2025年注冊會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》租賃會(huì)計(jì)真題解析與模擬試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：選擇最符合題意的選項(xiàng)。1.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.1000B.8600C.8800D.90002.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬元。A.1800B.1600C.1500D.6003.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值為9500萬元。不考慮其他因素，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.1000B.9500C.9000D.10004.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用經(jīng)營租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.200B.1600C.1500D.6005.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.1000B.8600C.8800D.90006.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬元。A.1800B.1600C.1500D.6007.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值為9500萬元。不考慮其他因素，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.1000B.9500C.9000D.10008.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用經(jīng)營租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.200B.1600C.1500D.6009.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為（）萬元。A.1000B.8600C.8800D.900010.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬元。A.1800B.1600C.1500D.600二、判斷題要求：判斷下列各題的表述是否正確，正確的在括號(hào)內(nèi)寫“√”，錯(cuò)誤的在括號(hào)內(nèi)寫“×”。1.租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。（）2.融資租賃的租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時(shí)，承租人可以選擇購買或續(xù)租。（）3.經(jīng)營租賃的租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時(shí)，承租人可以選擇購買或續(xù)租。（）4.出租人將租賃資產(chǎn)出售時(shí)，應(yīng)將租賃收入計(jì)入當(dāng)期損益。（）5.承租人在租賃期屆滿時(shí)，可以選擇購買或續(xù)租融資租賃的租賃資產(chǎn)。（）6.承租人在租賃期屆滿時(shí)，可以選擇購買或續(xù)租經(jīng)營租賃的租賃資產(chǎn)。（）7.出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。（）8.承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。（）9.出租人應(yīng)將租賃資產(chǎn)的成本在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。（）10.承租人應(yīng)將租賃資產(chǎn)的成本在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。（）三、計(jì)算題要求：根據(jù)下列情況，計(jì)算相關(guān)金額。1.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，計(jì)算甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。2.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債。3.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值為9500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。4.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用經(jīng)營租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。5.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，計(jì)算甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。6.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債。7.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值為9500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。8.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用經(jīng)營租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。9.甲公司于2021年1月1日將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為8800萬元。不考慮其他因素，計(jì)算甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入。10.乙公司于2021年1月1日從甲公司租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期限為3年，每年租金為200萬元，按年支付。乙公司對租賃的設(shè)備采用融資租賃方式核算。乙公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為1800萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1600萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1500萬元。不考慮其他因素，計(jì)算乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債。四、簡答題要求：簡述租賃會(huì)計(jì)中融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別。五、論述題要求：論述租賃會(huì)計(jì)中，出租人將租賃資產(chǎn)出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理。六、案例分析題要求：甲公司于2021年1月1日將一臺(tái)設(shè)備出租給乙公司，租賃期限為5年，每年租金為1000萬元，按年支付。甲公司對出租的設(shè)備采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2021年12月31日對該設(shè)備的賬面價(jià)值為9000萬元，公允價(jià)值為9500萬元。乙公司于2022年1月1日決定購買該設(shè)備，購買價(jià)格為8500萬元。請根據(jù)上述情況，分析甲公司和乙公司各自的會(huì)計(jì)處理。本次試卷答案如下：一、選擇題1.答案：A解析思路：根據(jù)租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入。因此，甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為1000萬元。2.答案：A解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為其賬面價(jià)值，即1800萬元。3.答案：B解析思路：在公允價(jià)值模式下，出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，即9500-9000=500萬元。4.答案：A解析思路：在經(jīng)營租賃方式下，承租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入。乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為每年租金，即200萬元。5.答案：D解析思路：在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入。甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為1000萬元。6.答案：A解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為其賬面價(jià)值，即1800萬元。7.答案：B解析思路：在公允價(jià)值模式下，出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，即9500-9000=500萬元。8.答案：A解析思路：在經(jīng)營租賃方式下，承租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入。乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為每年租金，即200萬元。9.答案：D解析思路：在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入。甲公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃收入為1000萬元。10.答案：A解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。乙公司2021年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為其賬面價(jià)值，即1800萬元。二、判斷題1.√解析思路：租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確實(shí)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。2.√解析思路：融資租賃的租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時(shí)，承租人可以選擇購買或續(xù)租，這是融資租賃的特點(diǎn)之一。3.×解析思路：經(jīng)營租賃的租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時(shí)，承租人沒有購買或續(xù)租的選擇權(quán)，因?yàn)榻?jīng)營租賃是短期租賃。4.×解析思路：出租人在將租賃資產(chǎn)出售時(shí)，應(yīng)將租賃收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不是當(dāng)期損益。5.√解析思路：承租人在租賃期屆滿時(shí)，可以選擇購買或續(xù)租融資租賃的租賃資產(chǎn)。6.×解析思路：承租人在租賃期屆滿時(shí)，沒有購買或續(xù)租經(jīng)營租賃的租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)。7.√解析思路：出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。8.√解析思路：承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。9.×解析思路：出租人不應(yīng)將租賃資產(chǎn)的成本在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。10.×解析思路：承租人不應(yīng)將租賃資產(chǎn)的成本在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)。三、計(jì)算題1.答案：1000萬元解析思路：在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入，因此為1000萬元。2.答案：1800萬元解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)，因此為1800萬元。3.答案：500萬元解析思路：在公允價(jià)值模式下，出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)，因此為公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，即9500-9000=500萬元。4.答案：200萬元解析思路：在經(jīng)營租賃方式下，承租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入，因此為每年租金，即200萬元。5.答案：1000萬元解析思路：在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入，因此為1000萬元。6.答案：1800萬元解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)，因此為1800萬元。7.答案：500萬元解析思路：在公允價(jià)值模式下，出租人應(yīng)將租賃收入在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)，因此為公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，即9500-9000=500萬元。8.答案：200萬元解析思路：在經(jīng)營租賃方式下，承租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入，因此為每年租金，即200萬元。9.答案：1000萬元解析思路：在成本模式下，出租人應(yīng)按租賃期內(nèi)的每期租金確認(rèn)租賃收入，因此為1000萬元。10.答案：1800萬元解析思路：在融資租賃方式下，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)的每期租金中按比例確認(rèn)，因此為1800萬元。四、簡答題解析思路：融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：