2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)

紀綜合能力》考前沖刺卷及詳解

考前沖刺卷

2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》

考前沖刺卷及詳解（一）

單項選擇題

1.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

A.房地產(chǎn)行紀

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同

的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地

產(chǎn)經(jīng)紀方式。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的是（）。

A.根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的

B.代理俏售商品房項目無需出示批準俏售商品房的有關(guān)證明文件

C.收取委托人額外支付報酬

D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委吒書

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標準，應(yīng)當符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標準是房地產(chǎn)

交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合

同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務(wù)的完成標準應(yīng)當根據(jù)服務(wù)合同的約

定，實現(xiàn)委托人的目的;③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)弋理銷售商品房項目的，特別

是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的

有關(guān)證明文件。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.提局交易效率

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委

托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用

包括：①降低交易成本，提高交易效率;②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③

促進交易公平，維護合法權(quán)益。

4.（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)業(yè)細分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服

務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價值鏈中不可

或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服

務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在

促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面

都發(fā)揮著日益重要的作用。

5.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建

商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅

包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的土要客體。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取

傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)信托

B,房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

【答案】：C

【解析】：

房地比代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約

定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行

為。

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約

定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的

媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進

行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

8.在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策次行屬于（）部門的重要職

責(zé)。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀活動監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包不：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部

門。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對行業(yè)進行監(jiān)督檢查等。②價格主

管部門。承擔(dān)擬訂并組織實施價格政策，監(jiān)督價格政策執(zhí)行的重要職能，負責(zé)

制定房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔(dān)房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善

職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。

9.我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

【答案】：C

【解析】：

2004年，經(jīng)建設(shè)部同意、民政部批準，成立于1994年的中國房地產(chǎn)估價師學(xué)

會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會。會國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)

經(jīng)紀人學(xué)會成為全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織,會員由從事房地產(chǎn)估價或經(jīng)紀活

動的個人和有關(guān)單位自愿組成。

10.房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，管控容易的經(jīng)營模式是（）.

A.直營模式

B.特許經(jīng)營模式

C.混合模式

D.收購和參股模式

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營模式特點比較具體如題10解表所示。

題10解表房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營模式特點比較

0

11.按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)

【答案】：B

【解析】：

根據(jù)不同的分類標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按

照組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體

工商戶和獨資企業(yè)。②按照注冊資金的來源劃分,可以分為中資企業(yè)和外資企

業(yè)。③按照經(jīng)營模式劃分，可以分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)營模式。④按照主

營業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機何、存量房（二手房）經(jīng)紀機

構(gòu)和綜合型經(jīng)紀機構(gòu)。

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)

一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模

式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營

【答案】：D

【解析】：

特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技

術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)

定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的延伸服務(wù)項目

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本服務(wù)項目

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的補充服務(wù)項目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的必要服務(wù)項目

【答案】：A

【解析】：

按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)

（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬

房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、

房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。

14.房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支

機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù)，必須

符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標準和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與

當事人簽訂書而房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地

產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范

文本。

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準,

且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬匹以上3萬元以下

C.171元

D.1萬元以上2萬元以下

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事

項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入

信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元

以上3萬元以下罰款。

16.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性

的，在不同地區(qū)之間正能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動；②獨一無二；③壽命長久；④供給有限；⑤

價值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增

值。其中，房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場,更不

是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場（一般一個城市是一個市場），其供

求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚

至是反向的。

17.房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）野性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D,供給有限

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)的供給有限特性,使得房地產(chǎn)具有獨占性。一定位置，特別是好位置的

房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場所，享受特定的光、

熱、空氣、雨水和風(fēng)景，或可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。

18.下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】：C

【解析】：

非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如未開發(fā)的土地、行

政辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟等。判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益

性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型

的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。

19.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥真屬于（）。

A.佳木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

【答案】：D

【解析】：

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組

成的體系，按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建

筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)

件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，

如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

20.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

【解析】：

地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分,但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來

的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求：①有足夠的承載力：②有均勻的

壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。

21.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

【答案】：A

【解析】：

A項，柔性基礎(chǔ)是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料做的

基礎(chǔ)。B項，箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部

結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，乂能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底

的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對于地基承載力較低

的軟弱地基尤為合適。C項，筏板基礎(chǔ)是一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一

起，使地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較

低的情況。D項，埋置深度大于4m的，為深基礎(chǔ)；埋置深度小于4nl的，為淺

基礎(chǔ)；基礎(chǔ)直接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)。

22.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.房產(chǎn)分幅圖

D.建筑剖面圖

【答案】：C

【解析】：

建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖

面圖；④建筑詳圖。C項屬于房產(chǎn)圖,同時，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)

分戶圖。

23.房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則

房產(chǎn)圖正確的測繪順序應(yīng)為（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

【答案】：B

【解析】：

房產(chǎn)圖的測繪是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況

進行的細部測量。首先測繪房產(chǎn)分幅圖;其次測繪房產(chǎn)分丘圖;然后測繪房產(chǎn)

分戶圖。

24.成套房屋的建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積

B,使用面積和公攤面積

C.套型面積和戶型面積

D.套內(nèi)使用面積和墻體面積

【答案】：A

【解析】：

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,即：建筑面

積一套內(nèi)建筑面積十分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房

屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面

積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺建筑面積。

25.實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120nl）套內(nèi)自有墻體的水平投

影面積為8nA共有墻體的水平投影面積為1（W,封閉陽臺的水平投影面積為

6m2,未封閉陽臺的水立投影面積為4ml該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）

A.128

B.138

C.141

D.143

【答案】：C

【解析】：

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑

面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋變用面積+套內(nèi)墻體面積十套

內(nèi)陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本

題中，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：120+8+5+6+2=11直。

26.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是

（）。

A.有頂蓋的封閉陽臺

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

【答案】：D

【解析】：

不計算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下（不含2.20m,下同）的夾

層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面

的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；

③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、決臺、天面上的花園、泳池;

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架

橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙

囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸

縮縫。

27.房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

【解析】：

建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢

水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放

（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要熟悉其方式及特

點。

28.樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】：A

【解析】：

綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種

建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系

統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合命線系統(tǒng)為基礎(chǔ),綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)

（現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全

面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。

29.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。

A.憲法

法

商

B.

濟

經(jīng)

C.法

法

民

D.

【答案】：D

【解析】：

民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整

房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以氐法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通

則》《物權(quán)法》《合同法》《婚姻法》《繼承法》等民事單行法，編纂民法典

是目前我國立法工作的重點。

30.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。

A.民事法律行為與原因的關(guān)系

B.法律行為發(fā)生的效果

C.法律行為相互間的附屬關(guān)系

D.法律行為所產(chǎn)生的效果

【答案】：A

【解析】：

A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行

為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C

項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律

行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔(dān)行為與處分

行為。

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。

A.委托關(guān)系

B.居間關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.合作關(guān)系

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或

者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委吒人收取服務(wù)費用的行為。在

房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中

間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機閡都不是委托人的代理人或交

易當事人一方。

32.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是（）。

A.傭金較低

B.法律地位較低

C.工作量較小

D.直接產(chǎn)生法律后果

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者

提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂

立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當事人之間起介紹、

協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)

系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委吒代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理行

為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與交易相對人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

33.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.浮動抵押權(quán)

【答案】：A

【解析】：

不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動產(chǎn)

為擔(dān)保物，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情

形時，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

34.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

【解析】：

《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為西，

以適應(yīng)交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權(quán)利義務(wù)關(guān)系更趨復(fù)雜的現(xiàn)實情況，有利于

更好地保護債權(quán)人合法權(quán)益。

35.房屋買賣居間主要是（）。

A.報告居間

B.媒介居間

C.指示居間

D.委托居間

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，

指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托

人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不

但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相

對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。

相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣

居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的

支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同確

定。

36.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直

未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有（）。

A.請求王某配合過戶登記的債權(quán)

B.對該房屋的所有權(quán)

C.設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)

D.對該房屋的承租權(quán)

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和

登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成

就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；耒經(jīng)

登記，不發(fā)生效力。

37.影響房屋租金價格的因素一般包括（）。

A.承租方信用

B,區(qū)域房價因素

C.承租方經(jīng)紀條件

D.租賃代理費

【答案】：B

【解析】：

影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，包括房屋租賃市場供求關(guān)系

和房價因素;②房屋基本狀況，包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素；③房屋

出租的具體情況。

38.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照

（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短

【答案】：B

【解析】：

房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按

照租賃目的可.劃分為:①自住租賃市場；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃

期長短可劃分為：①短租租賃市場；②長租租賃市場。

39.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出

相。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所

簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

【解析】：

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定

租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房

地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合

同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就可以收

取經(jīng)紀服務(wù)的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房

地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房

地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。

40.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的

租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

有

效

A.

無

效

B.

^力

C.^

年

D.20

【答案】：D

【解析】：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不

得超過20年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃

合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃

期滿后返還所承租的房屋。

41.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000

元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年

8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃

合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

【解析】：

為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租

賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人

繼續(xù)有效。

42.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許匯證

【答案】：C

【解析】：

房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交下列材料：①房屋租賃合

同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

43.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備

案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

【解析】：

A項，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC兩項，在

進行房屋租賃登記備案時應(yīng)當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、

房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地

產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、

有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。D項，房屋租賃當事人可以書面

委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

44.當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰

房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

效

A.無

效

有

B.

行

履

期

r艮

p

約

C.解

D.

【答案】：A

【解析】：

在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人

請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支

持。

45.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本情況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別情況

【答案】：D

【解析】：

影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素,即房屋租賃市場供求關(guān)系和

房價因素；②房屋基本狀況,包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情

況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方

式也會影響房屋租金。

46.張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3

年。則張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

【解析】：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的

所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住

房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)

稅為：3000X12X4%=1440（元）。

47.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府

規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房

項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人

【答案】：D

【解析】：

按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，H2008

年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建

設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定，’介格，向規(guī)定保障對象出租的

廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住

房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)

材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商

應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房,小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使

用稅。

48.“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”

描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

【解析】：

房屋買賣市場的特點包括：①壟斷競爭性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標準

化生產(chǎn)、市場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)商品各不

相同，具有壟斷競爭的特征。②區(qū)域性。房屋買賣市場是典型的區(qū)域市場，不

同的城市之間房地產(chǎn)市場的規(guī)模、價格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市

場周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格、成交量、房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標的周期性變

化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場。④

易于形成泡沫。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產(chǎn)生價

格泡沫。

49.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時

的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所

得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可

請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有

人同意即可

【答案】：D

【解析】：

根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：①按

份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，校份共有人可隨時請求分割共

有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可

轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；而共同共有人只有在共

有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有

房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全

體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份

共有人同意即可。

50.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效

或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承祖不超過已付購房款()的賠

償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

【解析】：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案，牛適用法律若干問題的解釋》

第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還己付購房款及利息、賠

償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款』的賠償責(zé)任。

51.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是

()o

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和買受人應(yīng)當訂立書而商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)

容：①當事人名稱或者姓名和住所;②商品房基本狀況；③商品房的銷售方

式；④商品房價款的確定方式發(fā)總價款、付款方式、付款時間；⑤交付使用條

件及FI期;⑥裝飾、設(shè)備標準承諾；⑦供水、供電、供熱、燃氣、通信、道

路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配

套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；?W

決爭議的方法；底約責(zé)任；?雙方約定的其他事項。

52.房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

【解析】：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)

域因素；③個別因素。其中，區(qū)域因素是指對某一特定范圍的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生

影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周圍環(huán)境和景觀因

素等。A項屬于一般因素；BD兩項屬于個別因素。

53.下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A

【解析】：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)

域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生

影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會

因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經(jīng)濟因

素；CD兩項屬于行政因素。

54.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信

息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

【解析】：

掛牌價是存量房中特有的價格,指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時

定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)站中

發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。木題中，楊某是在某房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價。

55.房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為止較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與

類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。在對房地產(chǎn)

價格進行比較分析時應(yīng)注意：①交易實例的選??；②建立比較基礎(chǔ)；③調(diào)整確

定房地產(chǎn)價格。

56.王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個

人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并

通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金

等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

【解析】：

A項，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用

比例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項，轉(zhuǎn)讓新建商品房

并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納土地增值稅。C項，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

的單位和個人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購買者，不用繳納。D項，

新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。

買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售和

購買住房免征印花稅。

57.2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅

率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

【解析】：

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅

率，適用稅率為3%?5樂具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個

人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下

同），面積為90n廣及以下的，減按現(xiàn)的稅率征收契稅；面積為90n『以上的，減

按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購買的普通用房，且其建筑面積為

45nl2,總價50萬元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：500000Xl%=5000

（元）。

58.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅

（）O

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D,差額減半

【答案】：A

【解析】：

個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用

5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住

房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

59.按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納

（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

【解析】：

按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或

者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登記

收費的標準，住房登記收費標準為歿且；非住房房屋登記收費標準為每件550

元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本

征收加收證書工本費10元。

60.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押的價

值是防范貸款風(fēng)險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房

地產(chǎn)的價值進行評估。

61.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是

首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款,是指商業(yè)銀行用

其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住

房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托

銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。

③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購

房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金

貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

62.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：D

【解析】：

在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，償

還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的

比率。目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)

會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%）,即給予借款人的最

高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%o

63.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間H主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率

調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，遁即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定

【答案】：D

【解析】：

個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機陶根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款

利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1

年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上

的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

64.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件

【答案】：D

【解析】：

在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值

和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款

銀行還要根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財

產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸

款條件的就可安排簽訂貸款合同。

65.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20

年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

【答案】：A

【解析】：

等額本金還款的計算公式為:

0

________________________________I式中，A,為第t月的還款額；P為貸款全

額；n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題中，貸款月利率i=5%/12,按

月計算的貸款期限n=20X12=240（個月），計算王某第1個月的還款額，即

t=l,代入公式得：

回一

66.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

【答案】：C

【解析】：

目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由

于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息

后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在

未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法,是在還款期內(nèi)把貸

款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這

樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，

但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定

還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的

人。

67.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D,收益價值

【答案】：C

【解析】：

抵押權(quán)的標的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有

的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交爽價值,以該交換價值擔(dān)保債

的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，

無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人，乃然可以使用、收益抵押物，

弁可依法處分抵押物。

68.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企

業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地

產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)雙的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額

以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

69.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】：c

【解析】：

A項，已出租的房屋能設(shè)定抵押,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將

抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以

轉(zhuǎn)讓或者出租;D項，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地

產(chǎn)的占有，仍由抵理△占用與管理。

70.王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已

按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A.788555.2

B.865446.7

C.755567.5

D.745567.5

【答案】：D

【解析】：

己知月還款額A—7907.9（元），按月訂算的貸款期限n—180（個月），按月

計算的已償還期m=5X12=60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

0

71.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某

辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層

有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

【解析】：

更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記?！段餀?quán)法》規(guī)

定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權(quán)利人、利害

關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸

屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。

72.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請

()O

A.首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記

【答案】：B

【解析】：

預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)

申請辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)

法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障

將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)當?shù)怯?。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)

告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

73.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某

辦理的房屋權(quán)屬登記是()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

【解析】：

不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷

登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項，首次登記是指不動

產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進

行登記；D項，變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)

登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。

74.當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】：C

【解析】：

變更登記,是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)

容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生

活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100/。該房屋所有

權(quán)屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申

請變更登記。

75.可以本人申請不動產(chǎn)登記的是（）。

A.14歲的王某

B.患有精神疾病的張某

C.在國企上班的李某

D.失去民事行為能力的趙某

【答案】：C

【解析】：

不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人,也可以是法人或非法人組織。申請人為沙然

人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本

人不能自行申請不動產(chǎn)登記，其不動產(chǎn)登記由其監(jiān)護人代為申請。由此可知，C

項，在國企上班的李某可以本人申請不動產(chǎn)登記。

76.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

【解析】：

注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然

的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不

動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當申請房屋所有權(quán)的注銷登記。

77.下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)正以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的

內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

【答案】：B

【解析】：

B項，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，針對大同的權(quán)利登記事項，對登記

簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。

78.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以

上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

【解析】：

集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身

份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；

③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和

其他必要材料。

79.我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】：B

【解析】：

土地、房屋登記等不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制

度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記信

息應(yīng)當是公開的。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：

①完全公開，指不動產(chǎn)登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地

利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群

體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。

80.下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】：C

【解析】：

權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明材

料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當提交代理人的身

份證明材料、授權(quán)委托書。C項屬于利害關(guān)系人日請杳詢應(yīng)提交的材料。

多項選擇題

1.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力有（）C

A.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作

B.基本掌握房地產(chǎn)交易流程

C.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

D.具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力

E.能鑒別各種房地產(chǎn)權(quán)利證書的真?zhèn)?/p>

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力有：①了解醫(yī)

地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;②基本掌握房地產(chǎn)交易流程,具有一定

的房地產(chǎn)交易運作能力;③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作;④在房地

產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

2.下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責(zé)的有（）。

A.向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支

持會員依法執(zhí)業(yè)

B.解決經(jīng)紀工作中的一些技術(shù)性問題

C.開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性

E.開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)

【答案】：A|C|E

【解析】：

全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責(zé)包括：①組織開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀理論、

方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察；②擬力并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)

業(yè)標準、規(guī)則；③協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀

專業(yè)人員資格考試；④接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記服務(wù)；

⑤開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn),對房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員進

行繼續(xù)教育，推動知識更新；⑥建立房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)

經(jīng)紀專業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)資信評價；⑦提供房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀咨詢和技術(shù)服務(wù)；⑧編輯出版房地產(chǎn)

估價和經(jīng)紀刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳；⑨代表本行業(yè)開展國

際交往活動，參加相關(guān)國際組織;⑩向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和

要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè);@辦理法律、法規(guī)規(guī)定利行

政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景包括（）。

A.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B.企業(yè)規(guī)模擴大

C.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高

D.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

E.發(fā)展前景堪憂

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的

趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提

施，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展；②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化

分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)

規(guī)模擴大,現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

4.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有的條件有（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上

D.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

E.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具備的條

件包括：①7T自己的名稱和組織機構(gòu);②有固定的服務(wù)場所;③有必要的財產(chǎn)

和經(jīng)費;④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是

甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)

于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的為（）.

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

E.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

【答案】：A|C

【解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當