老舊小區(qū)車位管理制度一、總則（一）目的為了加強老舊小區(qū)車位的管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障小區(qū)居民的合法權益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本老舊小區(qū)內所有車位的管理，包括地上車位、地下車位及臨時停車位。（三）基本原則1.公平公正原則：對所有業(yè)主一視同仁，按照規(guī)定的標準和程序進行車位管理。2.合理利用原則：充分挖掘車位資源，提高車位使用效率，滿足業(yè)主停車需求。3.安全有序原則：確保車輛停放安全，維護小區(qū)內交通秩序，避免發(fā)生交通事故和擁堵。二、車位分類與管理（一）固定車位1.定義：業(yè)主通過購買或租賃方式取得的長期使用的車位。2.管理方式購買車位的業(yè)主，需簽訂車位購買合同，明確車位位置、面積、價格等條款，并辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。租賃車位的業(yè)主，需簽訂車位租賃合同，約定租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。租賃期限一般不超過[X]年，期滿后可續(xù)租。固定車位實行一戶一車原則，業(yè)主應按照合同約定的車位停放車輛，不得擅自更換車位或轉租給他人。（二）臨時車位1.定義：供來訪車輛、臨時停車需求車輛使用的車位。2.管理方式臨時車位按照先到先得的原則提供，業(yè)主應主動引導臨時車輛在指定區(qū)域停放。臨時車輛停放時間一般不得超過[X]小時，如需長時間停放，應提前與物業(yè)聯(lián)系并辦理相關手續(xù)。臨時車位收費標準按照物價部門核定的標準執(zhí)行，收費方式可采用現(xiàn)金、刷卡或電子支付等。三、車位使用規(guī)定（一）車輛停放要求1.業(yè)主應將車輛停放在指定的車位內，不得壓線、跨位停車，不得妨礙其他車輛和行人通行。2.車輛停放后，應關閉發(fā)動機，鎖好車門、車窗，妥善保管車內貴重物品。3.嚴禁在小區(qū)內停放無牌、無證、報廢或存在安全隱患的車輛。（二）車位維護1.業(yè)主應愛護車位及周邊設施設備，不得擅自損壞、拆除或占用。如因使用不當造成損壞的，應照價賠償。2.禁止在車位內堆放雜物、搭建建筑物或從事其他影響車位正常使用的活動。（三）車位轉讓與繼承1.購買車位的業(yè)主如需轉讓車位，應提前通知物業(yè)公司，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。轉讓價格不得低于購買時的價格，且需經(jīng)過物業(yè)公司審核同意。2.車位可依法繼承，繼承人應在繼承發(fā)生后及時通知物業(yè)公司，并辦理相關變更手續(xù)。四、車位收費管理（一）收費標準1.固定車位收費標準：根據(jù)車位類型、位置、面積等因素，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定，并報物價部門備案。2.臨時車位收費標準：按照物價部門核定的標準執(zhí)行，具體收費標準在小區(qū)內顯著位置公示。（二）收費方式1.物業(yè)公司應按照規(guī)定的收費標準收取車位費用，不得擅自提高或降低收費標準。2.收費方式可采用現(xiàn)金、刷卡、電子支付等多種形式，方便業(yè)主繳費。3.物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布車位收費情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）費用用途車位收費主要用于車位維護、管理、設施設備更新改造等方面，確保小區(qū)車位管理工作的正常開展。具體費用使用情況應定期向業(yè)主公布。五、車位申請與審批（一）固定車位申請1.業(yè)主如有購買或租賃固定車位的需求，應向物業(yè)公司提出書面申請，并提交相關證明材料，如身份證、房產(chǎn)證等。2.物業(yè)公司收到申請后，應進行審核，核實業(yè)主身份及車輛信息，并根據(jù)車位情況進行分配。3.審核通過后，業(yè)主應與物業(yè)公司簽訂車位購買或租賃合同，并按照約定繳納相關費用。（二）臨時車位申請1.臨時車輛如需在小區(qū)內停放，車主可在入口處領取臨時停車卡，并按照規(guī)定停放車輛。2.臨時停車卡應妥善保管，離場時交回物業(yè)公司，如遺失需按照規(guī)定繳納補辦費用。六、車位巡查與監(jiān)控（一）巡查制度1.物業(yè)公司應安排專人負責車位巡查工作，每天定時對小區(qū)內車位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車輛停放問題。2.巡查內容包括車輛停放是否規(guī)范、車位設施設備是否完好、有無異常情況等。如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄，并通知相關業(yè)主或采取相應措施。（二）監(jiān)控系統(tǒng)1.小區(qū)內應安裝完善的監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋所有車位及周邊道路，確保車輛停放安全。2.監(jiān)控系統(tǒng)應24小時運行，保存至少[X]天的監(jiān)控錄像，以便在需要時查閱。3.物業(yè)公司應安排專人負責監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護和管理，確保監(jiān)控設備正常運行。七、車位糾紛處理（一）糾紛類型1.車位使用糾紛：如業(yè)主之間因車位占用、使用順序等問題發(fā)生的糾紛。2.車位收費糾紛：如業(yè)主對收費標準、收費方式等存在異議引發(fā)的糾紛。3.車位管理糾紛：如物業(yè)公司管理不善導致業(yè)主權益受損引發(fā)的糾紛。（二）處理原則1.公平公正原則：在處理車位糾紛時，應遵循公平公正的原則，維護雙方合法權益。2.協(xié)商解決原則：優(yōu)先通過協(xié)商方式解決糾紛，物業(yè)公司應積極協(xié)調雙方溝通，尋求解決方案。3.依法依規(guī)原則：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決糾紛，確保處理結果符合法律法規(guī)要求。（三）處理流程1.業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位糾紛后，應及時向物業(yè)公司反映情況，物業(yè)公司應在接到反映后[X]個工作日內進行調查處理。2.物業(yè)公司組織雙方進行協(xié)商，聽取雙方意見，了解糾紛原因，提出解決方案。3.如協(xié)商達成一致意見，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確糾紛解決方案。如協(xié)商不成，物業(yè)公司可引導雙方通過法律途徑解決糾紛。八、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為1.未按規(guī)定停放車輛，如壓線、跨位停車、占用消防通道等。2.擅自更換車位或轉租給他人。3.損壞車位及周邊設施設備。4.拖欠車位費用。5.在車位內從事違法違規(guī)活動。（二）處理措施1.對于首次違規(guī)的業(yè)主，物業(yè)公司應進行口頭警告，并要求其立即改正。2.對于多次違規(guī)或情節(jié)嚴重的業(yè)主，物業(yè)公司可采取以下措施：書面通知業(yè)主限期整改，并按照規(guī)定收取違約金。限制車輛進入小區(qū)或禁止使用車位。通過法律途徑追究業(yè)主的法律責任。（三）違約金標準違約金標準按照車位租賃合同或相關規(guī)定執(zhí)行，一般為每次[X]元至[X]元不等。具體標準在小區(qū)內顯著位置公示。九、