聊城加裝電梯管理辦法一、引言隨著城市發(fā)展和居民生活水平的提高，老舊小區(qū)居民對加裝電梯的需求日益增長。為了規(guī)范聊城地區(qū)加裝電梯工作，保障居民的合法權(quán)益，提升居住品質(zhì)，結(jié)合聊城實際情況，特制定本管理辦法。我們希望通過這份管理辦法，能夠為聊城地區(qū)的加裝電梯工作提供清晰、明確的指導(dǎo)，讓每一位有需求的居民都能順利實現(xiàn)電梯加裝，享受便捷的生活。二、適用范圍本辦法適用于聊城市行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅加裝電梯的相關(guān)活動。這里的既有多層住宅，是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍和計劃且未設(shè)電梯的四層及以上（不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。我們鼓勵符合條件的小區(qū)積極參照本辦法推進電梯加裝工作，改善居民居住條件。三、基本原則1.業(yè)主自愿原則：加裝電梯應(yīng)當(dāng)由本單元、本幢或本小區(qū)相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上形成合意，充分尊重業(yè)主意愿。希望大家在推進加裝電梯過程中，相互理解、相互支持，共同為改善居住環(huán)境努力。2.政府引導(dǎo)原則：政府相關(guān)部門通過制定政策、提供指導(dǎo)等方式，引導(dǎo)和支持既有多層住宅加裝電梯工作。我們將積極為大家提供必要的幫助和服務(wù)，推動加裝電梯工作順利進行。3.保障安全原則：加裝電梯必須嚴(yán)格遵守相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保電梯的質(zhì)量和運行安全。這是我們工作的重中之重，希望各參與方都能高度重視安全問題。4.兼顧各方利益原則：在加裝電梯過程中，要充分考慮周邊環(huán)境以及相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、通行等權(quán)益，盡量減少對周邊居民的不利影響。我們鼓勵大家在協(xié)商過程中，秉持公平公正的態(tài)度，妥善解決可能出現(xiàn)的矛盾和問題。四、實施主體1.業(yè)主：既有多層住宅加裝電梯以單元為基本實施單元，本單元全體業(yè)主為加裝電梯的實施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯的意見統(tǒng)一、方案制定、資金籌集、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。實施主體可以通過書面協(xié)議明確其中一名業(yè)主為牽頭人，或者推選業(yè)主代表、委托業(yè)主委員會作為實施主體的代理人，具體負(fù)責(zé)加裝電梯的相關(guān)事宜。希望各位業(yè)主積極承擔(dān)起責(zé)任，共同推動電梯加裝工作。2.委托單位：實施主體也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯企業(yè)、設(shè)計單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等作為受托人，負(fù)責(zé)加裝電梯的具體實施工作。受托人應(yīng)當(dāng)與實施主體簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。我們鼓勵選擇信譽良好、經(jīng)驗豐富的單位作為受托人，確保加裝電梯工作的質(zhì)量和進度。五、規(guī)劃與設(shè)計1.規(guī)劃要求加裝電梯應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防、結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。不得降低相鄰住宅的原有日照標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對周邊相鄰建筑和環(huán)境的不利影響。加裝電梯的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定，滿足消防、通風(fēng)、采光等要求。在滿足上述要求的前提下，可適當(dāng)放寬對建筑間距的限制。希望設(shè)計單位在規(guī)劃設(shè)計過程中，充分考慮各種因素，確保方案的合理性和可行性。2.設(shè)計方案加裝電梯設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)包括電梯的位置、尺寸、外觀、結(jié)構(gòu)形式、與原有建筑的連接方式、對相鄰建筑的影響分析等內(nèi)容。設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并出具完整的設(shè)計圖紙。設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)充分征求本單元、本幢及相鄰住宅業(yè)主的意見，并根據(jù)反饋意見進行修改完善。設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置進行公示，公示期不少于10個工作日。公示期間，如有異議，實施主體應(yīng)當(dāng)與異議人進行溝通協(xié)商，妥善處理。希望大家積極參與設(shè)計方案的討論和公示，提出寶貴意見，共同打造滿意的電梯加裝方案。六、資金籌集1.自籌資金：加裝電梯所需資金主要由業(yè)主自籌。業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、受益程度等因素，協(xié)商確定各自的出資比例。我們鼓勵大家根據(jù)實際情況，合理協(xié)商出資比例，確保資金籌集工作順利進行。2.政府補貼：政府對既有多層住宅加裝電梯給予一定的財政補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)和申請程序按照聊城市相關(guān)政策執(zhí)行。希望符合條件的小區(qū)積極申請政府補貼，減輕業(yè)主的資金壓力。3.其他資金：鼓勵社會資本參與既有多層住宅加裝電梯工作，探索通過電梯廣告、有償使用等方式籌集資金。同時，業(yè)主也可以使用本人及配偶的住房公積金、住宅專項維修資金等用于加裝電梯。我們希望大家積極拓展資金籌集渠道，為電梯加裝提供充足的資金保障。七、施工與驗收1.施工許可：加裝電梯施工前，實施主體應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)部門辦理施工許可手續(xù)。施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工。在施工過程中，要做好安全防護措施，確保施工安全。希望施工單位嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，規(guī)范施工，保障施工安全和質(zhì)量。2.施工監(jiān)督：實施主體或其委托的監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對加裝電梯施工過程進行全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對加裝電梯施工過程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。希望大家共同做好施工監(jiān)督工作，確保電梯加裝工作順利進行。3.竣工驗收：加裝電梯工程竣工后，實施主體應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，實施主體應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向相關(guān)部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。希望各參與方嚴(yán)格按照驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，確保電梯質(zhì)量合格，安全可靠。八、使用與維護1.使用管理：加裝電梯投入使用前，實施主體應(yīng)當(dāng)明確電梯的使用管理單位。使用管理單位應(yīng)當(dāng)履行電梯安全管理職責(zé)，建立健全電梯安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，配備相應(yīng)的安全管理人員，確保電梯正常運行。希望使用管理單位切實履行職責(zé)，保障居民的乘梯安全。2.維護保養(yǎng)：電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的周期和要求對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全性能。希望維護保養(yǎng)單位嚴(yán)格按照規(guī)范進行維護保養(yǎng)，確保電梯處于良好的運行狀態(tài)。3.更新改造：電梯達到設(shè)計使用年限或者出現(xiàn)影響安全運行的故障時，使用管理單位應(yīng)當(dāng)及時組織對電梯進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行更新改造。更新改造所需資金由業(yè)主共同承擔(dān)。希望大家關(guān)注電梯的運行狀況，及時進行更新改造，保障電梯的安全運行。九、法律責(zé)任1.實施主體責(zé)任：實施主體在加裝電梯過程中，違反本辦法規(guī)定，未按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、施工，或者未辦理相關(guān)手續(xù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。希望實施主體嚴(yán)格遵守本辦法規(guī)定，依法依規(guī)推進電梯加裝工作。2.設(shè)計、施工、監(jiān)理單位責(zé)任：設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在加裝電梯過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。希望各相關(guān)單位嚴(yán)格履行職責(zé)，確保加裝電梯工作質(zhì)量和安全。3.使用管理單位責(zé)任：電梯使用管理單位未履行安全管理職責(zé)，或者未按照規(guī)定對電梯進行維護保養(yǎng)的，由