河北省2025年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的方法考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.22、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件的是__一項主要內(nèi)容。

A．城市規(guī)劃綱要

B．城市總體規(guī)劃

C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D．分區(qū)規(guī)劃3、在剩余法評估中，應根據(jù)土地估價的確定土地利用方式。

A：變動原則和供需原則

B：貢獻原則和預期收益原則

C：合法原則和最有效使用原則

D：報酬遞增遞減原則和合法原則

E：合法性4、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設用地使用權(quán)人的行為。

A．招標

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌5、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。

A．土地所有權(quán)

B．土地所有制

C．土地使用權(quán)

D．土地使用制度6、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風險包括。

A：政治風險、財務風險和人事風險

B：經(jīng)濟風險、財務風險和人事風險

C：經(jīng)營風險、財務風險和人事風險

D：政治風險、經(jīng)營風險和人事風險

E：土地7、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經(jīng)濟

E．絕對8、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2025年考試真題】

A：技術(shù)責任制

B：設計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地9、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A：估價原則

B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況

D：不動產(chǎn)市場狀況

E：合法性10、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。

A：銀行匯票存款

B：在途貨幣資金

C：外匯存款

D：外埠存款

E：土地

11、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2025年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地12、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

E：時間因素13、標準差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標志值的平均離散程度

C．說明某一標志在總體中的最大數(shù)值差

D．說明同一總體中各標志值的離散程度14、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照__的單位確定資質(zhì)等級。

A．資質(zhì)等級較低

B．資質(zhì)等級較高

C．由招標單位確定

D．資質(zhì)等級為中級15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機

C．組間

D．系統(tǒng)16、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是（）。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素17、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時間因素18、施工定額由__組成。

A．勞動定額

B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額

D．工時定額

E．直接費定額19、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更20、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?025年考試真題】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：時間因素21、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年

B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術(shù)職稱22、對山東省人民政府具體行政行為的復議申請，應向__申清行政復議。

A．山東省人民政府

B．山東省人大

C．國務院法制局

D．國務院23、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級差地租I

B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素24、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素25、根據(jù)國土資源部2025年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。

A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權(quán)利權(quán)益

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，不包括下列的。

A：耕地、林地、草地

B：養(yǎng)殖水面

C：交通水利設施用地

D：農(nóng)田水利用地

E：35％～50％2、不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

A．價值

B．使用價值

C．貨幣

D．經(jīng)濟3、《關于調(diào)整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發(fā)[2025]320號)規(guī)定，報國務院批準城市建設用地審批方式調(diào)整后，城市建設用地報批和實施，按照三個階段組織進行。

A：報國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B：國土資源部負責組織實施

C：省級人民政府負責組織實施

D：城市人民政府具體實施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施4、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2025年考試真題】

A：進口關稅

B：離岸價格

C：銀行手續(xù)費

D：運輸保險費

E：增值稅5、有三個價格結(jié)果分別為500萬元、520萬元、550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個價格是__。

A．500

B．523

C．520

D．5506、下列路線價的公式，正確的是。【2025年考試真題】

A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積7、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2025年考試真題】

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入

B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入

D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入

E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入8、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則9、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額10、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區(qū)路按路面寬度計算

11、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權(quán)重的方法之一，應用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨立性

B：因素間具有可成對比較性

C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對土地等級影響程度的差異性

E：土地12、政府對地價上漲進行干預，其作用是__。

A．保證政府對土地的絕對控制權(quán)

B．滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C．使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D．促進正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正常化13、一棟建筑物一般由等組成。

A：豎向建筑構(gòu)件

B：水平建筑構(gòu)件

C：樓梯

D：辦公用具

E：家居用品14、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析15、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。

A．當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關資金

C．組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目

D．當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金

E．當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金16、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。

A．自然環(huán)境惡劣

B．生態(tài)環(huán)境脆弱

C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺

E．各類用地配置不合理17、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。

A．市場比較法

B．成本逼近法

C．假設開發(fā)法

D．收益還原法18、土地__是地籍管理的基礎。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料19、商業(yè)銀行的經(jīng)營原則有__。

A．均衡性

B．安全性

C．流動性

D．開放性

E．盈利性20、下列關于路線價估價法說法正確的有。【2025年考試真題】

A：一條街道可以不只設一個路線價

B：同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

C：設定的標準深度應該是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價區(qū)段可附設兩種以上不同的路線價

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積21、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產(chǎn)需求

C．生產(chǎn)成本

D．相關政策22、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由__規(guī)定。

A．憲法

B．法律

C．法規(guī)

D．部門規(guī)章23、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無