深圳住房裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強深圳住房裝修管理，保障住房裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住房裝修活動及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住房裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。管理部門職責市住房和建設(shè)部門負責全市住房裝修活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策和技術(shù)標準，指導和監(jiān)督各區(qū)住房和建設(shè)部門開展工作。區(qū)住房和建設(shè)部門負責本轄區(qū)內(nèi)住房裝修活動的日常監(jiān)督管理，受理裝修申報登記，對裝修工程進行現(xiàn)場檢查，查處違法違規(guī)行為。街道辦事處協(xié)助區(qū)住房和建設(shè)部門做好住房裝修管理工作，對轄區(qū)內(nèi)住房裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并配合處理。一般規(guī)定裝修人權(quán)利與義務(wù)裝修人有權(quán)自主選擇具備相應資質(zhì)的裝修企業(yè)或者個體裝飾裝修從業(yè)者進行住房裝修。裝修人應當遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修人在裝修前，應當告知鄰里，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修企業(yè)與從業(yè)者要求從事住房裝修的企業(yè)應當依法取得相應的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。個體裝飾裝修從業(yè)者應當具備相應的技能水平和從業(yè)經(jīng)驗，并向行業(yè)協(xié)會備案。裝修企業(yè)和個體裝飾裝修從業(yè)者應當遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保證裝修工程質(zhì)量和安全。裝修工程禁止行為禁止下列影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。裝修工程限制行為涉及下列裝修工程的，裝修人應當在施工前向原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報住房和建設(shè)部門備案：1.超過設(shè)計標準、規(guī)范增加樓面荷載的；2.改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的。申報登記申報主體與時間裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位（以下簡稱管理單位）申報登記。未實行物業(yè)管理的住宅，裝修人應當向街道辦事處申報登記。裝修人應當在申報登記時提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；5.涉及本辦法規(guī)定的限制行為的，需提交相關(guān)設(shè)計方案和備案證明。登記審查與告知管理單位或者街道辦事處應當自受理申報登記之日起3個工作日內(nèi)完成審查。對符合本辦法規(guī)定的，予以登記，并告知裝修人裝修工程的禁止行為和注意事項；對不符合本辦法規(guī)定的，書面通知裝修人并說明理由。備案要求管理單位或者街道辦事處應當將裝修申報登記情況定期報送區(qū)住房和建設(shè)部門備案。區(qū)住房和建設(shè)部門應當建立裝修工程管理檔案，對裝修工程進行動態(tài)管理。施工管理施工許可裝修工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的，裝修人應當按照國家有關(guān)規(guī)定向住房和建設(shè)部門申請領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的，不得開工。施工安全與環(huán)保裝修企業(yè)和個體裝飾裝修從業(yè)者應當按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，保證裝修工程質(zhì)量和安全。裝修工程應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。裝修工程施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢棄物等應當符合國家和地方有關(guān)環(huán)保標準的要求。施工監(jiān)督檢查管理單位應當對裝修工程進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)、個體裝飾裝修從業(yè)者有違法違規(guī)行為的，應當及時制止，并報告區(qū)住房和建設(shè)部門。區(qū)住房和建設(shè)部門應當加強對裝修工程的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為依法進行查處。竣工驗收裝修工程竣工后，裝修人應當按照合同約定和相關(guān)標準進行驗收。經(jīng)驗收合格的，裝修人應當將驗收情況報管理單位備案。管理單位應當將裝修工程驗收情況定期報送區(qū)住房和建設(shè)部門。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量質(zhì)量要求住房裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應當符合國家和地方有關(guān)標準的要求。裝修人、裝修企業(yè)和個體裝飾裝修從業(yè)者應當選用符合國家標準的建筑材料和裝修材料。檢測與評估裝修工程竣工后，裝修人可以委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測。檢測結(jié)果不符合標準要求的，裝修人有權(quán)要求裝修企業(yè)或者個體裝飾裝修從業(yè)者進行整改，直至符合標準要求。責任承擔因裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題給裝修人或者他人造成損害的，裝修企業(yè)或者個體裝飾裝修從業(yè)者應當依法承擔賠償責任。糾紛處理協(xié)商與調(diào)解裝修人與裝修企業(yè)、個體裝飾裝修從業(yè)者在裝修過程中發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。管理單位或者行業(yè)協(xié)會可以為雙方提供調(diào)解服務(wù)。仲裁與訴訟當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；沒有達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。監(jiān)督管理部門監(jiān)督職責住房和建設(shè)部門應當加強對住房裝修活動的監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對裝修工程進行抽查和檢查。對違法違規(guī)行為，應當依法予以查處，并將違法違規(guī)企業(yè)和個人的信息納入信用檔案。行業(yè)自律管理行業(yè)協(xié)會應當加強對裝修企業(yè)和個體裝飾裝修從業(yè)者的自律管理，制定行業(yè)規(guī)范和服務(wù)標準，開展業(yè)務(wù)培訓和技術(shù)交流，維護行業(yè)秩序和公平競爭。法律責任裝修人違法責任裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和建設(shè)部門責令改正，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：1.未申報登記進行裝修的；2.違反裝修工程禁止行為和限制行為規(guī)定的；3.未按照規(guī)定進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測的。裝修企業(yè)與從業(yè)者違法責任裝修企業(yè)和個體裝飾裝修從業(yè)者違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和建設(shè)部門責令改正，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：1.未取得相應資質(zhì)證書承攬工程的；2.超越資質(zhì)等級許可范圍承攬工程的；3.違反施工安全和環(huán)保規(guī)定的；4.裝修工程質(zhì)量不符合標準要求的。管理單位違法責任管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和建設(shè)部門責令改正；情節(jié)嚴重的，