房屋承租戶管理制度一、總則1.目的為規(guī)范公司房屋承租戶的管理，保障公司房屋資產(chǎn)的安全與合理使用，維護公司與承租戶的合法權益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有出租房屋的承租戶。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保房屋租賃活動合法合規(guī)。公平公正原則：在房屋租賃、管理等過程中，對所有承租戶一視同仁，公平對待。合理使用原則：引導承租戶合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行損害房屋結構及設施設備的行為。服務與管理并重原則：在為承租戶提供必要服務的同時，加強對承租戶的日常管理與監(jiān)督。二、房屋租賃管理1.租賃申請與審批承租戶如需租賃公司房屋，應向公司提交書面租賃申請，內(nèi)容包括租賃房屋的用途、面積、租賃期限、租金支付方式等。公司相關部門收到申請后，對申請內(nèi)容進行審核，重點審查承租戶的經(jīng)營資質(zhì)、信譽狀況、租賃用途的合理性等。審核通過后，報公司領導審批。經(jīng)領導批準后，雙方簽訂房屋租賃合同。2.租賃合同簽訂租賃合同應明確雙方的權利與義務，包括房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金金額及退還條件、房屋維修責任、違約責任等條款。合同簽訂前，應確保承租戶對合同條款充分理解并同意。合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。3.租金及押金管理租金標準應根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素合理確定。租金支付方式可根據(jù)實際情況約定為按月、季、半年或年支付。承租戶應按照合同約定的時間和方式支付租金。如逾期支付，應按照合同約定支付違約金。押金應在租賃合同簽訂時一次性收取，用于保證承租戶在租賃期間遵守合同約定，如有違約行為或損壞房屋及設施設備，公司有權從押金中扣除相應費用。租賃期滿，如承租戶無違約行為且房屋及設施設備完好，押金應如數(shù)退還。三、承租戶入住管理1.入住手續(xù)辦理承租戶在簽訂租賃合同后，應按照公司規(guī)定的時間辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時，需提交有效身份證明文件、租賃合同等相關資料。公司相關部門對承租戶提交的資料進行審核，審核通過后，為承租戶提供房屋鑰匙、門禁卡等，并介紹房屋及周邊配套設施的使用方法。承租戶應在入住時對房屋的現(xiàn)狀進行確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應及時向公司報告。2.房屋交付標準公司交付的房屋應具備基本的使用功能，包括水電、門窗、墻面地面等設施設備完好。對于房屋內(nèi)的家具、電器等配套設施，應在租賃合同中明確約定是否配備及配備標準。四、承租戶日常管理1.房屋使用管理承租戶應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應提前書面申請，經(jīng)公司同意后方可實施。承租戶應合理使用房屋及設施設備，不得損壞房屋結構及設施設備。如因使用不當造成損壞，應承擔維修或賠償責任。承租戶應保持房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.安全管理公司應向承租戶宣傳安全知識，提高承租戶的安全意識。承租戶應遵守國家有關安全規(guī)定，做好防火、防盜、防汛等安全工作。承租戶應按照規(guī)定配備必要的消防器材，并確保其完好有效。不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備等。如發(fā)生安全事故，承租戶應及時采取措施進行處理，并向公司報告。因承租戶原因?qū)е碌陌踩鹿剩沙凶鈶舫袚鄳熑巍?.環(huán)境衛(wèi)生管理承租戶應負責所租賃房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，定期進行清掃，保持環(huán)境整潔。不得在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾等，應按照規(guī)定將垃圾放置在指定地點。4.裝修管理承租戶如需對房屋進行裝修，應提前向公司提交裝修申請及裝修方案，經(jīng)公司審核同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修內(nèi)容、施工時間、施工人員信息等。裝修過程中，承租戶應遵守相關施工規(guī)范，不得影響其他承租戶的正常經(jīng)營和生活。裝修工程竣工后，承租戶應通知公司進行驗收。驗收合格后方可繼續(xù)使用房屋。如裝修過程中對房屋結構或設施設備造成損壞，承租戶應負責修復或賠償。五、費用管理1.水電費管理公司按照實際使用情況向承租戶收取水電費。水電費的計量方式應符合國家相關規(guī)定。承租戶應按照公司規(guī)定的時間和方式繳納水電費。如逾期未繳納，公司有權采取停水停電等措施，并按照合同約定收取違約金。2.物業(yè)費管理對于配備物業(yè)管理服務的房屋，承租戶應按照規(guī)定繳納物業(yè)費。物業(yè)費的標準應根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容和質(zhì)量合理確定。公司應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供服務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。如承租戶對物業(yè)服務不滿意，可向公司反映，公司應協(xié)調(diào)物業(yè)服務企業(yè)進行改進。六、續(xù)租與退租管理1.續(xù)租管理租賃期限屆滿前，承租戶如需續(xù)租，應提前[X]個月向公司提交書面續(xù)租申請。公司在收到續(xù)租申請后，對承租戶的續(xù)租資格進行審核，重點審查承租戶在租賃期間的履約情況、經(jīng)營狀況等。審核通過后，雙方重新簽訂租賃合同。如續(xù)租租金標準有調(diào)整，應在合同中明確約定。2.退租管理租賃期限屆滿或提前解除租賃合同，承租戶應按照合同約定辦理退租手續(xù)。退租時，承租戶應將房屋騰空，并清理干凈。公司對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備有損壞或丟失，應按照合同約定扣除相應費用。驗收合格后，公司退還承租戶剩余租金及押金（如有）。七、違約責任1.承租戶違約責任如承租戶未按照合同約定支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，應按照合同約定支付違約金，并承擔相應的法律責任。如承租戶擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施設備、在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動等，公司有權解除租賃合同，并要求承租戶賠償損失。如承租戶逾期不辦理退租手續(xù)，應按照合同約定支付逾期占用費。2.公司違約責任如公司未按照合同約定提供房屋或服務，應承擔相應的違約責任，如退還部分租金、賠償承租戶損失等。如公司擅自解除租賃合同，應按照合同約定支付違約金，并賠償承租戶的損失。八、爭議解決1.