資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試必備考點匯總

L甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬

面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。

若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評估值為（）萬元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評估預(yù)計的壞賬準(zhǔn)備=500X20%=100

（萬元），所以應(yīng)收賬款評估值=500—100=400（萬元）。

2.征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)（）。

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的

D.其他土地超過70公頃的

E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地

【答案】：A|B|D

【解析】：

征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕

地超過35公頃的；③其他土地超過70公頃的。

3,采用市場法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)

論時，需要考慮的具體問題有（）o

A.關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時對風(fēng)險的評估與市場法調(diào)整價值比率所

隱含的風(fēng)險評估是否相匹配

B.收益法預(yù)測的明確增長假設(shè)與市場法中的隱含增長假設(shè)是否一致

C.如果收益法和市場法評估結(jié)果不一致時,以市場法為準(zhǔn)

D.兩種方法中對于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致

E.判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值

【答案】：A|B|D

【解析】：

在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司缺乏控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)

選擇收益法評估結(jié)果。收益法和市場法應(yīng)當(dāng)視具體情況選擇。判斷持

續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值，是資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用要考慮

的問題。

4.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)

收款金額為1000萬元，約定分期5年收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回

收金額減值測試，需計提100萬元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時長期應(yīng)收款評

估值為（）萬元。

A.1000

B.900

C.800

D.700

【答案】：B

【解析】：

長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1000—

100=900（萬元）。

5.貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的（）。

A.市場價格

B.重置價格

C.清算價格

D.核實對賬后的賬面價值

【答案】：D

【解析】：

對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的賬面價值本身就是現(xiàn)值，無須

采用特殊方法進行評估。

6.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的交易因素的有（）o

A.供求關(guān)系

B.變現(xiàn)因素

C.心理因素

D.經(jīng)濟因素

E.權(quán)益因素

【答案】：D|E

【解析】：

影響不動產(chǎn)價格的外部因素：政治、政策、經(jīng)濟、社會；自身因素：

區(qū)位、實物、權(quán)益；交易因素：供求、變現(xiàn)、心理、其他。

7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采

取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承

兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準(zhǔn)日定為6

月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%。計算，因

此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.12

B.500

C.488

D.450

【答案】：c

【解析】：

應(yīng)收票據(jù)的評估值=貼現(xiàn)票據(jù)面值一貼現(xiàn)利息

其中，貼現(xiàn)利息=面值X日貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)天數(shù)

故該應(yīng)收票據(jù)的評估值=5OO—5OOX6%oaOX120=488（萬元）。

8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，

期限為9個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提

借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值

為（）萬元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：C

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)

費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借

款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借

款日至評估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評估值=1000義（1+6%/12

X3）=1015（萬元）。

9.下列關(guān)于不含衍生工具的金融負(fù)債說法錯誤的是（）0

A.在確定折現(xiàn)率時，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折

現(xiàn)率

B.在確定未來現(xiàn)金流時，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率

隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計

C.固定利率金融負(fù)債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定

D.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款

【答案】：B

【解析】：

在確定未來現(xiàn)金流時，浮動利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同

期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法

準(zhǔn)確估計。

10.投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估

基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（）o

A.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等

B.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換H

C.評估基準(zhǔn)日必須是月初

D.評估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基

準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。

11.關(guān)于木材市場價倒算法，下列說法錯誤的是（）o

A.En=W—C—F

B,主要用于林木資產(chǎn)的評估

C.是森林資源資產(chǎn)中最基本的方法

D.可在收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中應(yīng)用

【答案】：B

【解析】：

木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估。在一般

的收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收

獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方

法。

12.下列有關(guān)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法說法錯誤的是（）。

A.由于收益法的參數(shù)確定難度大，因此較之其他方法，收益法相對誤

差大，大多數(shù)情況不適用

B.判斷是否可以采用市場法的一個首要前提是“是否存在一個活躍的

公開市場”

C.市場法的計算公式：V=KXKPXPXM

D.在采用成本法評估生物資產(chǎn)（尤其是成年期生物資產(chǎn)）時，是以勞

動價值論為理論基礎(chǔ)的，它只考慮了勞動價值投入，無法體現(xiàn)自然增

殖，通常會低估生物資產(chǎn)的價值

【答案】：A

【解析】：

較之其他方法，成本法相對誤差要大些，畢竟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本

因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費

用有時是無法精確計算的，尤其是有形損耗和無形損耗的估算難以計

量，因此成本法在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，很多情況下是不適用的。

13.影響機器設(shè)備自然壽命的因素有()。

A.設(shè)備的使用強度

B,機器設(shè)備的經(jīng)濟用途

C.同類機器設(shè)備的技術(shù)更新速度

D,機器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

E.機器設(shè)備的自身質(zhì)量

【答案】:A|D|E

【解析】：

機器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使

用所經(jīng)歷的時間。設(shè)備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振

動和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現(xiàn)

出來，而是共同作用于機器設(shè)備。設(shè)備自然壽命的終結(jié)往往是因為上

述綜合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報廢。

14.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他

交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)評估增值共4億

元，負(fù)債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%,甲公司合并報

表因本次收購確認(rèn)的商譽為（）。［2018年真題］

A.0

B.1.5億元

C.2億元

D.3億元

【答案】：D

【解析】：

稅后公允價值調(diào)增為：4X（1-25%）=3（億元），公允價值=2+3

=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。

15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點。

A.風(fēng)險較小

B.投資報酬率高

C.較強的流動性

D.收益相對穩(wěn)定

E.風(fēng)險較高

【答案】:A|D

【解析】：

債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點：①投資風(fēng)險較小，安全

性較強；②到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；③具有較強的流動性，但

非上市債券的流動性較弱。

16.下列各項中，屬于森林資源資產(chǎn)的特點的是（）。

A.經(jīng)營的永續(xù)性

B.再生的短期性

C.功能的多樣性

D.分布的遼闊性

E.管理的艱巨性

【答案】:A|C|D|E

【解析】：

森林資源資產(chǎn)的特點包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊

性、功能的多樣性、管理的艱巨性。

17.下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)嚴(yán)格管理的有（）。

A.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

B.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田

C.蔬菜生產(chǎn)基地

D.正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

E.鐵路、公路等交通沿線需要退耕還林的耕地

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)嚴(yán)格管理的耕地包括：①經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管

部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的

耕地；②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以

及可以改造的中、低產(chǎn)田；③蔬菜生產(chǎn)基地；④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗

由；⑤國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。鐵路、公路

等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃

入基本農(nóng)田保護區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)劃入基

本農(nóng)田保護區(qū)。

18.以下適用剩余法評價的不動產(chǎn)有（）o

A.待開發(fā)不動產(chǎn)的評估

B.將生地開發(fā)成熟地

C.將門市出售

D.對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估

E.將待拆遷改造的不動產(chǎn)再開發(fā)

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)

開發(fā)）。②對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估。③將生地開發(fā)成

熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。④待拆

遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費用還應(yīng)包括拆遷費

用。c適用于市場法評估。

19.下列關(guān)于森林資源調(diào)查與核查的說法，正確的是（）。

A.我國的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為四級

B.小班是森林資源統(tǒng)計單位

C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位

D.平均樹高根據(jù)目的不同，通?？梢苑譃榱址制骄吆蛢?yōu)勢木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃；林班是森林資源

統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位；小班是森林經(jīng)營的最小單位,

也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位。

20.股票評估通常與股票的（）估測有關(guān)。

A.內(nèi)在價值

B.賬面價值

C.市場價格

D.清算價格

E.票面價格

【答案】：A|C|D

【解析】：

股票的價格包括票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價

格和市場價格。股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格和

賬面價格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價

格有著較為密切的聯(lián)系。

21.收獲現(xiàn)值法在實際應(yīng)用中一般用于（）林木資產(chǎn)的評估。

A.中齡林

B.異齡林

C.近熟林

D.幼齡林

E.成熟林

【答案】：A|C

【解析】：

收獲現(xiàn)值法在森林資源資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何

年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的

林木資產(chǎn)評估。

22.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是

()o[2018年真題]

A,是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B,是否進行減值測試由審計人員決定

C.每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D,無需進行減值測試

【答案】：C

【解析】：

因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在

減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。

23.房地分估模式下土地使用權(quán)的評估方法包括()o

A.市場法

B,收益法

C.成本逼近法

D.形象進度法

E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

形象進度法屬于在建工程的評估方法。

24.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管

部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時

建筑物的土地，實行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需要進

行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實行長期租賃，具體

租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類

用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個月以上的，應(yīng)由市、

縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

25.某進口設(shè)備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換

人民幣匯率為6.8,到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率

為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）o

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

【答案】：C

【解析】：

代理手續(xù)費取費基數(shù)為設(shè)備到岸價人民幣數(shù)。代理手續(xù)費=7379400

XI%=73794（元%

26.固定紅利模型是評估人員對被評估股票（）。

A.預(yù)期收益的一種假設(shè)

B.預(yù)期收益的客觀認(rèn)定

C.歷史收益的一種客觀認(rèn)定

D.預(yù)期收益的一種估計

【答案】：A

【解析】：

固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持

固定水平。在這種假設(shè)條件下，普通股股票評估值的計算公式為：P

=R/r,式中：P——股票評估值；R——股票未來收益額；r——折現(xiàn)

率。由此可見固定紅利模型是評估人員對被評估股票預(yù)期收益的一種

假設(shè)。

27.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款,

期限為9個月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)

提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，該筆短期借款評估

值為（）萬元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度

的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金

額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短

期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息…因此該筆短期借款

評估值=3000X（l+5.8%/12X5）=3072.5（萬元）。

28.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)

高增長的企業(yè)，收益法的評估結(jié)果通常（）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果。

A.大于

B.小于

C.等于

D,不確定

【答案】：A

【解析】：

對于處于成長期的企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收

益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。

29.關(guān)于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項目有

()o

A.造林費

B.撫育費

C.營林設(shè)施費

D,土地取得費

【答案】：D

【解析】：

自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營

目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計

費及其他管護費等必要支出確定。

30.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用（）評估

其內(nèi)在價值。

A.市場法

B.成本法

C.價格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其

內(nèi)在價值。

31.以下適用剩余法評價的不動產(chǎn)有（）。

A.待開發(fā)不動產(chǎn)的評估

B.將生地開發(fā)成熟地

C.將門市出售

D.對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估

E.將待拆遷改造的不動產(chǎn)再開發(fā)

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估(假設(shè)

開發(fā))。②對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估。③將生地開發(fā)成

熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。④待拆

遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費用還應(yīng)包括拆遷費

用。C適用于市場法評估。

32.對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、

工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為

()。

A.更新重置成本

B,復(fù)原重置成本

C.完全重復(fù)成本

D.實際重置成本

【答案】：A

【解析】：

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以

現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

33.下列各項中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評估展望內(nèi)容的是（）。

A.生態(tài)服務(wù)市場化

B.碳交易評估

C.國家政治管理

D.建設(shè)項目全程生態(tài)價值評估

【答案】：C

【解析】：

國民經(jīng)濟管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評估展望，不

包括國家政治管理層面。

34,下列關(guān)于珠寶首飾評估的說法不正確的是（）。

A.在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估

發(fā)揮著不可或缺、至關(guān)重要的作用

B.資本運營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器

C.對珠寶首飾品牌擁有權(quán)的評估可以納入珠寶首飾的評估范圍

D.對珠寶首飾進行評估時，只能針對珠寶首飾的實體部分進行評估

【答案】：D

【解析】：

珠寶首飾評估的范圍不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)拓

展延伸。

35.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流

入項目的是（）。

A.銷售收入

B.回收流動資金

C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】：D

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，現(xiàn)金流入項目包括：銷售收入、

回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動資金、回收抵扣設(shè)備進項稅額。

36.運用基準(zhǔn)地價修正法評估不動產(chǎn)價值時，在對基準(zhǔn)地價修正的過

程中，需要利用的主要修正系數(shù)不包括（）。

A.容積率修正系數(shù)

B.交易情況修正系數(shù)

C.年期修正系數(shù)

D.期日修正系數(shù)

【答案】：B

【解析】：

被估宗地地價=待估宗地所處級別（地段）的基準(zhǔn)地價X年期修正系

數(shù)義期日修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X其他因素修正系數(shù)，計算并確

定宗地價格。

37.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯誤的是（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定

施工進度和竣工交付日期

D.取得土地使用權(quán)證書

【答案】：C

【解析】：

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承

購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條

件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計

算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確

定施工進度和竣工交付日期。

38.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮（）o

A.花卉的品種

B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況

C.病蟲害或破損等情況

D.花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量

【答案】：A

【解析】：

采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種。

39.下列關(guān)于市場法評估機器設(shè)備的說法錯誤的是（）o

A.用相似比較法的前提是評估對象與市場參照物基木相似，需要調(diào)整

的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定

B.相似比較法是將與評估對象相似的參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比

較、調(diào)整評估對象與參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估

方法

c.比率估價法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基

本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計規(guī)律

D,使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象

與市場參照物是相似或可比的等三個基本條件

【答案】：A

【解析】：

用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的

項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。

40.幼齡林林木資產(chǎn)的評估最適合采用的方法是（）o

A.周期收益資本化法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成木法

【答案】：D

【解析】：

作為營造不久的幼齡林，其各項營林成本較清晰，測算重置成本較為

容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。

41.進口設(shè)備關(guān)稅的計稅基數(shù)是進口設(shè)備的（）。

A.離岸價

B.到岸價

C.離岸價+國外運輸費

D.到岸價+相關(guān)手續(xù)費

【答案】：B

【解析】：

關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價，到岸價=離岸價+國外運輸費+保險

費；關(guān)稅計算公式為：關(guān)稅=到岸價X關(guān)稅稅率，關(guān)稅的稅率按國家

發(fā)布的進口關(guān)稅稅率表計算。

42.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價特點的說法中，正確的是（）o

A.基準(zhǔn)地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布

B.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

C.基準(zhǔn)地價是實際交易價格

D.基準(zhǔn)地價等同于宗地價格

【答案】：B

【解析】：

基準(zhǔn)地價特點如下：①基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；②基準(zhǔn)地價是平均價

格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把

基準(zhǔn)地價等同于宗地地價；③基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成

區(qū)；④基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算、論

證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。

.下列不屬于資產(chǎn)減值測試流程的是（）

43o

A.資產(chǎn)減值測試對象的判斷

B.資產(chǎn)組的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較

C.單個資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量是否確定乂及與賬面價值的比較

D.單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定以及與賬面價值的比較

【答案】：A

【解析】：

資產(chǎn)減值測試大致要經(jīng)加以下階段：①減值跡象的判斷；②資產(chǎn)壽命

的判斷；③單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價

值的比較；④單個資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價

值的比較；⑤資產(chǎn)組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較；

⑥資產(chǎn)組的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較。

44,進口設(shè)備的到岸價格是指（）。

A.離岸價+進口關(guān)稅

B.離岸價+海外運雜費+進口關(guān)稅

C.離岸價+海外運雜費+境外保險費

D.離岸價+境外保險費

【答案】：C

【解析】：

FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格；CIF為到岸價，指離岸

價加途中保險費和國外運雜費，即進口設(shè)備的到岸價CIF=FOB（設(shè)備

離岸價）+海外運雜費+境外運輸保險費。

.在林地資源資產(chǎn)評估中，下列說法錯誤的是（）

45o

A.市場成交價比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評估林地類似的

交易案例，而且其交易案例的價值必須是真實、合理的

B.應(yīng)用市場成交價比較法評估時應(yīng)選取一個與擬評估的林地條件相

類似的參照交易案例

C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購入后僅維持、改良而不進行經(jīng)營的情況

極少，因而林地費用價法在林地資產(chǎn)評估中用的較少

D.采用年金資本化法時，如果在地租中無法將通貨膨脹因素扣除，則

采用的投資收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率

【答案】：B

【解析】：

應(yīng)用市場成交價比較法評估時應(yīng)選取三個及以上與擬評估的林地條

件相類似的參照交易案例。

46.對某企業(yè)進行整體評估時，其長期待攤費用的賬面余額為70萬元,

其中設(shè)備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項費用原

值分別為60萬元和30萬元，設(shè)備大修理費在2年前發(fā)生，房屋租金

在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的總和,

現(xiàn)已租用1年，若評估中折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)的長期待攤費用評

估值為（）萬元。

A.16

B.20

C.24

D.60

【答案】：C

【解析】：

由于在對固定資產(chǎn)評估時，已經(jīng)考慮了固定資產(chǎn)的修理狀況，評估時

已體現(xiàn)在固定資產(chǎn)中。因此，為避免重復(fù)評估，不計算其評估值°對

于長期待攤費用，由于其對未來產(chǎn)生收益的能力和狀況并不能準(zhǔn)確界

定，因此，在物價總水平波動不大時，可以將其賬面價值作為其評估

值。該企業(yè)的長期待攤費用評估值為：30+5X4=24（萬元）。

47.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，貨產(chǎn)減值測試的評估對象通

常是（）o

A.以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債

B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債

C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出

租的建筑物

D.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合

【答案】：D

【解析】：

資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的

成分保持一致。所以其評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。

48.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）。

A.已使用月數(shù)

B.已攤銷數(shù)額

C.實際損耗程度

D.尚未攤銷數(shù)額

【答案】：c

【解析】：

由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價，直轉(zhuǎn)入成本、費用，而攤銷

的目的是在于計算成本、費用。但是，低值易耗品的攤銷在會計上采

用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因

此，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定,

而不能完全按照其攤銷方法確定。

49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同

約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。

A.可以無償收回

B.必須無償收回

C.只能有償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工

開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未

動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置

費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可

抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造

成動工遲延的除外。

50.PPP存量項目的評估對象主要有（）。

A.項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組

D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)

E.項目公司的股權(quán)

【答案】:A|C|E

【解析】：

BD兩項屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。

51.根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般

考慮的因素不包括（）。

A.在約定時限內(nèi)，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息

B.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制

C.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制

D.是否存在評估帥認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其

他事項

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮

的因素有：①在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信

息。②對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配

合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。

③對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。④是

否存在評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事

項。

52.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款,

期限為10個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提

借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值

為（）o

A.2100萬元

B.2070萬元

C.2030萬元

D.2000萬元

【答案】：C

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借

款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值=

2000X（l+6%/12X3）=2030（萬元）。

53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，

2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估

值應(yīng)（）o

A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零

【答案】：D

【解析】：

在機器設(shè)備評估中，由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加

其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費用2萬元已在機器設(shè)

備價值中得以體現(xiàn)。

54.甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的

賬面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元,企業(yè)前五年壞賬比例為20%o

若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評估值為（）萬元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評估預(yù)計的壞賬準(zhǔn)備=500X20%=100

（萬元），所以應(yīng)收賬款評估值=500—100=400（萬元）。

55.某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設(shè)備的評估，可能采用

的評估假設(shè)類型包括（）o