佛山物業(yè)租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)佛山市物業(yè)租賃的管理，規(guī)范物業(yè)租賃市場(chǎng)秩序，保障物業(yè)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)物業(yè)租賃，是指物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。管理部門(mén)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市物業(yè)租賃管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)租賃的具體管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)租賃管理工作。租賃管理一般規(guī)定租賃合同物業(yè)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；2.物業(yè)的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及交付方式；6.物業(yè)維修責(zé)任；7.轉(zhuǎn)租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責(zé)任；10.當(dāng)事人約定的其他條款。合同登記備案物業(yè)租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)。辦理合同登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1.書(shū)面租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；3.當(dāng)事人的合法身份證件；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。經(jīng)審查符合規(guī)定的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證明》。《房屋租賃登記備案證明》是租賃行為合法有效的憑證。租金管理租金的確定應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，由租賃當(dāng)事人協(xié)商議定。國(guó)家、省、市對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，從其規(guī)定。出租人不得違反合同約定，擅自提高租金。住宅物業(yè)租賃管理租賃條件出租的住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合建筑安全、消防、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備基本的居住條件。有下列情形之一的住宅物業(yè)不得出租：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。最小出租單位住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。居住人數(shù)限制出租住宅物業(yè)的，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。安全管理出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保其符合安全使用要求。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。非住宅物業(yè)租賃管理用途限制非住宅物業(yè)的租賃用途應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。確需改變物業(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。消防與安全非住宅物業(yè)的出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防、安全等規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保物業(yè)的消防安全。承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防、安全等方面的規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)物品。物業(yè)管理非住宅物業(yè)實(shí)行物業(yè)管理的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人可以將承租的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理合同登記備案手續(xù)。權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或者終止。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定收取租金；2.對(duì)承租人使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督；3.在租賃期限屆滿(mǎn)后收回物業(yè)。義務(wù)1.按照合同約定交付物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件；2.定期對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)；3.協(xié)助承租人辦理相關(guān)登記備案手續(xù)；4.依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。承租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定使用物業(yè)；2.要求出租人對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)；3.在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修。義務(wù)1.按照合同約定支付租金；2.合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備；3.遵守物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)；4.租賃期限屆滿(mǎn)，及時(shí)返還物業(yè)。法律責(zé)任租賃當(dāng)事人的責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合出租條件的住宅物業(yè)出租的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。3.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途或者將住宅物業(yè)分隔搭建后出租的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。管理部門(mén)工作人員的責(zé)任管理部門(mén)工作人員在物