西寧學(xué)區(qū)房管理制度總則目的為規(guī)范西寧學(xué)區(qū)房市場秩序，保障購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)教育資源的合理分配，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于西寧市行政區(qū)域內(nèi)涉及學(xué)區(qū)房交易、租賃及相關(guān)管理活動?；驹瓌t1.公平公正原則：在學(xué)區(qū)房管理過程中，遵循公平、公正的原則，確保各方權(quán)益得到平等對待。2.合法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策，依法進(jìn)行學(xué)區(qū)房的各項管理工作。3.教育資源合理配置原則：通過制度引導(dǎo)，促進(jìn)教育資源在區(qū)域內(nèi)的合理分布，避免過度集中。學(xué)區(qū)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校劃片范圍西寧市教育局根據(jù)區(qū)域內(nèi)學(xué)校分布、生源數(shù)量等因素，定期劃定各學(xué)校的招生學(xué)區(qū)范圍，并向社會公布。學(xué)區(qū)范圍應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如需調(diào)整，應(yīng)提前進(jìn)行公示并說明理由。房產(chǎn)與學(xué)區(qū)關(guān)聯(lián)1.購買或租賃的房產(chǎn)位于已劃定的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且該房產(chǎn)用途為住宅。2.房產(chǎn)需具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。特殊情況說明1.對于因城市建設(shè)、學(xué)校布局調(diào)整等原因?qū)е聦W(xué)區(qū)臨時變動的，以政府相關(guān)部門發(fā)布的通知為準(zhǔn)。2.同一套房產(chǎn)在一個招生周期內(nèi)，只能為一戶家庭的子女提供入學(xué)資格（符合政策的多子女家庭除外）。交易管理信息發(fā)布1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)及個人在發(fā)布學(xué)區(qū)房房源信息時，應(yīng)明確標(biāo)注該房源所屬學(xué)區(qū)，并確保信息真實準(zhǔn)確。2.信息發(fā)布平臺應(yīng)對學(xué)區(qū)房信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，對于虛假或誤導(dǎo)性信息不予發(fā)布。合同簽訂1.買賣雙方或租賃雙方簽訂相關(guān)合同時，應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)信息及相關(guān)違約責(zé)任。2.合同文本應(yīng)使用規(guī)范的格式和條款，保障雙方的合法權(quán)益。價格監(jiān)管1.物價部門會同相關(guān)部門對學(xué)區(qū)房交易價格進(jìn)行監(jiān)測，防止出現(xiàn)價格異常波動。2.對于哄抬房價、惡意炒作學(xué)區(qū)房等行為，依法予以查處。租賃管理租賃備案1.學(xué)區(qū)房租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)及時到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。2.備案信息應(yīng)包含房產(chǎn)地址、學(xué)區(qū)信息、租賃期限、雙方當(dāng)事人信息等。租賃用途限制租賃的學(xué)區(qū)房只能用于居住，不得擅自改變用途。如有違反，相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令整改，并依法追究責(zé)任。優(yōu)先保障入學(xué)持有合法租賃合同的租戶子女，在符合入學(xué)條件的情況下，享有與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人子女同等的入學(xué)資格，按照學(xué)區(qū)學(xué)校招生政策辦理入學(xué)手續(xù)。入學(xué)資格審核審核主體由西寧市教育局牽頭，會同相關(guān)部門及學(xué)區(qū)學(xué)校組成審核小組，負(fù)責(zé)對學(xué)區(qū)房入學(xué)資格進(jìn)行審核。審核材料1.房產(chǎn)證明材料，如房產(chǎn)證、購房合同及備案證明等。2.戶口簿、身份證等身份證明材料。3.其他相關(guān)證明材料，如出生證明、租賃合同等。審核流程1.家長在規(guī)定時間內(nèi)提交入學(xué)申請及相關(guān)審核材料。2.審核小組對提交的材料進(jìn)行初審，核實材料的真實性和完整性。3.對于存在疑問的材料，審核小組進(jìn)行實地核查或要求補充證明材料。4.審核結(jié)果在規(guī)定時間內(nèi)反饋給家長，并在學(xué)校及相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。監(jiān)督與處罰監(jiān)督機制1.建立多部門聯(lián)合監(jiān)督機制，定期對學(xué)區(qū)房市場進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。2.設(shè)立舉報投訴渠道，接受社會公眾對學(xué)區(qū)房違規(guī)行為的舉報，對舉報屬實的給予獎勵。違規(guī)處罰1.對于提供虛假學(xué)區(qū)房信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及個人，責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照或從業(yè)資格證書。2.對于通過不正當(dāng)手段騙取學(xué)區(qū)房入學(xué)資格的家庭，取消其子女入學(xué)資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任。3.對于違反本管理制度的其他行為，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。信息共享與協(xié)調(diào)機制部門間信息共享1.教育部門與房產(chǎn)管理部門、公安部門等建立信息共享平臺，實現(xiàn)學(xué)區(qū)房相關(guān)信息的實時互通。2.共享信息包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、戶籍信息、入學(xué)申請及審核信息等，以便各部門及時掌握情況，協(xié)同開展工作。協(xié)調(diào)會議制度定期召開由教育、房產(chǎn)、公安等部門參加的協(xié)調(diào)會議，通報學(xué)區(qū)房管理工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中存在的問題，