資陽房屋租賃管理辦法一、前言房屋租賃業(yè)務(wù)在資陽的城市發(fā)展與居民生活中占據(jù)著重要地位。隨著城市的持續(xù)發(fā)展，人口流動日益頻繁，房屋租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。為確保資陽房屋租賃市場的健康、有序發(fā)展，保障租賃雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及資陽本地實際情況，特制定本管理辦法。希望大家共同遵守，一起營造良好的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于資陽市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。無論是住宅房屋，還是用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋的租賃，均在本辦法的管理范疇之內(nèi)。我們鼓勵各類房屋租賃活動積極參照本辦法執(zhí)行，以保障各方權(quán)益。三、租賃當(dāng)事人（一）租賃雙方基本要求1.出租人應(yīng)是擁有房屋所有權(quán)或者合法處分權(quán)的自然人、法人或其他組織。希望出租人能夠確保所出租房屋來源合法，為承租人提供安全、適宜居住或使用的房屋。2.承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。承租人在租賃房屋時，要如實向出租人提供個人身份等相關(guān)信息，并按照約定合理使用房屋。（二）特殊情況處理1.如房屋共有人出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的證明；委托代理出租房屋的，受托人應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明。我們鼓勵出租人在涉及此類情況時，提前準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，避免因手續(xù)不全影響租賃交易。2.對于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房屋租賃，由其法定代理人代為辦理，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件。四、租賃合同訂立（一）合同形式與內(nèi)容1.合同形式：房屋租賃應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。書面合同能夠清晰明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。希望大家在進(jìn)行房屋租賃時，務(wù)必簽訂書面合同。2.合同內(nèi)容：租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。我們鼓勵租賃雙方在合同中對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障自身權(quán)益。（二）合同簽訂流程1.租賃雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。希望雙方在簽字前仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。2.出租人應(yīng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明，以及身份證明；承租人應(yīng)向出租人出示身份證明。雙方均應(yīng)保證所提供證明材料的真實性。（三）特殊租賃合同要求1.對于租賃期限超過六個月的，必須簽訂書面合同，并向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。這有助于保障租賃雙方的權(quán)益，維護(hù)市場秩序。希望相關(guān)當(dāng)事人按時辦理備案手續(xù)。2.租賃用于生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房屋，租賃合同中應(yīng)明確安全生產(chǎn)、消防安全等責(zé)任。租賃雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃房屋的使用安全。五、租賃登記備案（一）辦理主體與時間1.辦理主體：房屋租賃登記備案由房屋出租人辦理。希望出租人積極履行辦理備案的責(zé)任，以保障自身及承租人的合法權(quán)益。2.辦理時間：出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）辦理材料1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。希望大家認(rèn)真準(zhǔn)備辦理材料，確保備案工作順利進(jìn)行。（三）辦理流程1.出租人向房產(chǎn)管理部門提交上述辦理材料。2.房產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核。對符合條件的，在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，一次性告知需要補正的內(nèi)容。希望大家配合房產(chǎn)管理部門的審核工作，及時補正材料。六、房屋租賃行為規(guī)范（一）出租人的義務(wù)1.保證房屋適宜使用：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付承租人，并在租賃期間保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能。如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞需要維修的，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。希望出租人能夠主動關(guān)注房屋狀況，及時履行維修義務(wù)。2.不得擅自變更合同：未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得擅自提高租金、縮短租賃期限或者解除租賃合同。如因特殊情況需要變更合同，應(yīng)與承租人友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.保障承租人隱私：出租人在租賃期間如需進(jìn)入租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，不得擅自進(jìn)入，保障承租人的居住隱私和安全。（二）承租人的義務(wù)1.按約定使用房屋：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變，應(yīng)先征得出租人的書面同意。希望承租人愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用房屋。2.按時支付租金：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如逾期支付，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。希望承租人遵守合同約定，按時履行支付義務(wù)。3.不得擅自轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)先與出租人協(xié)商，獲得同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。七、房屋租金（一）租金定價原則房屋租金由租賃雙方按照市場價格協(xié)商確定。鼓勵租賃雙方在定價時參考周邊同類房屋的租金水平，確保租金定價合理、公平，避免租金過高或過低影響市場秩序。（二）租金調(diào)整1.租賃合同中對租金調(diào)整有約定的，從其約定。如無約定，出租人如需調(diào)整租金，應(yīng)當(dāng)提前合理期限通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。希望雙方在租金調(diào)整問題上，能夠友好協(xié)商，達(dá)成共識。2.在租賃期限內(nèi)，因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋租賃成本變化的，租賃雙方可協(xié)商調(diào)整租金。八、房屋租賃的安全管理（一）消防安全1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守消防法律法規(guī)，確保租賃房屋的消防安全。出租人應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的房屋，并定期檢查消防設(shè)施和器材；承租人應(yīng)當(dāng)安全用火、用電、用氣，不得損壞或者擅自挪用消防設(shè)施和器材。希望大家共同關(guān)注消防安全，維護(hù)生命財產(chǎn)安全。2.對于用于居住的出租房屋，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。（二）建筑安全1.出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，不得將危險房屋出租。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時采取措施消除隱患。希望出租人定期對房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋安全。2.承租人不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載。如因承租人的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋安全問題，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)管部門職責(zé)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場的監(jiān)督管理工作，對房屋租賃登記備案情況、租賃行為等進(jìn)行監(jiān)督檢查。同時，會同公安、消防、市場監(jiān)管等部門建立聯(lián)合監(jiān)管機制，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。希望各部門密切配合，積極履行監(jiān)管職責(zé)。（二）檢查方式與內(nèi)容1.檢查方式：監(jiān)管部門可以通過實地檢查、查閱資料、詢問當(dāng)事人等方式，對房屋租賃活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。希望被檢查的當(dāng)事人積極配合監(jiān)管部門的工作，如實提供相關(guān)材料。2.檢查內(nèi)容：包括租賃合同簽訂及登記備案情況、房屋使用情況、安全管理情況等。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)管部門將依法責(zé)令整改。希望大家自覺遵守相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)違規(guī)行為。（三）投訴處理設(shè)立專門的投訴渠道，接受租賃當(dāng)事人及其他相關(guān)人員對房屋租賃違法違規(guī)行為的投訴。監(jiān)管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。希望大家積極監(jiān)督，共同維護(hù)房屋租賃市場的良好秩序。十、法律責(zé)任（一）出租人違法責(zé)任1.出租人未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一定數(shù)額的罰款。希望出租人重視登記備案工作，避免因違規(guī)受到處罰。2.出租人將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租，或者對存在安全隱患的房屋未及時消除隱患的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以罰款，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.出租人擅自提高租金、縮短租賃期限或者解除租賃合同，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人違法責(zé)任1.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或者擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2.承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付租金及違約金。（三）其他違法責(zé)