自考房地產(chǎn)法試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體不包括（）A.土地B.房屋C.行為D.房地產(chǎn)公司答案：D2.以下屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）A.劃撥B.贈與C.招標D.繼承答案：C3.臨時使用土地期限一般不超過（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B4.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C5.房屋租賃合同的最長期限是（）A.10年B.15年C.20年D.30年答案：C6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔B.由受讓方部分享有和承擔C.由受讓方享有和承擔D.由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商承擔答案：C7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合（）A.個人標準B.企業(yè)標準C.行業(yè)標準D.國家的有關(guān)標準、規(guī)范答案：D8.住房公積金管理委員會的主任（）A.應(yīng)當由具有社會公信力的人士擔任B.由政府負責人擔任C.由人大代表擔任D.由職工代表擔任答案：A9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述，正確的是（）A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D.土地所有權(quán)可以抵押答案：A10.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是（）A.總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記答案：無（四個選項都屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記）多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法的基本原則包括（）A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則E.保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則答案：ABCDE2.土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有（）A.拍賣B.招標C.協(xié)議D.贈與E.繼承答案：ABC3.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容有（）A.項目選址B.項目布局C.項目的各項技術(shù)經(jīng)濟指標D.項目的建筑密度E.項目的綠化率答案：ABCDE4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）A.買賣B.贈與C.交換D.繼承E.抵押答案：ABCD5.下列關(guān)于房屋租賃的表述，正確的有（）A.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系B.房屋租賃可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)腃.房屋租賃期限超過6個月的，應(yīng)當采用書面形式D.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當經(jīng)過出租人同意E.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》答案：ABCDE6.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）A.房屋所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.在建工程D.預購商品房E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房答案：ABCDE7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能有（）A.產(chǎn)權(quán)確認功能B.公示功能C.管理功能D.保障交易安全功能E.保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益功能答案：ABCDE8.住房公積金的特點有（）A.強制性B.互助性C.保障性D.福利性E.自愿性答案：ABC9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件包括（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.有符合規(guī)定額度的注冊資本D.有一定數(shù)量的持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件答案：ABCDE10.下列屬于房地產(chǎn)市場的特點的有（）A.交易對象的固定性B.交易對象的復雜性C.交易形式的多樣性D.交易的區(qū)域性E.交易的專業(yè)性答案：ABCDE判斷題（每題2分，共10題）1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。（）答案：對2.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）答案：對3.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。（）答案：對4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（）答案：對5.房屋租賃合同應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門登記備案。（）答案：對6.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)不能同時抵押。（）答案：錯7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。（）答案：對8.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。（）答案：對9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行選擇是否參加資質(zhì)等級評定。（）答案：錯10.房地產(chǎn)市場的交易活動可以在任意區(qū)域進行。（）答案：錯簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)法的調(diào)整對象。答案：房地產(chǎn)法調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域的社會關(guān)系，包括土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系；土地利用和管理關(guān)系；城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系；城市房產(chǎn)管理關(guān)系；房地產(chǎn)管理機關(guān)與其他社會主體的經(jīng)濟關(guān)系等。2.簡述土地使用權(quán)出讓的特征。答案：土地使用權(quán)出讓主體特定，一方是國家，另一方是土地使用者；土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?；具有一定期限；土地使用者享有?quán)利的范圍和內(nèi)容受限，需按規(guī)定用途開發(fā)利用土地。3.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。答案：先簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；再持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格；管理部門核實、評估；繳納稅費；最后辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.簡述房地產(chǎn)抵押的條件。答案：抵押人須對抵押物有處分權(quán)；抵押物應(yīng)具有可抵押性，如房屋所有權(quán)、合法土地使用權(quán)等；抵押物要符合法定范圍；抵押人與抵押權(quán)人需簽訂書面抵押合同并辦理登記。討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)和消費者的影響。答案：對房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)控政策可規(guī)范市場，限制盲目擴張，促使優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。但也可能增加運營成本、限制資金回籠。對消費者，政策旨在穩(wěn)定房價，保障住房需求，降低購房風險，但部分政策可能提高購房門檻或成本。2.分析住房公積金制度在我國住房保障體系中的作用及不足。答案：作用在于提供低息貸款，減輕職工購房負擔，增強住房消費能力，促進住房建設(shè)。不足是覆蓋范圍有限，部分群體未享受到；提取使用條件較嚴格；地區(qū)差異大，資金使用效率不平衡。3.探討房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度對保障房地產(chǎn)交易安全的重要性。答案：它能明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。公示產(chǎn)權(quán)信息，讓交易雙方了解真實情況。賦予登記公信力，保障善意第三人權(quán)益。