物業(yè)用電使用管理辦法總則目的為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用電的科學(xué)、合理、安全使用與管理，保障電力系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國電力法》《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)項目實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域用電、業(yè)主專有部分用電以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用電等的使用與管理。管理原則1.安全第一原則：確保用電安全是首要目標(biāo)，采取必要的安全措施，預(yù)防電氣事故的發(fā)生，保障人員生命和財產(chǎn)安全。2.節(jié)約能源原則：積極推廣和實施節(jié)能措施，降低能源消耗，提高能源利用效率，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3.規(guī)范管理原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本辦法的規(guī)定進行用電管理，做到有章可循、規(guī)范操作。4.服務(wù)業(yè)主原則：以滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的合理用電需求為出發(fā)點，提供優(yōu)質(zhì)、高效的用電服務(wù)。用電設(shè)施設(shè)備管理設(shè)施設(shè)備的建設(shè)與配置1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用電設(shè)施設(shè)備（包括變壓器、配電柜、配電箱、電線電纜、照明燈具等）的建設(shè)和配置應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.新建、改建、擴建物業(yè)項目時，建設(shè)單位應(yīng)按照設(shè)計要求和電力部門的規(guī)定，合理規(guī)劃和安裝用電設(shè)施設(shè)備，并確保其質(zhì)量和性能符合標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參與用電設(shè)施設(shè)備的竣工驗收工作，對不符合要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)要求建設(shè)單位及時整改。設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全用電設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.維護保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行，包括但不限于清潔、緊固、潤滑、調(diào)試、檢測等內(nèi)容。3.對于重要的用電設(shè)施設(shè)備，應(yīng)制定專項維護保養(yǎng)計劃，并安排專業(yè)人員進行操作。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立用電設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)檔案，記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換零部件等信息，以便查詢和追溯。設(shè)施設(shè)備的更新與改造1.當(dāng)用電設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化、損壞、性能下降等情況，影響安全運行或無法滿足用電需求時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進行評估，并提出更新或改造方案。2.更新或改造方案應(yīng)報業(yè)主委員會（如已成立）或相關(guān)業(yè)主同意，并按照規(guī)定的程序進行實施。3.在更新或改造用電設(shè)施設(shè)備過程中，應(yīng)確保施工安全，盡量減少對業(yè)主和物業(yè)使用人的影響。公共區(qū)域用電管理照明用電管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況，合理設(shè)置公共區(qū)域照明燈具的數(shù)量、類型和亮度，滿足基本照明需求。2.采用智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同的時間段、天氣情況和人流量等因素，自動調(diào)節(jié)照明亮度，實現(xiàn)節(jié)能降耗。3.定期檢查公共區(qū)域照明燈具的使用情況，及時更換損壞的燈具和配件，確保照明效果良好。4.鼓勵業(yè)主和物業(yè)使用人在公共區(qū)域合理使用照明設(shè)備，避免浪費。電梯用電管理1.電梯的運行應(yīng)遵循安全、節(jié)能的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)合理安排電梯的運行時間和運行模式，提高電梯的使用效率。2.定期對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全性能和運行穩(wěn)定性。3.鼓勵采用節(jié)能型電梯，推廣電梯能量回饋技術(shù)，降低電梯能耗。給排水設(shè)施用電管理1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給排水設(shè)施（如水泵、水箱等）的用電應(yīng)根據(jù)實際用水需求進行合理控制。2.采用變頻調(diào)速技術(shù)，根據(jù)用水量的變化自動調(diào)節(jié)水泵的轉(zhuǎn)速，降低水泵能耗。3.定期檢查給排水設(shè)施的運行情況，及時發(fā)現(xiàn)和處理漏水、跑水等問題，避免水資源和電能的浪費。其他公共設(shè)施用電管理1.對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他公共設(shè)施（如景觀噴泉、健身器材等）的用電，應(yīng)根據(jù)其使用功能和特點，制定相應(yīng)的用電管理措施。2.合理安排公共設(shè)施的使用時間，避免不必要的用電浪費。3.定期對公共設(shè)施的用電情況進行檢查和評估，及時調(diào)整用電管理策略。業(yè)主專有部分用電管理用電申請與接入1.業(yè)主或物業(yè)使用人需要新裝、增容、變更用電等，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，并按照電力部門的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主或物業(yè)使用人辦理用電申請手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。3.用電接入應(yīng)符合電力部門的安全規(guī)范和要求，由專業(yè)人員進行操作。安全用電指導(dǎo)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過多種形式（如宣傳欄、宣傳手冊、短信等）向業(yè)主和物業(yè)使用人宣傳安全用電知識，提高其安全用電意識。2.為業(yè)主和物業(yè)使用人提供安全用電咨詢服務(wù)，解答其在用電過程中遇到的問題。3.提醒業(yè)主和物業(yè)使用人不得私拉亂接電線、使用不合格的電器設(shè)備等，確保用電安全。用電計量與收費1.業(yè)主專有部分的用電應(yīng)實行分戶計量，由電力部門或其委托的單位負(fù)責(zé)抄表收費。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助電力部門做好抄表工作，確保計量準(zhǔn)確。3.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)定及時繳納電費，不得拖欠。臨時用電管理臨時用電申請1.因裝修、維修、施工等需要臨時用電的，申請人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，說明臨時用電的原因、時間、地點、用電量等情況。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申請情況進行審核，對于符合要求的，予以批準(zhǔn)，并與申請人簽訂臨時用電協(xié)議。臨時用電安全管理1.臨時用電線路應(yīng)采用合格的電線電纜，并按照安全規(guī)范進行敷設(shè)，不得拖地、浸泡在水中或與金屬物體接觸。2.臨時用電設(shè)備應(yīng)安裝漏電保護器，確保用電安全。3.申請人應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)臨時用電的管理，不得隨意更改用電線路和設(shè)備。4.臨時用電結(jié)束后，申請人應(yīng)及時拆除臨時用電線路和設(shè)備，并清理現(xiàn)場。安全用電管理安全制度與培訓(xùn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全用電管理制度，明確安全用電管理職責(zé)和工作流程。2.定期組織員工進行安全用電培訓(xùn)，提高其安全意識和操作技能。3.對新入職員工，應(yīng)進行專門的安全用電培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗。安全檢查與隱患排查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用電設(shè)施設(shè)備和用電情況進行安全檢查和隱患排查。2.檢查內(nèi)容包括用電設(shè)施設(shè)備的運行狀況、電氣線路的敷設(shè)情況、安全防護措施的落實情況等。3.對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時進行整改，并跟蹤整改情況，確保隱患消除。應(yīng)急處置1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定用電安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序等內(nèi)容。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)