第1篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，為了改善城市環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量，以及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，部分老舊小區(qū)、城中村等區(qū)域需要進(jìn)行就地拆遷。為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障被拆遷人的合法權(quán)益，特制定本就地拆遷補(bǔ)償方案。二、指導(dǎo)思想本方案以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，充分尊重被拆遷人的意愿，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效地進(jìn)行。三、適用范圍本方案適用于本區(qū)域內(nèi)所有需要進(jìn)行就地拆遷的項(xiàng)目。四、拆遷范圍及對(duì)象1.拆遷范圍：具體拆遷范圍以政府相關(guān)部門公布的拆遷范圍為依據(jù)。2.拆遷對(duì)象：包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人等。五、拆遷程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。2.登記：拆遷單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地，登記房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.補(bǔ)償協(xié)商：拆遷單位與被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.簽訂協(xié)議：雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、金額、時(shí)間等。5.搬遷實(shí)施：被拆遷人按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式搬遷。6.拆遷驗(yàn)收：拆遷單位對(duì)搬遷后的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保拆遷工作完成。六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式：本方案采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、組合補(bǔ)償三種方式。（1）貨幣補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值，提供同等面積或價(jià)值的房屋進(jìn)行調(diào)換。（3）組合補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷人的意愿，結(jié)合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行補(bǔ)償。2.補(bǔ)償金額：（1）房屋補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)估。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：對(duì)被拆遷房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施，按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（3）搬遷費(fèi)用：根據(jù)被拆遷人的實(shí)際搬遷費(fèi)用給予補(bǔ)償。（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的被拆遷人，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：（1）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。（2）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。七、安置房分配1.安置房分配原則：公開(kāi)、公平、公正，優(yōu)先安置住房困難戶。2.安置房分配方式：（1）按戶分配：根據(jù)被拆遷家庭的實(shí)際需要，按照人均住房面積分配安置房。（2）按人分配：根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要，按照人均住房面積分配安置房。3.安置房分配程序：（1）報(bào)名登記：被拆遷人按照規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)報(bào)名登記。（2）審核公示：拆遷單位對(duì)報(bào)名登記的申請(qǐng)人進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果進(jìn)行公示。（3）選房分配：被拆遷人按照公示結(jié)果進(jìn)行選房分配。八、其他事項(xiàng)1.拆遷補(bǔ)償資金來(lái)源：由政府財(cái)政撥款、企業(yè)自籌、銀行貸款等方式籌集。2.拆遷補(bǔ)償資金管理：拆遷補(bǔ)償資金實(shí)行專戶管理，確保資金安全、規(guī)范使用。3.拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議解決：被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。九、附則1.本方案由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。2.本方案自發(fā)布之日起施行。十、結(jié)束語(yǔ)本就地拆遷補(bǔ)償方案旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)城市發(fā)展和環(huán)境改善。希望廣大被拆遷人積極配合，共同推進(jìn)拆遷工作順利進(jìn)行。第2篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量老舊房屋、基礎(chǔ)設(shè)施落后區(qū)域需要進(jìn)行改造和拆遷。為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，提高拆遷工作的效率和公平性，本方案旨在制定一套科學(xué)、合理、透明的就地拆遷補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于以下范圍內(nèi)的就地拆遷項(xiàng)目：1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要進(jìn)行改造和拆遷的住宅、商業(yè)、工業(yè)等建筑；2.因公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要拆遷的房屋；3.因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、歷史遺留問(wèn)題等原因需要拆遷的房屋。三、補(bǔ)償原則1.公平原則：確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?.合法原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保拆遷行為的合法性。3.公開(kāi)原則：拆遷過(guò)程公開(kāi)透明，接受社會(huì)監(jiān)督。4.尊重原則：尊重被拆遷人的意愿，充分聽(tīng)取其意見(jiàn)和建議。四、補(bǔ)償方式1.住宅房屋補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷人的意愿，可以選擇與原房屋面積相等的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.商業(yè)房屋補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷人的意愿，可以選擇與原房屋面積相等的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.工業(yè)房屋補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷人的意愿，可以選擇與原房屋面積相等的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4.公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)拆遷補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）搬遷補(bǔ)助：根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，給予一定的搬遷補(bǔ)助。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）評(píng)估價(jià)值：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。（2）補(bǔ)償金額：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乘以補(bǔ)償系數(shù)（如1.2、1.5等），確定補(bǔ)償金額。2.商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）評(píng)估價(jià)值：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。（2）補(bǔ)償金額：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乘以補(bǔ)償系數(shù)（如1.2、1.5等），確定補(bǔ)償金額。3.工業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）評(píng)估價(jià)值：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。（2）補(bǔ)償金額：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乘以補(bǔ)償系數(shù)（如1.2、1.5等），確定補(bǔ)償金額。4.公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）評(píng)估價(jià)值：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。（2）補(bǔ)償金額：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乘以補(bǔ)償系數(shù)（如1.2、1.5等），確定補(bǔ)償金額。六、拆遷程序1.發(fā)布拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.摸底：拆遷單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地，了解房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：拆遷單位和被拆遷人共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。4.評(píng)估結(jié)果公示：評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，將評(píng)估結(jié)果公示，接受社會(huì)監(jiān)督。5.補(bǔ)償協(xié)議簽訂：拆遷單位和被拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。6.拆遷實(shí)施：拆遷單位在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式實(shí)施拆遷。七、爭(zhēng)議解決1.調(diào)解：拆遷單位和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以申請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、監(jiān)督管理1.拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督管理制度，確保拆遷工作的規(guī)范、公正、透明。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違法行為。3.社會(huì)公眾可以依法對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)自身合法權(quán)益。九、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案由拆遷單位負(fù)責(zé)解釋。本就地拆遷補(bǔ)償方案旨在為被拆遷人提供合理、公正的補(bǔ)償，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。在實(shí)施過(guò)程中，我們將不斷完善方案，確保方案的適用性和有效性。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量的舊城區(qū)、城中村和棚戶區(qū)需要進(jìn)行改造和拆遷。為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，提高城市居住環(huán)境，現(xiàn)制定本就地拆遷補(bǔ)償方案。二、指導(dǎo)思想本方案以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，充分考慮被拆遷人的合理需求，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。三、適用范圍本方案適用于我市范圍內(nèi)所有舊城區(qū)、城中村和棚戶區(qū)的就地拆遷補(bǔ)償工作。四、補(bǔ)償原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。2.公平合理原則：確保被拆遷人獲得公平合理的補(bǔ)償。3.以人為本原則：充分考慮被拆遷人的實(shí)際需求，保障其基本生活。4.可持續(xù)發(fā)展原則：促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，提高城市品質(zhì)。五、補(bǔ)償范圍1.房屋補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。2.搬遷安置：包括臨時(shí)安置和永久安置。3.附屬物補(bǔ)償：包括被拆遷房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的單位或個(gè)體工商戶，給予適當(dāng)補(bǔ)償。5.搬遷費(fèi)用補(bǔ)償：包括搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用。6.其他補(bǔ)償：根據(jù)國(guó)家和地方政策，給予其他合理補(bǔ)償。六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。-對(duì)于具有歷史文化價(jià)值的房屋，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.搬遷安置標(biāo)準(zhǔn)：-臨時(shí)安置：按照被拆遷房屋的建筑面積，給予一定期限的臨時(shí)安置房。-永久安置：按照被拆遷房屋的建筑面積，給予同等面積的安置房。3.附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照附屬物的種類、數(shù)量、價(jià)值等進(jìn)行補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照被拆遷單位或個(gè)體工商戶的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間、損失情況等進(jìn)行補(bǔ)償。5.搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照搬遷過(guò)程中的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。七、補(bǔ)償程序1.評(píng)估：由拆遷實(shí)施單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地和評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.公示公告：將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，接受被拆遷人監(jiān)督。3.簽訂協(xié)議：被拆遷人與拆遷實(shí)施單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議。4.搬遷安置：被拆遷人按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式搬遷安置。5.結(jié)算補(bǔ)償：拆遷實(shí)施單位按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。八、保障措施1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)：成立就地拆遷補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償工作。2.嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)督：加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償工作的公平公正。3.強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督：設(shè)立舉報(bào)電話和舉報(bào)信箱，