景泰縣出租屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強景泰縣出租屋的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會治安秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于景泰縣行政區(qū)域內(nèi)的住宅、工商業(yè)用房、辦公用房等各類出租屋的管理。管理原則出租屋管理堅持“政府領(lǐng)導、部門協(xié)同、屬地管理、業(yè)主負責、綜合治理”的原則。管理部門職責1.公安機關(guān)：負責出租屋的治安管理，登記承租人及同住人員的基本信息，核查其身份，預防和打擊出租屋內(nèi)的違法犯罪活動。2.住房和城鄉(xiāng)建設部門：負責房屋租賃市場的監(jiān)督管理，規(guī)范房屋租賃行為，對房屋租賃登記備案進行指導和管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益。3.稅務部門：負責出租屋稅收的征收管理，依法對出租屋的租賃收入進行征稅。4.市場監(jiān)督管理部門：負責對利用出租屋從事經(jīng)營活動的市場主體進行登記注冊和監(jiān)督管理，查處無照經(jīng)營等違法行為。5.衛(wèi)生健康部門：負責對出租屋的公共衛(wèi)生進行監(jiān)督管理，預防和控制傳染病的傳播。6.消防救援機構(gòu)：負責對出租屋的消防安全進行監(jiān)督檢查，督促整改火災隱患，確保消防安全。7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處：負責本轄區(qū)內(nèi)出租屋的日常管理工作，組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門開展出租屋的巡查、登記、信息采集等工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理出租屋管理中的問題。出租屋登記與備案登記備案范圍凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的，出租人和承租人應當自房屋租賃關(guān)系成立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。登記備案所需材料1.出租人和承租人的身份證明；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房屋租賃合同；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。登記備案程序1.申請人向房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，并提交相關(guān)材料。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對申請人提交的材料進行審核，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。3.房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱、承租人的姓名或者名稱、房屋坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。變更與注銷登記房屋租賃情況發(fā)生變更或者終止的，出租人和承租人應當自變更或者終止之日起30日內(nèi)，到原登記備案機關(guān)辦理變更或者注銷登記手續(xù)。出租人的權(quán)利和義務權(quán)利1.按照合同約定收取租金。2.對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查。3.在租賃期滿或者合同終止后，收回出租房屋。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務1.遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得將不符合安全、消防等要求的房屋出租。2.向承租人出示房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，如實告知房屋的使用狀況和相關(guān)設施設備的情況。3.按照合同約定履行房屋的維修義務，確保房屋及設施設備的正常使用。4.配合有關(guān)部門做好出租屋的管理工作，如實提供出租屋的相關(guān)信息。5.不得利用出租屋進行違法犯罪活動，不得為違法犯罪活動提供便利條件。6.督促承租人遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給無合法有效身份證件的人員。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。承租人的權(quán)利和義務權(quán)利1.按照合同約定使用房屋。2.要求出租人按照合同約定履行房屋的維修義務。3.在租賃期滿或者合同終止后，要求出租人退還剩余租金和押金。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務1.遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用承租房屋進行違法犯罪活動。2.按照合同約定支付租金和其他費用。3.愛護房屋及設施設備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.配合有關(guān)部門做好出租屋的管理工作，如實提供個人信息。5.不得將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應當經(jīng)出租人書面同意。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。出租屋治安管理治安責任出租人和承租人應當共同遵守國家和地方有關(guān)治安管理的法律法規(guī)，自覺維護出租屋的治安秩序。出租人是出租屋治安管理的第一責任人，應當與公安機關(guān)簽訂治安責任書，承擔相應的治安責任。人員信息登記1.出租人應當在承租人入住后24小時內(nèi)，將承租人的姓名、性別、年齡、身份證件種類和號碼等基本信息報送房屋所在地的公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務機構(gòu)。2.承租人變更或者終止租賃關(guān)系的，出租人應當在承租人變更或者終止租賃關(guān)系后24小時內(nèi)，將相關(guān)信息報送房屋所在地的公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務機構(gòu)。禁止行為1.出租屋內(nèi)不得留宿無合法有效身份證件的人員。2.不得在出租屋內(nèi)進行賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動。3.不得在出租屋內(nèi)非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等危險物品。治安檢查公安機關(guān)應當定期對出租屋進行治安檢查，發(fā)現(xiàn)治安隱患的，應當及時責令出租人或者承租人進行整改；對違反治安管理規(guī)定的行為，依法予以處罰。出租屋消防安全管理消防安全責任出租人和承租人應當共同遵守國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，自覺維護出租屋的消防安全。出租人是出租屋消防安全的第一責任人，應當與消防救援機構(gòu)簽訂消防安全責任書，承擔相應的消防安全責任。消防安全要求1.出租屋應當符合消防安全標準，配備必要的消防設施設備，如滅火器、消火栓等。2.出租屋內(nèi)的電氣線路應當符合安全標準，不得私拉亂接電線。3.出租屋內(nèi)不得堆放易燃易爆物品，不得在疏散通道、安全出口處堆放雜物。4.出租屋的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。消防安全檢查消防救援機構(gòu)應當定期對出租屋進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災隱患的，應當及時責令出租人或者承租人進行整改；對違反消防安全管理規(guī)定的行為，依法予以處罰。出租屋稅收管理納稅義務出租房屋取得收入的單位和個人，應當按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。稅收征收管理稅務部門應當加強對出租屋稅收的征收管理，建立健全出租屋稅收征管檔案，加強對出租屋租賃收入的監(jiān)控和核查。出租人應當如實申報出租房屋的收入，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。監(jiān)督檢查與法律責任監(jiān)督檢查各有關(guān)部門應當按照職責分工，加強對出租屋的監(jiān)督檢查，建立健全聯(lián)合執(zhí)法機制，定期開展出租屋專項整治行動，及時發(fā)現(xiàn)和處理出租屋管理中的問題。法律責任1.違反本辦法規(guī)定，出租人和承租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租人未按照規(guī)定報送承租人基本信息的，由公安機關(guān)責令限期改正；逾期不改正的，處200元以上500元以下罰款。3.出租人將不符合安全、消防等要求的房屋出租的，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。4.承租