學校土地房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強學校土地和房屋的管理，合理利用學校的土地資源，保護學校的合法權益，確保學校土地和房屋的安全、完整和有效使用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)和教育行業(yè)的有關規(guī)定，結合本校實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于學校所有的土地和房屋，包括教學用地、科研用地、生活用地、教職工住宅、學生宿舍、教學樓、實驗樓、圖書館、體育館等各類土地和建筑物及其附屬設施。管理原則學校土地和房屋的管理遵循統(tǒng)一領導、分級管理、合理規(guī)劃、節(jié)約使用、安全維護的原則，確保土地和房屋的使用符合學校的發(fā)展規(guī)劃和教學、科研、生活的需要。管理機構與職責管理機構學校設立土地房屋管理領導小組，由學校主要領導擔任組長，分管領導擔任副組長，成員包括學校辦公室、財務處、后勤管理處、資產(chǎn)管理處等相關部門負責人。領導小組下設土地房屋管理辦公室，辦公室設在后勤管理處，負責日常的土地房屋管理工作。領導小組職責1.貫徹執(zhí)行國家有關土地和房屋管理的法律法規(guī)和政策，制定學校土地和房屋管理的規(guī)章制度和發(fā)展規(guī)劃。2.審議學校土地和房屋的重大事項，如土地的征用、出讓、轉讓，房屋的新建、改建、擴建等。3.協(xié)調(diào)解決學校土地和房屋管理中的重大問題，保障學校土地和房屋的安全和合理使用。管理辦公室職責1.負責學校土地和房屋的產(chǎn)權登記、檔案管理等基礎工作，建立健全土地和房屋管理檔案。2.組織編制學校土地和房屋的使用規(guī)劃，合理安排土地和房屋的用途，提高土地和房屋的使用效率。3.負責學校土地和房屋的日常維護、修繕和安全管理工作，確保土地和房屋的正常使用。4.負責學校土地和房屋的出租、出借等經(jīng)營管理工作，按照規(guī)定收取租金和相關費用，并對出租、出借情況進行監(jiān)督檢查。5.負責與政府有關部門的溝通協(xié)調(diào)，辦理土地和房屋的相關審批手續(xù)，維護學校的合法權益。相關部門職責1.學校辦公室：負責協(xié)調(diào)學校各部門之間的土地和房屋使用關系，參與學校土地和房屋管理重大事項的決策。2.財務處：負責學校土地和房屋的財務管理，按照規(guī)定進行資產(chǎn)核算和資金收支管理。3.后勤管理處：負責學校土地和房屋的日常維護、修繕和環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保障土地和房屋的正常使用。4.資產(chǎn)管理處：負責學校土地和房屋的資產(chǎn)登記、清查和評估等工作，確保學校資產(chǎn)的安全和完整。土地管理土地產(chǎn)權管理1.學校依法取得的土地使用權受法律保護，學校土地房屋管理辦公室應及時辦理土地產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用證書，確保土地產(chǎn)權清晰。2.學校土地使用證書由土地房屋管理辦公室統(tǒng)一保管，任何單位和個人不得擅自涂改、轉讓、抵押土地使用證書。3.學校土地的用途應嚴格按照土地使用證書的規(guī)定執(zhí)行，如需改變土地用途，應按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。土地規(guī)劃與利用1.學校土地房屋管理辦公室應根據(jù)學校的發(fā)展規(guī)劃和實際需要，組織編制學校土地利用總體規(guī)劃和年度計劃，合理安排教學、科研、生活等各類用地。2.學校土地的利用應遵循節(jié)約、集約的原則，提高土地利用效率。對于閑置土地，應及時進行清理和處置，避免土地資源的浪費。3.學校在進行新建、改建、擴建等項目時，應嚴格按照土地利用規(guī)劃和相關規(guī)定辦理用地審批手續(xù)，確保項目用地符合規(guī)劃要求。土地保護與監(jiān)管1.學校應加強對土地的保護，防止土地被非法侵占、破壞和污染。對于發(fā)現(xiàn)的土地違法行為，應及時報告政府有關部門，并配合做好查處工作。2.土地房屋管理辦公室應定期對學校土地的使用情況進行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。對于違反土地管理規(guī)定的單位和個人，應依法追究其責任。房屋管理房屋產(chǎn)權管理1.學校依法建設的房屋，應及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取房屋所有權證書。房屋所有權證書由土地房屋管理辦公室統(tǒng)一保管。2.學校房屋的產(chǎn)權變更、轉讓、抵押等應按照有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權的合法轉移。房屋規(guī)劃與建設1.學校房屋的建設應符合學校的發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則。2.學校在進行房屋建設項目時，應嚴格按照基本建設程序辦理相關審批手續(xù)，確保項目建設合法合規(guī)。3.房屋建設項目竣工后，應及時組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。同時，應按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。房屋使用與維護1.學校各部門和個人應按照規(guī)定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的使用功能。如需改變房屋使用功能，應經(jīng)學校批準，并辦理相關手續(xù)。2.土地房屋管理辦公室應定期對學校房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患。對于需要修繕的房屋，應及時安排修繕，確保房屋的正常使用和安全。3.學校教職工和學生應愛護房屋及其附屬設施，不得隨意損壞。對于因使用不當造成房屋損壞的，應承擔相應的賠償責任。房屋租賃與經(jīng)營1.學校閑置的房屋可以對外出租或開展經(jīng)營活動，但應遵循公開、公平、公正的原則，通過招標、拍賣等方式確定承租人或經(jīng)營者。2.土地房屋管理辦公室應與承租人或經(jīng)營者簽訂租賃合同或經(jīng)營合同，明確雙方的權利和義務。合同中應包括租賃或經(jīng)營期限、租金或費用標準、支付方式、房屋使用要求等內(nèi)容。3.承租人或經(jīng)營者應按照合同約定使用房屋，不得擅自轉租、轉借或改變房屋用途。對于違反合同約定的，學校有權解除合同，并追究其違約責任。資產(chǎn)處置處置范圍與原則1.學校土地和房屋的處置包括土地的出讓、轉讓、置換，房屋的拆除、出售、報廢等。2.學校土地和房屋的處置應遵循公開、公平、公正的原則，嚴格按照規(guī)定的程序進行，確保國有資產(chǎn)的安全和保值增值。處置程序1.學校各部門如需處置土地或房屋，應向土地房屋管理辦公室提出申請，并說明處置的原因、方式和用途等。2.土地房屋管理辦公室對申請進行審核，提出初步意見，并報學校土地房屋管理領導小組審議。3.經(jīng)學校土地房屋管理領導小組審議通過后，按照有關規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。對于涉及土地出讓、轉讓等重大處置事項，應報政府有關部門批準。4.處置土地和房屋應按照規(guī)定進行資產(chǎn)評估，確定合理的處置價格。處置收入應按照規(guī)定上繳學校財務處，納入學校預算管理。監(jiān)督檢查與責任追究監(jiān)督檢查1.學校應建立健全土地和房屋管理監(jiān)督檢查制度，定期對土地和房屋的使用、管理情況進行檢查和評估。2.土地房屋管理辦公室應加強對學校土地和房屋管理工作的日常監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。同時，應接受學校內(nèi)部審計和政府有關部門的監(jiān)督檢查。責任追究1.對于違反本辦法規(guī)定，擅自改變土地和房屋用途、非法轉讓土地和房屋、破壞土地和房屋等行為，學