河南房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)河南省房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于河南省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。管理部門省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的具體管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作?；驹瓌t房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金。2.在租賃期限屆滿后收回房屋。3.對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，制止承租人的違約和違法行為。義務(wù)1.按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合安全、消防等要求。2.定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，保證房屋的正常使用。3.依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.不得隨意解除租賃合同，除非符合法定或約定的解除條件。承租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定使用房屋。2.在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法使用權(quán)，不受出租人非法干涉。3.對(duì)房屋進(jìn)行正常使用過(guò)程中的合理改善和增設(shè)他物，但需經(jīng)出租人同意。義務(wù)1.按照合同約定支付租金。2.合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。房屋租賃登記備案登記備案的范圍房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案所需材料1.房屋租賃合同。2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。3.租賃雙方當(dāng)事人的身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。登記備案的辦理程序1.申請(qǐng)：房屋租賃當(dāng)事人向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出登記備案申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.受理：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料齊全的，予以受理；材料不齊全的，一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的材料。3.審查：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。4.備案：經(jīng)審查符合條件的，予以登記備案，核發(fā)房屋租賃登記備案證明；不符合條件的，書面通知當(dāng)事人并說(shuō)明理由。登記備案的變更、注銷房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃的條件和禁止行為房屋租賃的條件1.房屋應(yīng)當(dāng)符合安全、消防等要求，不存在危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的隱患。2.房屋的結(jié)構(gòu)和用途應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，不得擅自改變。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。禁止出租的房屋1.屬于違法建筑的。2.不符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止的租賃行為1.出租人不得向無(wú)身份證明的人出租房屋。2.承租人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)。3.禁止轉(zhuǎn)租房屋未取得出租人同意的行為。房屋租賃的治安管理出租人治安責(zé)任1.對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記，并在三日內(nèi)報(bào)房屋所在地公安派出所備案。2.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。3.對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。承租人治安責(zé)任1.遵守國(guó)家和地方有關(guān)治安管理的規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。2.配合公安機(jī)關(guān)的檢查和調(diào)查工作。房屋租賃的稅收管理納稅義務(wù)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)租金收入，依法繳納增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。稅收征管稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃稅收的征管，建立健全房屋租賃稅收征管機(jī)制，加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安等部門的信息共享，提高稅收征管效率。監(jiān)督管理部門職責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃管理檔案，對(duì)房屋租賃登記備案、房屋租賃市場(chǎng)秩序等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃相關(guān)活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。投訴舉報(bào)任何單位和個(gè)人對(duì)房屋租賃中的違法行為有權(quán)進(jìn)行投訴舉報(bào)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報(bào)處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理投訴舉報(bào)案件。信用管理建立房屋租賃市場(chǎng)信用管理體系，對(duì)房屋租賃當(dāng)事人的信用狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)和管理。對(duì)誠(chéng)實(shí)守信的當(dāng)事人給予激勵(lì)，對(duì)失信當(dāng)事人進(jìn)行懲戒。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.出租禁止出租的房屋的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的，處五千元以下罰款；有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。3.違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.違反合同約定，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。管理部門工作人員的法律責(zé)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅