社區(qū)房屋出售管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范社區(qū)房屋出售行為，保障房屋交易的合法性、公正性和透明度，維護(hù)社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本社區(qū)內(nèi)所有房屋出售相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)人自行出售、委托中介機(jī)構(gòu)出售等情況。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：房屋出售活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：確保交易過程公平、公正，保護(hù)各方合法權(quán)益。3.信息透明原則：房屋出售信息應(yīng)全面、準(zhǔn)確、及時(shí)公開。4.誠實(shí)守信原則：交易各方應(yīng)誠實(shí)守信，履行各自義務(wù)。二、房屋出售信息管理（一）信息收集1.產(chǎn)權(quán)人或其委托人應(yīng)向社區(qū)管理部門提交房屋出售信息，包括房屋基本情況（如地址、面積、戶型、樓層等）、出售價(jià)格、聯(lián)系方式等。2.社區(qū)管理部門應(yīng)建立房屋出售信息登記臺(tái)賬，對(duì)提交的信息進(jìn)行詳細(xì)記錄。（二）信息審核1.社區(qū)管理部門對(duì)提交的房屋出售信息進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核信息的真實(shí)性、完整性。2.對(duì)于不符合要求的信息，應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或其委托人進(jìn)行補(bǔ)充或修正。（三）信息發(fā)布1.經(jīng)審核通過的房屋出售信息，應(yīng)在社區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等指定渠道進(jìn)行發(fā)布。2.信息發(fā)布內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、出售價(jià)格、聯(lián)系方式、產(chǎn)權(quán)人信息等，確保信息清晰、準(zhǔn)確、易于查詢。（四）信息更新1.如房屋出售信息發(fā)生變更（如價(jià)格調(diào)整、已售等），產(chǎn)權(quán)人或其委托人應(yīng)及時(shí)通知社區(qū)管理部門進(jìn)行更新。2.社區(qū)管理部門應(yīng)在收到變更信息后及時(shí)對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行調(diào)整，確保信息的時(shí)效性。三、房屋出售流程（一）意向登記1.有購房意向的人員可通過社區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等渠道獲取房屋出售信息，并填寫《房屋購買意向登記表》，提交至社區(qū)管理部門。2.《房屋購買意向登記表》應(yīng)包括購房人基本信息、購房需求、聯(lián)系方式等內(nèi)容。（二）資格審查1.社區(qū)管理部門對(duì)購房人的資格進(jìn)行審查，主要審查購房人是否符合當(dāng)?shù)刭彿空咭蟆?.對(duì)于不符合購房資格的人員，應(yīng)及時(shí)告知其相關(guān)情況，并說明原因。（三）看房安排1.經(jīng)資格審查合格的購房人，社區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人或其委托人的意愿，安排看房時(shí)間。2.在看房前，社區(qū)管理部門應(yīng)提前與產(chǎn)權(quán)人或其委托人溝通，告知看房時(shí)間、人數(shù)等信息，并提醒其做好房屋準(zhǔn)備工作。3.看房過程中，社區(qū)管理部門工作人員應(yīng)陪同，確保看房活動(dòng)有序進(jìn)行。（四）協(xié)商洽談1.購房人與產(chǎn)權(quán)人或其委托人就房屋出售事宜進(jìn)行協(xié)商洽談，包括價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。2.協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》。（五）合同簽訂1.《房屋買賣合同》應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并將合同副本提交至社區(qū)管理部門備案。（六）交易手續(xù)辦理1.買賣雙方按照合同約定，共同前往相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款（如有）、物業(yè)交割等手續(xù)。2.社區(qū)管理部門應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。四、中介機(jī)構(gòu)管理（一）中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入1.社區(qū)管理部門對(duì)擬在本社區(qū)開展房屋出售中介業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核。2.審核內(nèi)容包括中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等相關(guān)證件。3.只有經(jīng)審核合格的中介機(jī)構(gòu)方可在本社區(qū)開展房屋出售中介業(yè)務(wù)。（二）中介機(jī)構(gòu)備案1.中介機(jī)構(gòu)在本社區(qū)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)向社區(qū)管理部門進(jìn)行備案，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員名單等相關(guān)資料。2.社區(qū)管理部門對(duì)備案資料進(jìn)行審核，審核通過后予以備案登記。（三）中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管1.社區(qū)管理部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)在本社區(qū)的業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，檢查其是否遵守本制度及相關(guān)法律法規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向社區(qū)管理部門報(bào)送房屋出售業(yè)務(wù)情況，包括成交數(shù)量、成交價(jià)格等信息。3.如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，社區(qū)管理部門有權(quán)責(zé)令其整改，情節(jié)嚴(yán)重的可取消其中介業(yè)務(wù)資格。五、價(jià)格管理（一）價(jià)格指導(dǎo)1.社區(qū)管理部門定期收集本社區(qū)及周邊類似房屋的成交價(jià)格信息，進(jìn)行分析整理，為房屋出售價(jià)格提供參考指導(dǎo)。2.產(chǎn)權(quán)人或其委托人可根據(jù)參考指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合房屋實(shí)際情況合理確定出售價(jià)格。（二）價(jià)格公示1.社區(qū)管理部門應(yīng)在社區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站等渠道對(duì)本社區(qū)房屋出售參考指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行公示，接受業(yè)主和社會(huì)監(jiān)督。2.房屋出售信息發(fā)布時(shí)，應(yīng)同時(shí)注明參考指導(dǎo)價(jià)格范圍。（三）價(jià)格調(diào)整1.產(chǎn)權(quán)人或其委托人如需調(diào)整房屋出售價(jià)格，應(yīng)提前向社區(qū)管理部門提交書面申請(qǐng)，并說明調(diào)整原因。2.社區(qū)管理部門對(duì)價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后方可進(jìn)行價(jià)格調(diào)整及信息更新。六、交易資金監(jiān)管（一）監(jiān)管原則1.保障交易資金安全，防止資金挪用、侵占等風(fēng)險(xiǎn)。2.確保交易資金?？顚Ｓ?，按照合同約定進(jìn)行支付。（二）監(jiān)管方式1.買賣雙方可協(xié)商選擇將交易資金存入社區(qū)管理部門指定的監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。2.監(jiān)管賬戶應(yīng)實(shí)行專戶管理，資金進(jìn)出嚴(yán)格按照規(guī)定流程操作。（三）資金支付1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，社區(qū)管理部門根據(jù)買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》及相關(guān)手續(xù)，按照約定將監(jiān)管資金支付給產(chǎn)權(quán)人。2.如交易過程中出現(xiàn)糾紛，監(jiān)管資金應(yīng)暫存于監(jiān)管賬戶，待糾紛解決后再行處理。七、違約責(zé)任（一）產(chǎn)權(quán)人違約責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)人未按照本制度及合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋真實(shí)情況、擅自變更出售信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.給購房人造成損失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)依法予以賠償。（二）購房人違約責(zé)任1.購房人未按照本制度及合同約定履行義務(wù)，如逾期付款、提供虛假資料等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.給產(chǎn)權(quán)人造成損失的，購房人應(yīng)依法予以賠償。（三）中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任1.中介機(jī)構(gòu)未按照本制度及合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、違規(guī)操作等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.給買賣雙方造成損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法予以賠償。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決買賣雙方在房屋出售過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議事項(xiàng)。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，買賣雙方可申請(qǐng)社區(qū)管理部門進(jìn)行調(diào)解。社區(qū)管理部門應(yīng)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，提出合理的解決方案，促使雙方達(dá)成和解。（三）仲裁或訴訟如調(diào)解不成，