渭南住宅租賃管理辦法一、引言在渭南地區(qū)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口流動的增加，住宅租賃市場日益活躍。為了規(guī)范住宅租賃活動，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護住宅租賃市場秩序，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合渭南本地實際情況，制定本《渭南住宅租賃管理辦法》。希望大家共同遵守，以營造一個健康、有序、公平的住宅租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于渭南市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃活動及其監(jiān)督管理。這里的住宅租賃，是指房屋所有權(quán)人或者其他合法權(quán)利人作為出租人，將其住宅出租給承租人居住，并由承租人向出租人支付租金的行為。無論是個人出租自有房屋，還是企業(yè)進行規(guī)?；赓U經(jīng)營，都在本辦法的管理范疇之內(nèi)。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金。當(dāng)承租人未按照合同約定支付租金時，出租人有權(quán)要求其限期支付；逾期不支付的，出租人有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，如解除合同等。出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知承租人，避免干擾承租人的正常生活。2.義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的住宅符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的生活設(shè)施，如通水、通電、通氣等條件。在租賃期間，若房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)及時維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人應(yīng)當(dāng)如實向承租人告知房屋的相關(guān)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、是否存在抵押等影響租賃的事項。同時，不得隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題或安全隱患。出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按照規(guī)定辦理相關(guān)的租賃登記備案手續(xù)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃房屋，并享有在租賃期間的居住安寧權(quán)。出租人未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃房屋。在租賃期間，若租賃房屋出現(xiàn)需要維修的情況，承租人有權(quán)要求出租人按照合同約定進行維修；若出租人不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2.義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金，不得拖欠。若因特殊情況需要延期支付，應(yīng)提前與出租人協(xié)商并取得同意。租賃期滿或者合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還房屋。返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者房屋的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。四、租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止（一）租賃合同的訂立1.住宅租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：出租人和承租人的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。2.我們鼓勵租賃雙方使用政府相關(guān)部門制定的示范文本簽訂租賃合同，以確保合同條款的完整性和規(guī)范性。這樣可以有效避免因合同條款不清晰而產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。（二）租賃合同的變更1.在租賃期間，若租賃雙方協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并及時辦理相關(guān)的變更登記備案手續(xù)。2.例如，因房屋實際使用情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商調(diào)整租金數(shù)額或者租賃期限等，都屬于租賃合同的變更范疇。希望大家在變更合同內(nèi)容時，務(wù)必以書面形式明確約定，避免日后產(chǎn)生不必要的爭議。（三）租賃合同的轉(zhuǎn)讓1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。2.轉(zhuǎn)租時，原承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，原承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。同時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租情況告知出租人。（四）租賃合同的終止1.租賃合同期滿，租賃關(guān)系自然終止。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還房屋。若承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前與出租人協(xié)商，并重新簽訂租賃合同。2.在租賃期間，若發(fā)生下列情形之一的，租賃合同終止：房屋滅失或者被依法征收、拆遷；因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行；當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方依法解除合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.租賃合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費用，并辦理房屋交接手續(xù)。希望大家在租賃合同終止時，能夠友好協(xié)商，妥善處理相關(guān)事宜，避免產(chǎn)生糾紛。五、租賃登記備案1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.房地產(chǎn)管理部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對提交的材料進行審核。對符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人并說明理由。4.房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名（名稱）、承租人的姓名（名稱）、有效身份證件種類和號碼、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容。5.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。6.我們鼓勵大家積極主動辦理租賃登記備案手續(xù)，這不僅是法律法規(guī)的要求，也是保障自身合法權(quán)益的重要措施。通過登記備案，相關(guān)部門可以更好地掌握租賃市場信息，為大家提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和保障。六、住宅租賃經(jīng)營管理1.從事住宅租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并向房地產(chǎn)管理部門備案。備案內(nèi)容包括企業(yè)基本信息、房源信息、經(jīng)營模式等。2.住宅租賃經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃管理制度，如實記錄租賃房屋、租賃當(dāng)事人信息，并按照規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門報送相關(guān)信息。3.住宅租賃經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對租賃房屋的管理和維護，確保房屋的居住使用安全和環(huán)境衛(wèi)生。同時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如房屋維修、保潔等。4.我們鼓勵住宅租賃經(jīng)營企業(yè)采用規(guī)范化、規(guī)模化的經(jīng)營模式，提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平，為承租人提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的租賃服務(wù)。希望各企業(yè)能夠嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，共同推動渭南住宅租賃市場的健康發(fā)展。七、監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門加強對住宅租賃市場的監(jiān)督檢查，建立健全住宅租賃市場監(jiān)管機制，及時查處違法違規(guī)行為。2.相關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中，有權(quán)采取下列措施：詢問有關(guān)當(dāng)事人，調(diào)查與住宅租賃有關(guān)的情況；要求當(dāng)事人提供與住宅租賃有關(guān)的文件、資料，并進行查閱、復(fù)制；對租賃房屋進行實地檢查；依法查處違法違規(guī)行為。3.住宅租賃當(dāng)事人、住宅租賃經(jīng)營企業(yè)以及相關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)情況和資料，不得拒絕、阻礙。4.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立住宅租賃信用管理制度，對住宅租賃當(dāng)事人、住宅租賃經(jīng)營企業(yè)的信用信息進行采集、整理、評價和公示。對信用良好的，給予相關(guān)政策支持；對存在違法違規(guī)行為或者不良信用記錄的，依法進行處理，并通過信用信息共享平臺向社會公示。5.希望大家能夠積極配合監(jiān)督檢查工作，共同維護住宅租賃市場的良好秩序。同時，我們也將通過信用管理制度，激勵大家誠實守信經(jīng)營，營造一個公平、誠信的市場環(huán)境。八、法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人提供的住宅不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)，或者未履行維修義務(wù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款；造成承租人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途，或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款；造成出租人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.住宅租賃經(jīng)營企業(yè)未按照規(guī)定辦理備案手續(xù)，或者未如實記錄、報送租賃房屋、租賃當(dāng)事人信息的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。5.房地產(chǎn)管理部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在住宅租