購房定金合同填寫指南編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景

1.買方有意購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)基本情況如下：

房產(chǎn)地址：____________________

房產(chǎn)面積：____________________

房產(chǎn)價格：____________________

2.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。

三、合同主要內(nèi)容

1.買方同意向賣方支付定金人民幣____________________元，作為購房意向的表示。

2.雙方約定，在合同簽訂后，買方應(yīng)在____________________日內(nèi)支付購房款總額的____________________%。

3.如買方在約定時間內(nèi)未支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并扣除已收定金。

4.如賣方在約定時間內(nèi)未交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務(wù)：

一、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金及購房款。

2.買方在支付定金后，享有在規(guī)定期限內(nèi)解除合同的權(quán)利，但需提前通知賣方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

3.買方在簽訂本合同后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下的權(quán)利、義務(wù)。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、支付相關(guān)稅費等。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并要求賣方承擔相應(yīng)的責任。

6.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法活動。

二、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

2.賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，包括辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方在收到定金后，不得擅自解除合同，如因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知買方，并雙倍返還定金。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔全部責任。

6.賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)交易進行非法活動。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.買方有權(quán)要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

3.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求賣方返還定金。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金及購房款。

5.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.賣方有權(quán)在買方違約的情況下解除合同，并要求買方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金及購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____________________%。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的____________________%。

3.如雙方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

定金支付后，買方享有在規(guī)定期限內(nèi)解除合同的權(quán)利，但需提前通知賣方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

2.購房款支付：

（1）首付款支付：

買方應(yīng)在簽訂本合同后____________________日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____________________%作為首付款。

首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）尾款支付：

買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款總額的____________________%作為尾款。

3.支付條件：

（1）買方支付定金及購房款前，應(yīng)將款項直接支付至賣方指定的賬戶。

（2）賣方應(yīng)在收到款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

（3）支付款項時，買方應(yīng)提供有效支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。

4.額外費用：

（1）雙方確認，本合同項下房產(chǎn)的稅費、手續(xù)費等額外費用，按國家規(guī)定和實際發(fā)生情況由買方承擔。

（2）賣方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，向買方提供詳細的稅費及費用清單。

5.支付時間：

（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。

（2）首付款支付時間：簽訂本合同后____________________日內(nèi)。

（3）尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)。

三、違約責任

1.如買方未按約定支付定金及購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____________________%。

2.如賣方未按約定接收款項，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付款項的____________________%。

3.如因雙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并承擔相應(yīng)的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

（1）買方未按約定支付定金及購房款的；

（2）賣方未按約定交付房產(chǎn)的；

（3）任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)的。

2.違約責任承擔：

（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。

（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則按合同約定執(zhí)行。

（3）如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。

（3）如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會拒絕仲裁，則爭議應(yīng)提交至____________________人民法院訴訟解決。

2.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

爭議提交訴訟解決的，由____________________人民法院管轄。

三、違約金及賠償

1.違約金：

（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則按合同約定執(zhí)行。

（2）違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。

2.賠償：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失。

（2）賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則按合同約定執(zhí)行。

四、其他

1.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更。

（2）變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

（3）任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.終止：

（1）本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成全部義務(wù)；

b.一方違約，守約方按照本合同約定的違約與爭議解決機制解除合同；

c.本合同約定的其他終止條件成就。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

四、通知與送達

1.通知：

（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進行通知。

（2）通知應(yīng)以書面形式作出，并加蓋公章或簽字。

2.送達：

（1）通知自發(fā)出之日起，視為送達。

（2）如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達，視為已送達。

五、合同解除

1.合同解除的條件：

（1）一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

（2）本合同約定的其他解除條件成就。

2.合同解除的程序：

（1）守約方應(yīng)書面通知違約方解除合同；

（2）違約方應(yīng)在接到通知之日起____________________日內(nèi)，書面確認合同解除。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書，詳細列明買方對房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于面積、戶型、地理位置、配套設(shè)施等。

2.購房意向書，確認買方對賣方房產(chǎn)的購買意愿。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的具體設(shè)計。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)規(guī)格說明書，詳細說明房產(chǎn)的建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。

4.房產(chǎn)施工許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)建設(shè)合