物業(yè)裝修違規(guī)管理制度總則1.目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保障房屋安全、維護公共秩序、保護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人及其委托的裝修單位進行的室內(nèi)外裝修活動。3.基本原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約以及本制度的規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，確保裝修活動安全、有序進行。裝修申報與審批1.裝修申報流程業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)提前[X]日向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請表》，并附以下資料：房屋所有權(quán)證（或證明其合法權(quán)益的有效證件）復(fù)印件；裝修設(shè)計方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件；其他需要提供的資料。物業(yè)服務(wù)中心收到申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行初審。初審內(nèi)容包括申報資料是否齊全、裝修設(shè)計方案是否符合相關(guān)規(guī)定等。初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)中心將安排工作人員對裝修現(xiàn)場進行實地勘察，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、共用部位及設(shè)施設(shè)備等是否可能受到影響。實地勘察應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成。2.裝修審批標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計、消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修施工不得影響建筑物外立面整體美觀，不得在非指定位置安裝空調(diào)外機、遮陽篷等設(shè)施。不得占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，不得損壞消防設(shè)施和器材。不得擅自改變共用部位的使用功能，不得在共用部位亂堆亂放裝修材料和雜物。裝修施工時間應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，一般為周一至周五的[具體時間段]，節(jié)假日及夜間（[具體時間范圍]）禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前[X]日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并經(jīng)業(yè)主委員會和相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.審批結(jié)果通知經(jīng)審批通過的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向業(yè)主或使用人發(fā)放《裝修許可證》，并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。審批未通過的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人，說明理由，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)修改裝修設(shè)計方案或采取其他整改措施，重新申報審批。裝修施工管理1.施工人員管理裝修施工單位應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修現(xiàn)場顯著位置，并要求施工人員佩戴統(tǒng)一的工作牌。施工人員應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，不得在非施工區(qū)域隨意走動，不得在公共區(qū)域吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工人員的行為進行監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的施工人員，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位進行整改或清退。2.施工安全管理裝修施工單位應(yīng)制定安全管理制度，加強施工安全管理，確保施工安全。施工人員應(yīng)正確佩戴和使用勞動防護用品，遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。裝修施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和滅火設(shè)備，確保施工安全。不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器設(shè)備，不得在裝修現(xiàn)場使用明火。如需動火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。裝修施工單位應(yīng)定期對施工安全進行檢查，及時消除安全隱患。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時報告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門。3.施工質(zhì)量與進度管理裝修施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計方案和相關(guān)施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位進行整改。裝修施工單位應(yīng)合理安排施工進度，確保在規(guī)定的裝修期限內(nèi)完成裝修任務(wù)。如需延長裝修期限，應(yīng)提前[X]日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并經(jīng)批準(zhǔn)。4.施工噪音與環(huán)境污染管理裝修施工單位應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少施工噪音和粉塵對業(yè)主生活的影響。禁止在午休時間（[具體時間段]）和夜間（[具體時間范圍]）進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前[X]日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并經(jīng)業(yè)主委員會和相關(guān)部門批準(zhǔn)。裝修施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)及時清理，運至指定的垃圾堆放點，不得在裝修現(xiàn)場長期堆放。裝修違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定未經(jīng)申報擅自進行裝修的；未按審批通過的裝修設(shè)計方案進行施工的；擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；影響建筑物外立面整體美觀，在非指定位置安裝空調(diào)外機、遮陽篷等設(shè)施的；占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞消防設(shè)施和器材的；擅自改變共用部位的使用功能，在共用部位亂堆亂放裝修材料和雜物的；違反裝修施工時間規(guī)定，進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)的；其他違反本制度及國家法律法規(guī)規(guī)定的裝修行為。2.違規(guī)處理方式對于輕微違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時發(fā)出《違規(guī)整改通知書》，要求違規(guī)責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。對于一般違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心除發(fā)出《違規(guī)整改通知書》外，還可根據(jù)情節(jié)輕重，處以[X]元以上[X]元以下的罰款，并要求違規(guī)責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。對于嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)立即發(fā)出《違規(guī)整改通知書》，責(zé)令違規(guī)責(zé)任人停止違規(guī)行為，并及時報告業(yè)主委員會和相關(guān)部門。同時，可根據(jù)情節(jié)輕重，處以[X]元以上[X]元以下的罰款。如違規(guī)行為造成損失的，違規(guī)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.整改復(fù)查違規(guī)責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并向物業(yè)服務(wù)中心提交《整改報告》。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到《整改報告》后[X]個工作日內(nèi)進行復(fù)查，對整改合格的，予以銷案；對整改不合格的，應(yīng)繼續(xù)要求違規(guī)責(zé)任人進行整改，直至合格為止。裝修垃圾管理1.垃圾堆放要求裝修施工單位應(yīng)在裝修現(xiàn)場設(shè)置專門的垃圾堆放點，并采取有效的圍擋、覆蓋等措施，防止垃圾外溢和揚塵污染。垃圾堆放點應(yīng)定期清理，保持整潔衛(wèi)生。2.垃圾清運規(guī)定裝修施工單位應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心指定的時間和地點，將裝修垃圾運至指定的垃圾處理場進行處理。垃圾清運費用由裝修施工單位自行承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修垃圾的清運情況進行監(jiān)督檢查，對未按規(guī)定清運垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位進行整改或代為清運，所產(chǎn)生的費用由施工單位承擔(dān)。裝修保證金與押金管理1.保證金與押金收取業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金[X]元及裝修垃圾清運費[X]元。裝修施工單位在辦理裝修手續(xù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金[X]元。2.保證金與押金退還裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查驗收合格，且無任何違規(guī)行為的，業(yè)主或使用人繳納的裝修保證金在驗收合格后[X]個工作日內(nèi)予以退還；裝修施工單位繳納的裝修押金在驗收合格后[X]個工作日內(nèi)予以退還。如裝修過程中存在違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按照本制度的規(guī)定扣除相應(yīng)的保證金或押金，并要求違規(guī)