河南省2025年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政訴訟試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、賠償義務機關應當自收到申請之日起__個月內依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。

A．1

B．2

C．3

D．42、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提?。?025年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業(yè)利潤

D：利潤總額

E：土地3、1990年，國務院頒布的重要行政法規(guī)，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》

C：《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

D：《國家建設征用土地條例》

E：35％～50％4、按企業(yè)在社會再生產過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)5、絕對地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有權的壟斷

C．土地經(jīng)營權的壟斷

D．農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成6、商業(yè)的集聚經(jīng)濟效益主要來源于它的__。

A．互補性

B．互通性

C．比較性

D．代表性7、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2025年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現(xiàn)場管理費

D：利潤及稅金

E：土地8、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數(shù)量及相應處理意見9、國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下10、下列關于合同履行的表述中，正確的是__。

A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C．當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

11、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。

A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度

C．資金來源

D．規(guī)劃要求12、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項?！?025年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素13、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。

A．A房地產開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發(fā)公司為中標人

B．Z地產開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發(fā)公司為中標人

C．M房地產開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發(fā)公司為中標人

D．Q房地產開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發(fā)公司為中標人

E．w房地產開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發(fā)公司為中標人14、一個工程項目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地15、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會環(huán)境

E：時間因素16、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。

A．宗地高程

B．宗地規(guī)劃限制

C．宗地界址

D．市政管網(wǎng)位置17、以下因素中，土地價格存在的根源是。

A：級差地租I

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：時間因素18、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：土地19、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。

A：地質

B：地勢

C：地形

D：地震

E：時間因素20、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。

A．土地利用定點規(guī)劃

B．土地利用定向規(guī)劃

C．土地利用專項規(guī)劃

D．土地利用單項規(guī)劃21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。

A：相同區(qū)域或同一供需圈

B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：比較區(qū)域或類似區(qū)域

E：時間因素22、專利權屬于。

A：流動資產

B：固定資產

C：無形資產

D：遞延資產

E：土地23、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)

E：合法性24、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時為105，14m時為110，13m時為115，則該宗地地價為元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：時間因素25、國發(fā)[2025]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．計劃新增建設用地面積

B．實際新增建設用地面積

C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．8572、下列屬于決定不動產供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結構3、經(jīng)濟適用住房，是指__。

A．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，但不具有保障性質的政策性住房

B．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

C．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中、低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房

D．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房4、民用建筑不同層數(shù)對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。

A．15

B．20

C．25

D．255、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。

A：平均年限折舊法

B：定率法

C：年數(shù)合計法

D：償還基金法

E：土地6、總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算__指標的基礎。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定7、下列關于土地儲備制度，表述正確的是。

A：通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權”

B：在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

C：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

D：根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算8、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。

A．壟斷地租

B．級差地租

C．絕對地租

D．農業(yè)地租9、建筑地段地租同農業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質結構10、下列關于絕對地租的說法，正確的有。

A：實質是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

B：平均利潤的一部分

C：農產品市場價格高于生產價格的余額

D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

11、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產還原利率為__。

A．8.70%

B．9.29%

C．9.54%

D．10.21%12、在房地產開發(fā)經(jīng)營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業(yè)管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震13、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

E．20畝被征耕地上的青苗補償費14、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調原則

E．公平性原則15、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是。

A：地形坡度

B：環(huán)境質量

C：能源

D：給水狀況

E：交通狀況16、對基礎房價進行調整時；應考慮同一等級房屋之間存在的的差異。

A：新舊程度

B：購買者心理

C：樓層

D：朝向

E：建筑周圍環(huán)境17、施工定額本身由勞動定額、機械定額和__定額三個相對獨立的部分組成。

A．材料

B．預算

C．概算

D．投資18、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡

E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡19、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。

A．被轉讓宗地的鄰宗土地使用者

B．市、縣人民政府

C．國土資源管理部門

D．土地收購儲備機構20、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。

A：總量指標、相對指標、平均指標

B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù)

D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)

E：取得開工許可證21、土地的經(jīng)濟特性有。

A：土地永續(xù)利用的相對性

B：土地經(jīng)濟供給的稀缺性

C：土地用途變更的困難性

D：土地報酬遞減的可能性

E：土地利用后果的社會性22、房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算。月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記__科目，貸記“應交稅金”科目。

A．管理費用

B．銷售費用

C．財務費用

D．銀行存款23、以下能夠體現(xiàn)當前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。

A．改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法

B．開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內容