桂林房屋拆遷管理辦法一、引言親愛的各位同事，咱們在桂林這片美麗的土地上開展各類建設(shè)工作，房屋拆遷是其中常常會涉及到的重要環(huán)節(jié)。為了確保拆遷工作能夠公平、公正、有序地進行，切實保障各方的合法權(quán)益，同時推動城市建設(shè)與發(fā)展順利推進，咱們特別制定了這份《桂林房屋拆遷管理辦法》。希望大家認真學習并嚴格遵守，共同把咱們的工作做好。二、適用范圍本辦法適用于桂林市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的相關(guān)活動。無論是城市中心的大型商業(yè)開發(fā)項目，還是老舊城區(qū)的改造工程，只要涉及國有土地上房屋拆遷，都要依據(jù)本辦法執(zhí)行。三、拆遷管理部門職責1.桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：作為全市房屋拆遷工作的主管部門，肩負著統(tǒng)籌規(guī)劃、政策制定、監(jiān)督管理等重要職責。要定期對全市拆遷項目進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。我們鼓勵住建局的同事們積極深入基層，了解一線拆遷工作的實際情況，以便更好地優(yōu)化管理政策。2.各區(qū)（縣）相關(guān)部門：在市住建局的指導下，負責本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷的具體管理工作。要積極配合市住建局完成各項任務，同時做好與被拆遷人的溝通協(xié)調(diào)工作。希望各區(qū)（縣）相關(guān)部門能夠建立健全溝通機制，遇到問題及時反饋，共同協(xié)商解決。四、拆遷許可1.申請條件建設(shè)項目已經(jīng)獲得相關(guān)部門的批準文件，包括項目立項、規(guī)劃許可等。這就好比蓋房子要有圖紙和許可一樣，拆遷項目也得有合法的“通行證”。拆遷計劃和拆遷方案要詳細、可行。其中要明確拆遷范圍、拆遷期限、補償安置方式等內(nèi)容。咱們要確保這些計劃和方案能夠切實保障被拆遷人的利益。拆遷人要提供足額的拆遷補償安置資金證明。這是為了保證在拆遷過程中，被拆遷人能夠及時、足額地拿到補償款，不用擔心后顧之憂。2.申請流程拆遷人向市住建局提交拆遷許可申請，并附上上述相關(guān)材料。咱們要認真準備材料，確保材料的真實性和完整性。市住建局收到申請后，會對材料進行審核。審核過程中，可能會要求拆遷人補充相關(guān)材料或者進行說明。希望拆遷人能夠積極配合，以便盡快通過審核。經(jīng)審核符合條件的，市住建局將頒發(fā)拆遷許可證，并在相關(guān)媒體上公告。公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等重要信息，方便被拆遷人知曉。五、拆遷補償與安置1.補償方式貨幣補償：被拆遷人可以選擇直接獲得貨幣補償。補償金額要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。咱們在評估過程中，要選擇有資質(zhì)、信譽好的評估機構(gòu)，確保評估結(jié)果公正合理。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。拆遷人要提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。希望拆遷人能夠提供質(zhì)量合格、配套完善的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，讓被拆遷人滿意。2.補償標準住宅房屋：按照上述評估價格進行補償。對于被拆遷房屋的附屬物，如庭院、圍墻等，也會給予相應的補償。咱們要充分考慮被拆遷人的實際情況，做到應補盡補。非住宅房屋：根據(jù)其用途和建筑面積，按照市場評估價格進行補償。對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人要給予適當補償。具體補償標準可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.安置方式原地安置：在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)安置房，對被拆遷人進行原地安置。這種方式可以讓被拆遷人繼續(xù)留在熟悉的環(huán)境中生活，方便他們的工作和生活。異地安置：如果原地不具備安置條件，拆遷人要在其他合適的地點建設(shè)安置房或者購買商品房，對被拆遷人進行異地安置。在異地安置過程中，要充分考慮交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況，確保被拆遷人的生活質(zhì)量不下降。六、拆遷評估1.評估機構(gòu)選擇拆遷評估由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔。被拆遷人有權(quán)選擇評估機構(gòu)，拆遷人要提供不少于三家具有資質(zhì)的評估機構(gòu)供被拆遷人選擇。咱們要充分尊重被拆遷人的選擇權(quán)，確保評估機構(gòu)的選擇公平公正。2.評估程序評估機構(gòu)接受委托后，要對被拆遷房屋進行實地查勘，做好記錄，并拍攝相關(guān)照片。這就像醫(yī)生給病人看病一樣，要全面了解被拆遷房屋的情況。評估機構(gòu)根據(jù)實地查勘情況，結(jié)合相關(guān)資料，按照評估規(guī)范和標準，出具評估報告。評估報告要向被拆遷人公示，接受被拆遷人的監(jiān)督。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定時間內(nèi)申請復核評估或者另行委托其他評估機構(gòu)評估。咱們要保障被拆遷人的合法權(quán)益，讓他們對評估結(jié)果心服口服。七、拆遷實施1.拆遷協(xié)議簽訂拆遷人與被拆遷人應當就補償方式、補償金額、安置用房面積、搬遷期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容要明確、具體，雙方要認真履行協(xié)議約定的義務。希望雙方能夠本著平等、自愿、公平的原則簽訂協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.搬遷與拆除被拆遷人要在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人要為被拆遷人提供必要的幫助和便利，如提供臨時過渡用房等。咱們要相互理解，共同推進拆遷工作順利進行。搬遷完成后，拆遷人要按照相關(guān)規(guī)定和要求，組織對被拆遷房屋進行拆除。拆除過程中要注意安全，采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境和居民造成影響。3.特殊情況處理對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，報市住建局審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人要對被拆遷房屋做好證據(jù)保全工作，確保日后產(chǎn)權(quán)明確時能夠妥善處理。對于設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人要重新設(shè)定抵押或者由抵押人清償債務后，方可進行拆遷。咱們要依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。八、監(jiān)督與檢查1.內(nèi)部監(jiān)督市住建局和各區(qū)（縣）相關(guān)部門要建立健全內(nèi)部監(jiān)督機制，對拆遷管理工作進行定期檢查和不定期抽查。發(fā)現(xiàn)問題要及時整改，對違規(guī)行為要嚴肅處理。咱們要做到自我約束，確保管理工作規(guī)范有序。2.社會監(jiān)督設(shè)立舉報電話和郵箱，接受社會各界對拆遷工作的監(jiān)督。對群眾舉報的問題，要及時進行調(diào)查核實，并將處理結(jié)果向社會公布。我們鼓勵廣大群眾積極參與監(jiān)督，共同維護拆遷工作的公平公正。九、法律責任1.拆遷人違規(guī)責任拆遷人若未取得拆遷許可證擅自實施拆遷，或者以欺騙手段取得拆遷許可證，以及未按拆遷許可證規(guī)定的范圍、期限實施拆遷等，由市住建局責令停止拆遷，給予警告，并處以罰款。情節(jié)嚴重的，吊銷拆遷許可證。咱們要嚴格遵守規(guī)定，不要心存僥幸，否則將承擔相應的法律后果。2.評估機構(gòu)違規(guī)責任評估機構(gòu)若出具虛假評估報告，或者與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益等，由相關(guān)部門責令改正，給予警告，并處以罰款。情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。評估機構(gòu)要堅守職業(yè)道德，確保評估工作的公正客觀。3.管理部門違規(guī)責任房屋拆遷管理部門及其工作人員若玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成