。問一下。八注意不平等條約有開發(fā)企業(yè)竟單方在協(xié)議中這么要求,“出賣人逾期交房９０日,買受人有權(quán)解除協(xié)議;買受人逾期付款３０日,出賣人有權(quán)解除協(xié)議”“出賣人逾期交房付３％違約金,買受人逾期付款付５％違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對等嚴(yán)重程度可見一斑。當(dāng)包含屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時,少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理?；诮ㄖ飬^(qū)分全部權(quán)法律理論,建筑屋面之全部權(quán)、外墻之全部權(quán)均應(yīng)該歸房屋買賣雙方共同全部,房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后仍然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán),顯著有悖公正。開發(fā)商補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商態(tài)度,如不接收能夠不簽協(xié)議,或者就這些條款增加自己限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺自己簽署了“不平等條約”,也不要自認(rèn)倒霉,可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商,找消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào),到工商和建設(shè)主管部門申訴,或經(jīng)過法律路徑處理購置中碰到問題。依據(jù)《中國民法通則》和《最高人民法院相關(guān)落實(shí)實(shí)施〈中國民法通則〉若干問題意見》相關(guān)要求,“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn),致使雙方權(quán)利義務(wù)顯著違反公平、等價有償標(biāo)準(zhǔn),能夠認(rèn)定為顯失公平?！薄吨袊M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也要求了格式協(xié)議中不公平、不合理內(nèi)容無效。所以,購房者能夠在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該協(xié)議或協(xié)議中顯失公平條款這個網(wǎng)站看一下:若開發(fā)商約定你超出30天未付清房款能夠解約,對預(yù)期交房解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對應(yīng),應(yīng)該是平等。1、相關(guān)交房時間:協(xié)議中要明確交房時間以及相關(guān)逾期違約責(zé)任,關(guān)鍵是要在協(xié)議中約定相關(guān)違約責(zé)任。2、相關(guān)小區(qū)計劃:房子宏觀計劃(關(guān)鍵是外部環(huán)境)要具體約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)承諾等,能夠以“附頁”或“附條件協(xié)議”形式簽署。相關(guān)計劃設(shè)計變更條款,這首先,因?yàn)槲覀冑徶檬瞧诜?在商品房施工過程中,有可能一些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做計劃變更,設(shè)計變更,應(yīng)該在收到相關(guān)部門同意變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權(quán)選擇退房。3、相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn):開發(fā)商承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)必需