福州維修資金管理辦法一、引言親愛(ài)的各位業(yè)主、同事們，大家好！在福州這座美麗的城市里，我們共同生活在各個(gè)小區(qū)，房屋維修資金對(duì)于保障我們居住環(huán)境的安全和舒適至關(guān)重要。它就像是我們房屋的“健康基金”，在房屋出現(xiàn)需要維修、更新和改造等情況時(shí)，能及時(shí)發(fā)揮作用。為了更好地管理這筆資金，讓它真正用在刀刃上，我們結(jié)合福州本地的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定了這份維修資金管理辦法。希望大家能認(rèn)真了解并積極配合，共同維護(hù)我們美好的家園。二、維修資金的定義與適用范圍（一）維修資金的定義房屋維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。通俗來(lái)講，就是當(dāng)我們小區(qū)里的電梯壞了、屋頂漏水了、道路破損了等情況發(fā)生時(shí)，就可以用這筆錢(qián)來(lái)進(jìn)行修復(fù)。（二）適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。也就是說(shuō)，只要您在福州購(gòu)買(mǎi)了商品住宅或者擁有售后公有住房，都在這個(gè)管理辦法的覆蓋范圍內(nèi)。三、維修資金的交存（一）交存主體我們鼓勵(lì)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。售后公有住房的業(yè)主和售房單位也需要按照規(guī)定交存維修資金。這是我們每個(gè)業(yè)主和相關(guān)單位應(yīng)盡的義務(wù)，也是保障我們自身權(quán)益的重要舉措。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體的交存標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)福州市建設(shè)行政主管部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（三）交存方式業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行交存。我們希望大家能及時(shí)交存維修資金，這樣才能保證在需要使用時(shí)資金充足。四、維修資金的管理（一）專(zhuān)戶(hù)管理維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。我們會(huì)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。這樣可以確保資金的安全和規(guī)范管理。（二）賬目管理1.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。2.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及售后公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。3.管理單位會(huì)定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，讓大家清楚了解資金的使用情況。我們也歡迎業(yè)主對(duì)資金管理進(jìn)行監(jiān)督，如果您有任何疑問(wèn)或者建議，都可以隨時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映。（三）續(xù)交與補(bǔ)建1.當(dāng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定。我們希望業(yè)主們能重視續(xù)交工作，保證維修資金的充足。2.對(duì)于未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。補(bǔ)建、續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。五、維修資金的使用（一）使用原則維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。也就是說(shuō)，誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)，要讓資金真正用在需要維修的地方，并且使用過(guò)程要公開(kāi)透明，讓大家都能了解。（二）使用范圍1.住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。當(dāng)這些部位和設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況時(shí)，就可以申請(qǐng)使用維修資金。（三）使用程序1.提出申請(qǐng)當(dāng)需要使用維修資金時(shí)，由相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，則向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)提出申請(qǐng)。2.制定方案申請(qǐng)通過(guò)后，需要制定維修、更新和改造方案。方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工單位等內(nèi)容，并向業(yè)主公示。3.業(yè)主表決維修、更新和改造方案需要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。我們希望業(yè)主們能積極參與表決，共同決定維修資金的使用。4.組織實(shí)施方案通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)單位組織實(shí)施維修、更新和改造工程。5.竣工驗(yàn)收工程完工后，需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，將相關(guān)費(fèi)用從維修資金中列支。（四）緊急使用情況當(dāng)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主表決等程序，直接申請(qǐng)使用維修資金。但事后需要及時(shí)向業(yè)主公示相關(guān)情況。六、監(jiān)督與檢查（一）政府監(jiān)督福州市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)會(huì)對(duì)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。我們希望通過(guò)政府的監(jiān)督，確保維修資金的規(guī)范使用。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行查詢(xún)和監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用維修資金的情況，可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)維修資金的安全。（三）審計(jì)監(jiān)督維修資金的管理和使用情況會(huì)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。審計(jì)結(jié)果會(huì)向社會(huì)公布，讓大家了解資金的使用是否合理合規(guī)。七、法律責(zé)任（一）業(yè)主的責(zé)任業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存、續(xù)交、補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求其履行義務(wù)。（二）管理單位的責(zé)任管理單位違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）其他單位和個(gè)人的責(zé)任其他單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定，騙取、套取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)部門(mén)追回騙取、套取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處騙取、套取金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、附則