小區(qū)公建房管理制度一、總則（一）目的為加強小區(qū)公建房的管理，規(guī)范公建房的使用、維護和運營，提高公建房的使用效率，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有公建房，包括但不限于社區(qū)活動中心、物業(yè)管理用房、商業(yè)配套用房等。（三）基本原則1.合理規(guī)劃原則：公建房的規(guī)劃應充分考慮小區(qū)居民的需求，合理布局，確保功能齊全、使用方便。2.規(guī)范使用原則：公建房的使用應嚴格按照規(guī)定的用途進行，不得擅自改變用途。3.安全第一原則：公建房的使用和維護應確保安全，符合相關安全標準和規(guī)定。4.公平公正原則：公建房的分配、使用和管理應遵循公平公正的原則，保障全體居民的利益。二、公建房的規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.公建房的規(guī)劃應納入小區(qū)整體規(guī)劃，與小區(qū)的建設規(guī)模、人口密度、功能需求相適應。2.規(guī)劃設計應充分征求小區(qū)居民的意見和建議，確保公建房的功能符合居民的實際需求。3.公建房的規(guī)劃應考慮配套設施的完善，如停車位、綠化、消防設施等。（二）建設標準1.公建房的建設應符合國家和地方的相關標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。2.建設過程中應嚴格按照設計要求進行施工，不得擅自變更設計。3.公建房竣工后，應按照規(guī)定進行驗收，驗收合格后方可投入使用。三、公建房的分配與使用（一）分配原則1.優(yōu)先滿足小區(qū)居民的基本需求，如社區(qū)活動、物業(yè)管理等。2.根據(jù)公建房的功能和用途，合理分配給相關的使用單位或個人。3.分配過程應公開、公平、公正，接受居民的監(jiān)督。（二）分配程序1.由小區(qū)物業(yè)管理部門或社區(qū)居委會根據(jù)公建房的功能和用途，制定分配方案。2.分配方案應在小區(qū)內(nèi)公示，征求居民的意見和建議。3.根據(jù)公示結(jié)果，對分配方案進行調(diào)整和完善，報小區(qū)業(yè)主委員會或相關部門審批。4.審批通過后，按照分配方案將公建房分配給相關的使用單位或個人，并簽訂使用協(xié)議。（三）使用規(guī)定1.使用單位或個人應按照使用協(xié)議的約定使用公建房，不得擅自改變用途。2.公建房的使用應符合相關安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定，不得影響小區(qū)居民的正常生活。3.使用單位或個人應負責公建房的日常維護和管理，確保公建房的正常使用。4.未經(jīng)允許，不得將公建房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。四、公建房的維護與管理（一）維護責任1.使用單位或個人負責公建房的日常維護和保養(yǎng)，確保公建房的設施設備正常運行。2.小區(qū)物業(yè)管理部門負責對公建房的維護情況進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。3.對于公建房的大型維修和改造項目，由小區(qū)業(yè)主委員會或相關部門組織實施。（二）維護標準1.公建房的外觀應保持整潔、美觀，無明顯損壞和污漬。2.公建房的內(nèi)部設施設備應定期進行檢查和維護，確保正常運行。3.公建房的水電、消防等設施設備應符合相關安全標準和規(guī)定，定期進行檢測和維護。（三）管理措施1.建立公建房使用檔案，記錄公建房的分配、使用、維護等情況。2.加強對公建房使用單位或個人的管理，定期進行檢查和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.對于違反本制度規(guī)定的使用單位或個人，應依法依規(guī)進行處理。五、公建房的收益管理（一）收益范圍公建房的收益主要包括出租收入、經(jīng)營收入等。（二）收益分配1.公建房的收益應首先用于公建房的維護和管理，確保公建房的正常使用。2.剩余收益可按照一定比例分配給小區(qū)業(yè)主或用于小區(qū)的公共事業(yè)建設。3.收益分配方案應在小區(qū)內(nèi)公示，征求居民的意見和建議。（三）收益管理1.公建房的收益應納入小區(qū)物業(yè)管理部門或社區(qū)居委會的財務賬戶，實行?？顚Ｓ?。2.建立健全收益管理制度，加強對收益的核算和監(jiān)督，確保收益的安全和合理使用。3.定期向小區(qū)居民公布公建房的收益情況，接受居民的監(jiān)督。六、公建房的監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督主體1.小區(qū)業(yè)主委員會負責對公建房的使用、維護和管理情況進行監(jiān)督檢查。2.小區(qū)物業(yè)管理部門負責對公建房的日常使用情況進行監(jiān)督檢查。3.相關部門可根據(jù)職責對公建房的建設、使用等情況進行監(jiān)督檢查。（二）檢查內(nèi)容1.公建房的使用是否符合規(guī)定的用途。2.公建房的維護和管理是否到位。3.公建房的收益管理是否規(guī)范。4.其他與公建房管理相關的事項。（三）檢查方式1.定期檢查：小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理部門等應定期對公建房進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。2.不定期抽查：相關部門可根據(jù)需要對公建房進行不定期抽查，確保公建房的管理規(guī)范。3.居民監(jiān)督：鼓勵小區(qū)居民對公建房的使用、維護等情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關部門反映。七、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為1.擅自改變公建房用途的。2.未經(jīng)允許將公建房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人使用的。3.對公建房的維護和管理不善，影響公建房正常使用的。4.違反公建房收益管理規(guī)定的。5.其他違反本制度規(guī)定的行為。（二）處理措施1.對于違規(guī)行為較輕的，責令限期整改。2.對于違規(guī)行為較重的，依法依規(guī)進行處罰，并收回公建房的使用權(quán)。3.對于造成損失的，依法追究相關責任人的賠償責任。八、附則（