2024年全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試輔導(dǎo)講義《課后習(xí)題》第4章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但暫時(shí)空置C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)答案：B分析：選項(xiàng)A，租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物應(yīng)作為存貨核算；選項(xiàng)D，企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，需是已出租的或持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才屬于投資性房地產(chǎn)，該選項(xiàng)未明確已出租，所以不屬于。而選項(xiàng)B，已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但暫時(shí)空置，仍符合投資性房地產(chǎn)的定義。2.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2024年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（）萬(wàn)元。A.2025B.2250C.2700D.3000答案：A分析：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3000-1500-250=1250（萬(wàn)元），公允價(jià)值為3500萬(wàn)元，差額=3500-1250=2250（萬(wàn)元），應(yīng)計(jì)入留存收益。其中，盈余公積=2250×10%=225（萬(wàn)元），利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)=2250×（1-10%）=2025（萬(wàn)元）。3.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2024年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。2024年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為10500萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2024年利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。A.250B.350C.450D.650答案：B分析：2024年租金收入=650（萬(wàn)元），折舊額=12000÷40=300（萬(wàn)元），賬面價(jià)值=12000-300=11700（萬(wàn)元），可收回金額為10500萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=11700-10500=1200（萬(wàn)元）。對(duì)利潤(rùn)總額的影響金額=650-300-1200+1200=350（萬(wàn)元）。4.2024年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假定不考慮其他因素，甲企業(yè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1400B.1550C.2000D.2150答案：B分析：投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時(shí)，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”，改擴(kuò)建支出計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——在建”。改擴(kuò)建后入賬價(jià)值=（2000-600）+150=1550（萬(wàn)元）。二、多項(xiàng)選擇題1.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位答案：ACD分析：選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房屬于存貨；選項(xiàng)C，企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位，企業(yè)沒有所有權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋屬于投資性房地產(chǎn)。2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有（）。A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B.企業(yè)可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C.企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式D.企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量答案：ABC分析：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但企業(yè)只能采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABC正確。3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本D.投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出，應(yīng)在完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目答案：ABD分析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理，費(fèi)用化支出計(jì)入當(dāng)期損益，資本化支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABD正確。4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，正確的有（）。A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論采用何種計(jì)量模式，均應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論采用何種計(jì)量模式，均應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目答案：ABC分析：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，而不是公允價(jià)值，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABC正確。三、判斷題1.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。（）答案：正確分析：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，企業(yè)不擁有其所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租的建筑物不符合投資性房地產(chǎn)的定義，不屬于投資性房地產(chǎn)。2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（）答案：正確分析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。3.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）答案：正確分析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益。4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。（）答案：錯(cuò)誤分析：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按照會(huì)計(jì)政策變更的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。四、計(jì)算分析題甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：（1）2024年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于出租，該辦公樓的賬面余額為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為1600萬(wàn)元。（2）2024年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1700萬(wàn)元。（3）2025年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為1800萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。要求：（1）編制甲公司將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）編制甲公司2024年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制甲公司2025年1月1日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。答案：（1）2024年1月1日借：投資性房地產(chǎn)——成本1600累計(jì)折舊500貸：固定資產(chǎn)2000其他綜合收益100（2）2024年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100（3）2025年1月1日借：銀行存款1800貸：其他業(yè)務(wù)收入1800借：其他業(yè)務(wù)成本1700貸：投資性房地產(chǎn)——成本1600——公允價(jià)值變動(dòng)1