中國(guó)，上海，深圳。2021年第三季度，上海豪宅的購(gòu)置需求仍然旺盛，一些豪宅工程出現(xiàn)了破紀(jì)錄的高銷(xiāo)售額，有專(zhuān)家甚至聲稱(chēng)上海豪宅市場(chǎng)已進(jìn)入“10萬(wàn)時(shí)代〞。而深圳9月份成交量最大的前十名樓盤(pán)中，有8個(gè)屬豪宅工程。DTZ戴德梁行發(fā)布了，包括北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市的熱銷(xiāo)樓盤(pán)研究結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，其中高端工程及豪宅物業(yè)的成交比例已上升至八月的49%中國(guó)，北京。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示。2021年3月以來(lái)，北京總價(jià)在400萬(wàn)以上的新建和存量豪宅成交金額超過(guò)1100億；截至9月份，包括太陽(yáng)公元、萬(wàn)和城、西山華府在內(nèi)的北京十大高端住宅累計(jì)銷(xiāo)售38.3包括保利·西山林語(yǔ)、御園在內(nèi)的十大別墅工程累計(jì)銷(xiāo)售13.89億元；北京豪宅市場(chǎng)權(quán)重超過(guò)25%。大勢(shì)之下，頂級(jí)豪宅的熱銷(xiāo)是中國(guó)富豪群體風(fēng)險(xiǎn)躲避的必然選擇！在2021“豪宅繼續(xù)當(dāng)?shù)括暤牡禺a(chǎn)盛宴中，保利·壟上必須取得自己身份相稱(chēng)的市場(chǎng)高位與溢價(jià)利益！2021的壟上。保利·壟上2021廣告方向初次溝通在躍躍欲試的戰(zhàn)斗激情中，請(qǐng)先保持冷靜。2021，擺在富豪群體前的北京豪宅別墅并不在少數(shù)……北京的億元級(jí)別墅軍團(tuán)們高高在上……頤和原著——位置:海淀區(qū)西苑容積率:0.45在售面積:750-3000平米產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅御香山——位置:海淀區(qū)香山植物園東門(mén)容積率:0.33在售面積:500-2000平米價(jià)格:10000萬(wàn)元套起產(chǎn)品形態(tài)：46棟半山大獨(dú)棟位置:通州區(qū)京哈高速宋莊出口南行800米戶(hù)型：450-1500平米價(jià)格：10000萬(wàn)元/棟起，最高1.2億元/棟產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅東方普羅旺斯——位置:昌平定泗路88號(hào)容積率:0.33銷(xiāo)售面積:520-1700平米價(jià)格：在售樓王10000萬(wàn)元/棟產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅北京的三千五至五千萬(wàn)別墅軍團(tuán)們穩(wěn)居中游……紫宸山[珠江壹仟棟4期]——銷(xiāo)售情況：2021年10月中旬開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，首批推出16棟別墅戶(hù)型：800平米左右獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅格拉斯小鎮(zhèn)——位置:通州機(jī)場(chǎng)高速楊林出口東南6公里容積率:0.31戶(hù)型：500-900平米價(jià)格：1080萬(wàn)元/套起,在售樓王4500萬(wàn)元/套.產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅龍灣釣魚(yú)臺(tái)——位置:順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號(hào)地戶(hù)型：樓王890平米價(jià)格：4000至4200萬(wàn)元/套產(chǎn)品形態(tài)：臨湖大獨(dú)棟別墅1000至三千萬(wàn)級(jí)別墅軍團(tuán)們諸候亂戰(zhàn)中……中央別墅區(qū)譽(yù)天下·尚品萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)奧北別墅區(qū)中海瓦爾登灣流匯金科·帕提歐東方普羅旺斯?jié)櫇汕f園潮白河別墅區(qū)波特蘭花園藍(lán)岸麗舍富力灣納帕爾灣泛CBD別墅區(qū)花墅香醍蔚藍(lán)香醍海棠公社八達(dá)嶺別墅區(qū)納帕溪谷順馳林溪亦莊別墅區(qū)天鵝堡歸墅城南別墅區(qū)北京198棟富力·丹麥小鎮(zhèn)西山別墅區(qū)北辰香麓西山林語(yǔ)自在香山紫御府御墅臨楓諸子階保利壟上的2021,在北京千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)劇烈競(jìng)爭(zhēng)中,是泯然眾人矣,還是爭(zhēng)峰而出,博得美人歸?-----------這是世紀(jì)瑞博2021的廣告責(zé)任與義務(wù)所在！為達(dá)功成名就，

我們必須擺脫起步級(jí)千萬(wàn)級(jí)別墅的亂戰(zhàn)，

從此進(jìn)入北京頂級(jí)別墅陣營(yíng)

除此之外，別無(wú)選擇。

以何爭(zhēng)峰?從歷史中尋找前進(jìn)的方向……“奧北之上城市醇獨(dú)棟〞“五年一墅壟上觀(guān)世界〞“五年一墅壟上再傲北〞2021年廣告推廣已經(jīng)完成了它的歷史使命。一那么，奠定了“成熟〞的工程內(nèi)核,這是我們的根底和調(diào)性。成熟的低調(diào)的重的自然的生活的保利壟上。二那么，通過(guò)一系列的推廣，已經(jīng)建立“奧北之上城市醇獨(dú)棟〞，奠定了在奧北別墅版塊龍頭別墅形象-------這僅僅是一個(gè)起點(diǎn)，而不是終點(diǎn)。如何站在傲北之上，建立壟上專(zhuān)屬的頂級(jí)別墅形象？2021，壟上產(chǎn)品再發(fā)現(xiàn)！沒(méi)有無(wú)本之木,沒(méi)有無(wú)源之水。壟上想在2021“千萬(wàn)級(jí)別墅軍團(tuán)〞中獨(dú)領(lǐng)一方風(fēng)騷，我們必須給自己一個(gè)強(qiáng)有力的產(chǎn)品支點(diǎn)！島居水系別墅就是壟上三期心頭的珍珠8000平米成熟湖景就是壟上三期額頭的王冠引葫蘆河入園,3萬(wàn)平米水面就是壟上肩披的碧玉帶水系別墅萬(wàn)平米湖景葫蘆河之畔同時(shí)擁有島居+湖景+自然河流的別墅，

在北京缺少水潤(rùn)的城市彌如珍貴，堪稱(chēng)稀缺。【頤和原著】這樣的億元級(jí)別墅,也只是西眺頤和園昆明湖。3000萬(wàn)的格拉斯小鎮(zhèn)，也僅僅擁有園區(qū)內(nèi)的3公里溫榆河老河灣穿越社區(qū)的私享水景。近三千萬(wàn)的紫宸山只是外擁溫榆河1.2公里長(zhǎng)的河岸線(xiàn)。6萬(wàn)平米沙河水庫(kù)風(fēng)景優(yōu)美，但奈何【中?！ね郀柕呛縿e墅，遠(yuǎn)距其一千米，只可遠(yuǎn)觀(guān)，不可近玩。藍(lán)岸麗舍，也只是收納了潮白河綿延12公里的開(kāi)闊水岸。潮白河奧林匹克水上公園也只有五千萬(wàn)的【龍灣別墅·釣魚(yú)臺(tái)】可以與我們媲美……西南依傍1800米的溫榆河河岸景觀(guān)線(xiàn)，園區(qū)內(nèi)人工湖君子湖約4萬(wàn)平米也只有億元級(jí)別墅東方普羅旺斯，可以與我們比肩……三水環(huán)抱，天然水景達(dá)30公傾，百分之五十面積濱水而設(shè)。11000平米中央湖景。壟上三期水系別墅組團(tuán)——北京罕有的集合島居+湖景+自然河流之美于一身的水景別墅建筑，滿(mǎn)足頂層客群對(duì)生命和更高精神追求的湖島大獨(dú)棟。壟上三期2021產(chǎn)品差異化價(jià)值點(diǎn)提煉---------它是最能夠代表其壟上頂級(jí)別墅精神核心與價(jià)值標(biāo)桿的產(chǎn)品類(lèi)型，--------毫無(wú)疑問(wèn)，它將責(zé)無(wú)旁貸擔(dān)此大任！從廣告意義上，它將成為壟上形象升級(jí)尖刀！形象尖刀——全面升級(jí)工程形象樹(shù)立價(jià)格高標(biāo)竿實(shí)現(xiàn)土地高溢價(jià)帶動(dòng)其他次級(jí)端產(chǎn)品銷(xiāo)售從銷(xiāo)售意義上，湖島大獨(dú)棟類(lèi)產(chǎn)品提升工程價(jià)格，將其作為價(jià)格標(biāo)桿，對(duì)其他產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格擠壓，凸顯這兩類(lèi)次級(jí)產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比；不同類(lèi)別產(chǎn)品盡量拉大價(jià)差。壟上“壟璽〞組團(tuán)2021耀世而出湖島大獨(dú)棟組團(tuán)產(chǎn)品命名——最大化三重水景優(yōu)勢(shì)+醇熟保利奧北別墅社區(qū)背景它將是壟上三期的最珍貴的寶藏。而“璽〞這一高貴而美好的語(yǔ)匯最能代表它的尊貴和頂級(jí)。2021，壟上地位再發(fā)現(xiàn)！48調(diào)研工程篩選本案金科?帕提歐湯TOUSE灣流匯長(zhǎng)河玉墅麥卡倫地珠江壹千棟燕西臺(tái)溫哥華森林譽(yù)天下富力丹麥小鎮(zhèn)珠江壹千棟龍灣別墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的有時(shí)，最珍貴的，因?yàn)閾碛?，反而最容易被無(wú)視……。無(wú)可置疑，壟上三期，是真正的龍土之上的中軸別墅。-----而這個(gè)中軸線(xiàn)的意義，應(yīng)該成認(rèn)，之前我們有所遺落，有所無(wú)視。世紀(jì)瑞博，“中軸線(xiàn)〞地段價(jià)值再挖掘：1406-2021，603年歷史底蘊(yùn)。北京城，始于中軸。中軸，世界上唯有的，以強(qiáng)力空間秩序布局宣示帝王威權(quán)的都市設(shè)計(jì)。百年皇脈文化，聚風(fēng)納氣于中軸。┆鳥(niǎo)巢水立方（北五環(huán)）┆德勝門(mén)（安定門(mén)…無(wú)城門(mén)樓）（北二環(huán)）│鼓樓（地壇、雍和宮、國(guó)子監(jiān)）老四合院│景山

（地安門(mén)）│故宮

北海、中南海、什剎海左太（宗）廟、右社稷（現(xiàn)為勞動(dòng)人民文化宮、中山公園）（天安門(mén)）│正陽(yáng)門(mén)老使館區(qū)（東郊民巷）│大柵欄（天壇、天橋）│永定門(mén)（南二環(huán)）┆亦莊（南五環(huán)）保利·壟上別墅（北六環(huán)）中軸，蘊(yùn)含著最博大精深的“中正頤和〞的中國(guó)傳統(tǒng)文化精神。隨著永定門(mén)的復(fù)建，后海和鐘鼓樓區(qū)域的再生，前門(mén)區(qū)域的再生，地鐵四號(hào)線(xiàn)五號(hào)線(xiàn)的拱衛(wèi)，惟及奧林匹克公園區(qū)域夢(mèng)幻地浮現(xiàn)，北京的中軸線(xiàn)奇跡般的復(fù)興，還借助奧運(yùn)公園區(qū)域〔尤其是中軸路的開(kāi)辟、鳥(niǎo)巢和水立方的互補(bǔ)〕的營(yíng)造而得以延伸，重新確立了它在新都市空間的統(tǒng)御地位。中軸，大國(guó)復(fù)興精神之象征。我們，就是中國(guó)北京中軸龍脈的最后別墅樂(lè)章！真正的，稀缺的中國(guó)北京中軸別墅。壟上三期2021地段差異化價(jià)值提煉---------兩大差異化核心價(jià)值厘定，2021年壟璽市場(chǎng)站位最終導(dǎo)出——站位高度及影響力范圍。資源性、獨(dú)有性、尊貴感的集中表達(dá)。中軸大獨(dú)棟，突出工程超越千萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品之上的價(jià)值感受。湖島之上藏盡中軸大獨(dú)棟突出產(chǎn)品差異化價(jià)值亮點(diǎn)。如何把這一核心價(jià)值轉(zhuǎn)換成對(duì)客戶(hù)的內(nèi)心認(rèn)同？

--------這是瑞博的下一個(gè)任務(wù)。年齡——40-55歲，人生正穩(wěn)定的階段，已經(jīng)度過(guò)少年、青年的艱苦時(shí)期。地域——集中在朝陽(yáng)和海淀，低調(diào)內(nèi)斂，不關(guān)注細(xì)節(jié)，把控大方向。事業(yè)——財(cái)富積累已經(jīng)步入成功階段，需要更為向上人生追求。置業(yè)觀(guān)——屢次置業(yè)理性選擇，同時(shí)注重消費(fèi)背后的物有所值。本案客群物理描述他們是一群具有深厚中國(guó)傳統(tǒng)文化情結(jié)低調(diào)富豪！“修身治國(guó)平天下〞的家國(guó)情懷已經(jīng)融入血脈。他們巡禮世界，閱盡世事后，卻希翼絢爛歸于平淡。保利地產(chǎn)，一個(gè)深具社會(huì)責(zé)任的中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城，在一片最中國(guó)，最中正的，最珍稀的中軸之地，打造了一片不可再生的湖島獨(dú)棟樂(lè)土，我們將是他們的真正的心靈專(zhuān)屬領(lǐng)地——而我們，就是一個(gè)與他們內(nèi)心身份相匹配的建筑。壟璽，將賦予居者厚重內(nèi)斂的居住身份感。壟璽，將賦予居者百年流轉(zhuǎn)的歷史傳承感壟璽，將賦予居者低調(diào)高貴的專(zhuān)一標(biāo)簽感壟璽，將賦予居者獨(dú)一無(wú)二的稀缺特質(zhì)感壟璽，將賦予居者低調(diào)高貴的階層歸屬感那么我們的工程便具有了自己的獨(dú)特氣質(zhì)——?dú)v史傳承、稀世獨(dú)造、私屬尊貴、品格貴重基于此我們的廣告調(diào)性析出——Slogan導(dǎo)出——墅中軸，直接表達(dá)產(chǎn)品的中軸別墅的稀缺屬性家天下，暗合權(quán)利階層“家國(guó)天下〞的責(zé)任感，并突出家族別墅的空間感。物理與精神層面結(jié)合，氣勢(shì)感、傳播力強(qiáng)。墅中軸·家天下中軸是一個(gè)地理概念，更是一個(gè)精神概念它印證了絕佳的地理方位，風(fēng)水，以及帝政尊嚴(yán)作為一座穿越600年歷史、涵納世間無(wú)數(shù)盛景的不朽文明，中軸線(xiàn)可謂舉世僅有“王者必居天下之中〞這一源自中國(guó)皇家的理念，其作為中軸豪宅的正統(tǒng)血脈便得以成立北京中軸線(xiàn)是一種圓滿(mǎn)的境界，既可表達(dá)地理上的風(fēng)水要求、文化上的制度與心理要求"墅中軸"的概念，貫穿了?中庸?"致中和，天地位焉，萬(wàn)物育焉"這一中華文化精神。"昨天，這條軸寫(xiě)下24位帝王的昌榮；今天，這條軸寫(xiě)下一位大家的榮歸。〔城市中軸大獨(dú)棟〕〔大獨(dú)棟〕昨天，這條軸穿越了三座大海；今天，這條軸到達(dá)了島居人家〔島居生活〕后海；龍?zhí)逗?；玉淵潭昨天，這條軸聚集了46位謀臣智士；今天，這條軸聚集了478位中流邸柱?！踩胱〕墒臁骋曈X(jué)的調(diào)性呈現(xiàn)墅中軸家天下北京中軸線(xiàn)最后的獨(dú)棟收藏穿越600年崢嶸、涵納勝景無(wú)數(shù)，北京中軸線(xiàn)舉世僅有修養(yǎng)家族宗脈、培植世襲根葉，獨(dú)棟別墅稀世而立保利壟上，中軸最后的獨(dú)棟別墅，一家藏盡天下廣告營(yíng)銷(xiāo)落地執(zhí)行——品牌深耕期開(kāi)盤(pán)后集中銷(xiāo)售期09年12月線(xiàn)下線(xiàn)下集中推廣線(xiàn)上線(xiàn)下持續(xù)推廣期階段主題價(jià)值解讀+圈層營(yíng)銷(xiāo)集中推廣，公關(guān)活動(dòng)策略核心主線(xiàn)5月6月12月墅中國(guó)·家天下墅傳中國(guó)600年收藏最后的中軸獨(dú)棟品牌深耕何利品牌+城市品牌工程前期形象開(kāi)盤(pán)期“相約在壟上〞2021年2月高舉高打深工精做超越巔峰線(xiàn)上點(diǎn)性線(xiàn)下持續(xù)推廣期產(chǎn)品體驗(yàn)+收關(guān)活動(dòng)“壓·軸·中·國(guó)〞10月11月品牌深耕細(xì)作：心歸壟上——保利一片冰心營(yíng)造壟上2009年12月—2010年2月第一階段階段目的：借助品牌聲勢(shì)，繼續(xù)苦練內(nèi)功，軟化新老業(yè)主，感情溝通住。推廣原那么：在推廣手段上以線(xiàn)下軟文配合朗朗保利品牌活動(dòng)。1系列軟宣—?關(guān)注歷史的輝煌，是對(duì)居住文明的尊重??保利壟上，一片冰心在玉壺?第一階段廣告執(zhí)行落地：2公關(guān)活動(dòng)—“相約郎朗在壟上——保利品牌活動(dòng)“【公關(guān)活動(dòng)】——“郎朗湖畔室內(nèi)鋼琴會(huì)〞壟上優(yōu)雅綻放“壟璽”面世+開(kāi)盤(pán)：中軸唯一墅—以營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)和中軸升級(jí)形象全新面世2010年3月—5月第二階段階段目的：以壟上三期壟璽組團(tuán)升級(jí)盛大面世和開(kāi)盤(pán)為營(yíng)銷(xiāo)重大素材，全面建立“北京中軸線(xiàn)最后的獨(dú)棟收藏〞的頂級(jí)別墅全新升級(jí)形象，通過(guò)體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)、跨界營(yíng)銷(xiāo)等不同方式，持續(xù)聚集客戶(hù)資源，同時(shí)傳承09的品牌蓄力，最大限度創(chuàng)造口口相傳的口碑力量。推廣原那么：線(xiàn)上線(xiàn)下同步爆發(fā)，將升級(jí)形象全面建立。2系列軟文—中軸價(jià)值；湖島價(jià)值；大家獨(dú)棟價(jià)值；保利價(jià)值1戶(hù)外先行—壟上“壟璽〞湖島大獨(dú)棟組團(tuán)耀世登場(chǎng)

第二階段廣告執(zhí)行落地：3網(wǎng)絡(luò)——“墅中軸·家天下〞壟璽“湖島大獨(dú)棟組團(tuán)撼世再臨42報(bào)廣出擊—“墅中軸·家天下〞壟璽“湖島大獨(dú)棟組團(tuán)撼世再臨【公關(guān)活動(dòng)】——從五年一墅在傲北到一墅傳中軸“中軸的歷史與未來(lái)—壟上中軸建筑與人文論壇〞活動(dòng)形式：嘉賓及業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士暢談中軸線(xiàn)的今昔人文，提出中軸唯一墅的居住價(jià)值。現(xiàn)場(chǎng)舉辦小型中軸建筑文化展，鋪墊工程人文底蘊(yùn)的同時(shí)，更形成區(qū)域話(huà)題性討論，到達(dá)口碑傳播的目標(biāo)?；顒?dòng)目的：品牌人文營(yíng)銷(xiāo)，人文價(jià)值的超越，形成社會(huì)高關(guān)注度，進(jìn)而口碑傳播。中軸一墅在壟璽——壟上中軸精神堡壘發(fā)布式暨壟璽開(kāi)盤(pán)盛典仿效奧運(yùn)會(huì)會(huì)徽揭幕式，以莊重、大氣、充滿(mǎn)儀式感的場(chǎng)面，初步揭曉懸念的同時(shí)，襯托工程頂級(jí)別墅的身份地位。亮點(diǎn)公關(guān)活動(dòng)建議3：品牌營(yíng)銷(xiāo)高度的質(zhì)變，聯(lián)合對(duì)位品牌，打造品質(zhì)的飛躍。推廣引爆：墅傳中軸600年——見(jiàn)證最后的中軸別墅收藏2010年6月—10月第三階段階段目的：經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的線(xiàn)下線(xiàn)下升級(jí)形象推廣，圈層營(yíng)銷(xiāo)，口碑積累已到達(dá)一定程度，工程全盤(pán)亮相之后，之前填鴨灌輸給客戶(hù)的中軸理念及湖島優(yōu)勢(shì)，在此階段將全面展現(xiàn)。與客戶(hù)形成對(duì)位的內(nèi)心與情感溝通，穩(wěn)固的高端形象地位，迅速消化前期積累客戶(hù)。推廣原那么：借前期線(xiàn)上推廣全面引爆之勢(shì)，后期持續(xù)噴薄而發(fā)，迅速銷(xiāo)售。3系列軟宣—?壟璽，中軸之上的頂級(jí)居住??以一國(guó)之居住禮儀，巡禮最后的中軸居住?1戶(hù)外先行—保利營(yíng)造，中軸上的湖島私人國(guó)度。

第三階段廣告執(zhí)行落地：4網(wǎng)絡(luò)—中軸唯一湖島私人國(guó)度業(yè)已展開(kāi)。52形象報(bào)版—墅傳中軸600年?duì)I銷(xiāo)活動(dòng)—1〕〞兩岸壟璽產(chǎn)品推介會(huì)“2〕〞世界與中國(guó)，頂級(jí)別墅開(kāi)展趨勢(shì)“建筑師訪(fǎng)華建筑論壇【公關(guān)活動(dòng)】“中國(guó)北京，中軸一墅在壟璽〞—保利壟上“壟璽〞湖島組團(tuán)兩岸產(chǎn)品推介會(huì)〞活動(dòng)形式：在香港、北京兩地地，舉辦工程產(chǎn)品推介會(huì)，一方面擴(kuò)大工程的知名度，開(kāi)發(fā)更多可能的潛在目標(biāo)客群，另一方面塑造工程的高端感受?；顒?dòng)目的：打造兩岸工程知名度，多范圍吸收潛在客群，擴(kuò)大工程影