業(yè)主裝修管理制度一、總則（一）目的為加強本小區(qū)裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)的正常生活秩序，特制定本管理制度。本制度旨在規(guī)范業(yè)主裝修行為，確保裝修活動符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理要求，保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有進行房屋裝修的業(yè)主及其委托的裝修單位。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動必須確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得破壞承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改動燃氣管道、電氣線路等涉及公共安全的設(shè)施。2.依法依規(guī)原則裝修過程應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)建筑裝修、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)，以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。3.文明施工原則裝修單位應(yīng)采取有效的降噪、防塵、防污等措施，減少對其他業(yè)主正常生活的影響，保持施工現(xiàn)場整潔，做到文明施工。4.統(tǒng)一管理原則小區(qū)物業(yè)對業(yè)主裝修活動進行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)的管理工作，遵守各項管理規(guī)定。二、裝修申請與審批（一）裝修申請1.業(yè)主在進行裝修前，需向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請表》，申請表應(yīng)詳細填寫業(yè)主姓名、房號、聯(lián)系電話、裝修項目、預(yù)計開工日期、預(yù)計竣工日期等信息。2.同時，業(yè)主需提供裝修單位的相關(guān)資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書副本復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件等，并加蓋裝修單位公章。3.委托他人辦理裝修申請手續(xù)的，還需提供業(yè)主授權(quán)委托書及受托人身份證明。（二）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到業(yè)主提交的裝修申請后，安排工作人員進行現(xiàn)場勘查?？辈閮?nèi)容包括檢查房屋結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患、裝修項目是否符合小區(qū)規(guī)劃和管理要求等。2.對于符合要求的裝修申請，物業(yè)服務(wù)中心自受理之日起[X]個工作日內(nèi)完成審批，并向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》。審批通過的，業(yè)主應(yīng)按照許可證上注明的內(nèi)容進行裝修。3.如裝修申請存在不符合要求的情況，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在勘查后[X]個工作日內(nèi)通知業(yè)主或裝修單位進行整改，整改合格后方可重新提交申請。（三）注意事項1.業(yè)主應(yīng)確保提交的裝修申請信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不予受理或撤銷已批準(zhǔn)的裝修申請，并追究業(yè)主的相關(guān)責(zé)任。2.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其立即停止施工，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修單位應(yīng)將參與本小區(qū)裝修施工的所有人員名單（包括姓名、身份證號碼、工種、聯(lián)系方式等）提前報物業(yè)服務(wù)中心備案。施工人員進入小區(qū)時，應(yīng)佩戴物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證出入小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等，不得在非施工區(qū)域隨意走動。如有違反，物業(yè)服務(wù)中心將對相關(guān)人員進行批評教育，情節(jié)嚴(yán)重的可禁止其進入小區(qū)。3.裝修單位應(yīng)為施工人員購買足額的人身意外傷害保險，在施工過程中發(fā)生的任何安全事故，由裝修單位自行承擔(dān)責(zé)任。（二）施工時間管理1.正常工作日裝修施工時間為[具體時間段]，節(jié)假日和午休時間（[午休具體時間段]）禁止進行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的裝修作業(yè)。如有特殊情況需在非施工時間進行裝修的，業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)同意后方可施工。2.物業(yè)服務(wù)中心將對裝修施工時間進行不定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為將及時制止，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。（三）施工安全管理1.裝修單位應(yīng)按照國家相關(guān)安全規(guī)范進行施工，制定安全施工方案，落實安全防范措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材。2.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需進行電氣焊等明火作業(yè)，必須提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。3.施工人員應(yīng)正確使用各類施工工具和設(shè)備，不得違規(guī)操作。對于存在安全隱患的施工工具和設(shè)備，應(yīng)及時維修或更換，確保施工安全。4.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工現(xiàn)場的安全情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題及時通知裝修單位整改，裝修單位應(yīng)積極配合，整改合格后方可繼續(xù)施工。（四）施工質(zhì)量與工藝管理1.裝修單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量。裝修過程中，如需對原設(shè)計進行變更，必須提前報物業(yè)服務(wù)中心和設(shè)計單位審核同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.物業(yè)服務(wù)中心將定期對裝修施工現(xiàn)場的質(zhì)量和工藝進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求裝修單位整改。裝修單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，確保裝修質(zhì)量符合要求。3.裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)組織裝修單位進行自檢，自檢合格后向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修工程竣工驗收申請表》。物業(yè)服務(wù)中心將在接到申請后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。驗收合格的，物業(yè)服務(wù)中心在《裝修工程竣工驗收申請表》上簽字確認(rèn)；驗收不合格的，裝修單位應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備存放1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)整齊存放在指定的區(qū)域，不得隨意堆放在樓道、電梯間等公共區(qū)域。裝修單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置材料堆放區(qū)和加工區(qū)，并做好標(biāo)識。2.易燃、易爆等危險物品應(yīng)單獨存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)違規(guī)存放易燃易爆物品。（二）材料與設(shè)備搬運1.裝修材料和設(shè)備的搬運應(yīng)盡量選擇在不影響其他業(yè)主正常生活的時間段進行，如遇電梯使用高峰期，應(yīng)合理安排搬運時間，避免與業(yè)主使用電梯發(fā)生沖突。2.搬運過程中，應(yīng)注意保護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，避免損壞電梯轎廂、樓道墻面、地面等。如造成損壞，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）垃圾清運1.裝修單位應(yīng)每天對施工現(xiàn)場的垃圾進行清理，保持施工現(xiàn)場整潔。建筑垃圾應(yīng)裝袋后存放在指定的垃圾桶內(nèi)，不得與生活垃圾混放。2.物業(yè)服務(wù)中心將定期組織對小區(qū)內(nèi)的裝修垃圾進行清運，清運費用按照相關(guān)規(guī)定由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)。裝修單位如需自行清運垃圾，應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的路線和時間進行清運。五、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)中心安排專人負(fù)責(zé)對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，巡查內(nèi)容包括施工人員出入證佩戴情況、施工時間是否合規(guī)、安全施工措施落實情況、裝修質(zhì)量與工藝情況、材料與設(shè)備存放情況等。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時通知裝修單位整改。（二）定期檢查物業(yè)服務(wù)中心每月組織一次對裝修施工現(xiàn)場的全面檢查，檢查內(nèi)容包括上述日常巡查的各項內(nèi)容，以及裝修工程的整體進度、質(zhì)量等情況。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)中心將向裝修單位下達《整改通知書》，要求其限期整改。裝修單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將整改情況書面回復(fù)物業(yè)服務(wù)中心。（三）投訴處理1.小區(qū)其他業(yè)主如對某戶裝修施工存在異議，可向物業(yè)服務(wù)中心進行投訴。物業(yè)服務(wù)中心接到投訴后，應(yīng)及時安排工作人員對投訴內(nèi)容進行核實。2.對于屬實的投訴，物業(yè)服務(wù)中心將要求裝修單位立即整改，并將整改情況及時反饋給投訴業(yè)主。如裝修單位拒不整改或整改后仍未達到要求，物業(yè)服務(wù)中心將按照相關(guān)規(guī)定進行處理，直至停止其違規(guī)裝修行為。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主違反本裝修管理制度，未按照規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其立即停止施工，并按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。逾期不改正的，物業(yè)服務(wù)中心可采取進一步措施，如停水停電等，由此造成的一切損失由業(yè)主自行承擔(dān)。2.業(yè)主未按照審批通過的裝修方案進行施工，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或外觀的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并按照裝修工程造價的[X]%收取違約金。如業(yè)主拒不恢復(fù)或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心將依法向相關(guān)部門報告，由相關(guān)部門進行處理。3.業(yè)主未按照規(guī)定時間和要求清運裝修垃圾，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的，物業(yè)服務(wù)中心將代為清理，清理費用由業(yè)主承擔(dān)，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。（二）裝修單位違約責(zé)任1.裝修單位違反本裝修管理制度，未按照規(guī)定提交施工人員名單備案或施工人員未佩戴出入證進入小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期改正，并按照每人每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。2.裝修單位違反施工時間規(guī)定，在禁止施工時間進行裝修作業(yè)的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其立即停止施工，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，可禁止其在小區(qū)內(nèi)繼續(xù)施工。3.裝修單位違反施工安全管理規(guī)定，未落實安全防范措施或違規(guī)使用明火作業(yè)的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。因違規(guī)施工導(dǎo)致安全事故的，裝修單位應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.裝修單位違反施工質(zhì)量與工藝管理規(guī)定，裝修質(zhì)量不符合要求或擅自變更設(shè)計的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求其限期整改，整改費用由裝修單位承擔(dān)，并按照裝修工程造價的[X]%收取違約金。如因裝修質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失的，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.裝修單位違反裝修材料與設(shè)備管理