SpecificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityofFujianresidential2010-02-01發(fā)布2010-03-15實施福建省工程建設(shè)地方標準SpecificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityofFujianresidentialp閩建科[2010]5號宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》，經(jīng)審查，批準為福建省工程建標標備[2010]27號本標準根據(jù)住建廳閩建科[2009]42號《關(guān)于印發(fā)〈福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2009年科學(xué)技術(shù)項制而成。編制組在編制過程中，進行了大量的調(diào)查研究，在總結(jié)了住宅工程驗收的經(jīng)驗，并參考了本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.空間尺寸；5.室內(nèi)6.室內(nèi)墻面面層工程；7.頂棚面層工程；8.門窗、護欄與護手、玻璃安裝工程；9.防水工程；10.本規(guī)程由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)管理，由福建省泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責(zé)具體技在執(zhí)行本規(guī)程的過程中，希望各單位注意積累資料、總結(jié)經(jīng)驗，隨時將意見和建議反饋給住房 1 2 3 6 7 8 9 98.2護欄與護手工程 98.3玻璃安裝工程 9 119.1衛(wèi)生間與廚房防水工程 119.2墻體防水工程 11 119.4頂棚防水防水工程 1110室內(nèi)給排水工程 12 13 15 16附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 17附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表 22 23 24附：條文說明 25 1 2 6 7 8 9 9 9 99waterproof 119.2Buildingwallwaterproof 119.3externalwindowwaterproof 11 11 1211Electricalinstallation 12Inyelligentbuildingsystems 15 16AppendixAIndividualhouseholdacceptancerecordofqualityofresidentialproject 17AppendixBSummarysheetofIndividualhousehold 22 23Explanationofworddefinition 253基本規(guī)定單位的參加驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的工程，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗3每一檢查單元檢查的計量項目中應(yīng)有90%及以上檢查點在允許偏差值范圍內(nèi)，最大允許偏差12水泥砂漿找平層，板塊樓地面面層，室內(nèi)樓梯，3456衛(wèi)生間與廚房防水面層，墻體防水工程，外窗防水工程，頂棚與屋面防789家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備材料、末端設(shè)備安煙囪道與無外窗的衛(wèi)生間排氣道，墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管1驗收時應(yīng)按附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的規(guī)定填寫，填寫的內(nèi)容應(yīng)真實齊全、用詞規(guī)2分戶驗收合格后，施工單位應(yīng)按附錄B住宅工程分戶驗收匯總表的規(guī)定將所有分戶驗收情況4空間尺寸4.0.2室內(nèi)空間尺寸的凈開間、進深和凈高度5室內(nèi)樓地面工程6室內(nèi)墻面面層工程7頂棚面層工程8門窗、護欄與護手、玻璃安裝工程9.2.1墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進行人工淋水試驗后進行墻體防水工程驗收，驗收時墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；當(dāng)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有漏水、滲濕、水印現(xiàn)象時，應(yīng)在3平屋面分塊蓄水24小時后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，不應(yīng)10室內(nèi)給排水工程10.0.1生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準，給水管道材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求；使用的配件及管件與管材應(yīng)匹配，管材與配件及管件連接處不得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)檢驗方法：查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢驗報告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及手扳等檢10.0.2室內(nèi)熱水管道、保溫層材質(zhì)、水壓試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計要求，管材與配件及管件連接處不得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求；保溫層厚度及平整度10.0.3室內(nèi)排水管道材質(zhì)及管件應(yīng)符合設(shè)計要求，排水管道接口應(yīng)緊密不漏、管道與樓板的接合部位應(yīng)有牢固可靠的防滲防漏措施，安裝平整牢固、支吊架間距符合規(guī)范要求，排水管道坡度、伸10.0.4衛(wèi)生器具及配件不得使用淘汰產(chǎn)品。衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水、通水試驗，滿水后各連接10.0.5衛(wèi)生器具和給水配件安裝高度接口嚴密、啟閉部分靈活；與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接觸應(yīng)平整。排水栓、地漏地安裝應(yīng)平正、牢固、低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高11.0.1照明配電箱應(yīng)安裝位置正確、安裝牢固。箱內(nèi)的元器件及箱內(nèi)保護導(dǎo)體最小截面積應(yīng)符合設(shè)計要求，配線整齊、無絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標識正確。開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護11.0.2電線型號和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，接線準確、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。電線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配，且不得使用開口端子；管口應(yīng)有保11.0.3燈具型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。燈具的外形、燈頭及接線應(yīng)11.0.4同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，安裝位置便于操作，開關(guān)應(yīng)斷開相線。同一單元內(nèi)開關(guān)應(yīng)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。衛(wèi)生間插座安裝位置應(yīng)符合設(shè)計11.0.5安裝施工結(jié)束后照明系統(tǒng)應(yīng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標11.0.6等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)的支12.0.1住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃氣體泄漏報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)訪客對講系統(tǒng)；分戶通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視和網(wǎng)絡(luò)寬帶；家庭控制器應(yīng)包括家庭報警，家庭緊急求助、家用電氣監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)12.0.4信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊應(yīng)符合設(shè)計要求?？扇細怏w泄漏報警等系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試完后運行一13煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程13.0.2墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管穿墻預(yù)留管的管徑應(yīng)符合設(shè)計和使用要求，安裝位置正確，管周無滲漏，預(yù)留管應(yīng)外低內(nèi)高、無反坡，且與插座、室外機安裝位置協(xié)調(diào)，孔周邊的墻面附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄第5.0．1條第5.0．3條注：L1－1、L1－2表示凈進深，L2－1、L2－A.0.2室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)符合表A.0.2條條A.0.3門窗、護欄及扶手、玻璃工程質(zhì)量分戶第8.1．3條第8.1．5條程第9.2.1條第9.3.1條第9.4.1條裝裝日附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附錄C外門窗（墻）淋水試驗方法C.0.1人工淋水試驗宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作引水和淋水管。淋水管的本規(guī)程用詞說明SpecificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityofFujianresidentialp《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》DBJ/T1針對近年來我省住宅工程質(zhì)量分戶驗收存在的問題，總結(jié)了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實踐經(jīng)驗，同為了便于廣大建筑工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)、以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與規(guī)程正文 29 30 31 32 33 34 35 36 368.2護欄與護手工程 368.3玻璃安裝工程 36 379.1衛(wèi)生間與廚房防水工程 379.2墻體防水工程 37 379.4頂棚防水防水工程 3710室內(nèi)給排水工程 38 39 40 41 29 30 31 32 33 34 35 36 36 369waterproof 37 379.2Buildingwallwaterproof 379.3externalwindowwaterproof 37 37 3811Electricalinstallation 3912Inyelligentbuildingsystems 40 41推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收是必要的。近年來我省出臺了一些有關(guān)分戶驗收的文件為做好分戶驗收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗收的標準，各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時不能統(tǒng)一標準尺度。因此，很有必要編制一個驗收規(guī)程，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要了分戶驗收的標準。因此本規(guī)程規(guī)定了分戶驗收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)3基本規(guī)定3.0.2本條明確了分戶驗收前參驗單位應(yīng)做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作了減輕施工單位的工作量，只要這些分項是按分戶驗收的相關(guān)要求進行，且滿足相關(guān)規(guī)范要求的，敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實施可能會因為檢查工作造成對已裝修完的墻體、地面的破壞。鑒4空間尺寸作性，也便于事后進行復(fù)驗?？臻g尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。本條制訂主要從差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占投訴總量的2空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范點、線按本規(guī)程附錄1-1表中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖”在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500㎜處和中心點用十字交叉線標出的測量點，并標明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)5.0.1.本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點問題，特別是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗收時發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起的。當(dāng)為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后不再1一般情況下，檢查空鼓是沿自然間進深和開間兩個方向每隔500㎜均勻布點，并覆蓋房間的4當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時應(yīng)分析原因，施工單6室內(nèi)墻面工程7頂棚面層工程用膩子找平。但是當(dāng)頂棚面層采用砂漿抹灰時，還需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。在敲擊頂棚抹灰面8門窗、護欄與扶手、玻璃安裝工程2低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低9衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程度較大。在本條中分戶驗收的蓄水試驗和竣工驗收的要求有所不同，可在竣工驗收前幾天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,觀察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周邊、10室內(nèi)給排水工程10.0.1暗敷管道做好走向標識是為了防