河南房產(chǎn)租賃管理辦法總則目的和依據(jù)為了加強(qiáng)河南省房產(chǎn)租賃管理，規(guī)范房產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于河南省行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。定義本辦法所稱(chēng)房產(chǎn)租賃，是指房產(chǎn)所有權(quán)人作為出租人將其房產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。管理部門(mén)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房產(chǎn)租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)租賃的具體管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房產(chǎn)租賃管理的相關(guān)工作。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房產(chǎn)。對(duì)承租人使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，制止承租人的違約行為。2.義務(wù)按照合同約定交付符合使用要求的房產(chǎn)。定期對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全使用。依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。不得隨意干涉承租人的正常使用。承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房產(chǎn)。在租賃期限內(nèi)，享有房產(chǎn)的合法使用權(quán)，不受出租人非法干涉。租賃期限屆滿(mǎn)，在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定支付租金。合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。遵守物業(yè)管理規(guī)定和租賃房屋所在小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。租賃期限屆滿(mǎn)，及時(shí)返還房產(chǎn)。租賃合同的訂立、變更和終止租賃合同的訂立1.房產(chǎn)租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。房產(chǎn)的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式。房產(chǎn)維修責(zé)任。違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式。2.簽訂租賃合同后，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：租賃合同。房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明。當(dāng)事人的身份證明。租賃合同的變更租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。變更租賃合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆瓊浒笝C(jī)關(guān)辦理變更備案手續(xù)。租賃合同的終止1.有下列情形之一的，租賃合同終止：租賃期限屆滿(mǎn)。當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。因不可抗力致使合同無(wú)法履行。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房產(chǎn)。承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，致使承租人無(wú)法正常使用房產(chǎn)。2.租賃合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房產(chǎn)。返還的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合按照合同約定或者房產(chǎn)的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。房產(chǎn)租賃的治安管理出租人治安責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證件，登記承租人的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼等信息，并在承租人入住后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)毓才沙鏊?.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。3.對(duì)出租的房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，確保房產(chǎn)符合治安、消防等安全要求。承租人治安責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和租賃房屋所在地的治安管理規(guī)定。2.不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。3.配合公安機(jī)關(guān)的檢查和調(diào)查工作。房產(chǎn)租賃的稅收管理納稅義務(wù)房產(chǎn)租賃的出租人應(yīng)當(dāng)依法繳納房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅務(wù)登記和申報(bào)出租人應(yīng)當(dāng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，辦理稅務(wù)登記，并按時(shí)申報(bào)納稅。稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)租賃稅收的征收管理，依法查處偷稅、漏稅等違法行為。監(jiān)督管理管理部門(mén)職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，建立健全房產(chǎn)租賃管理信息系統(tǒng)，對(duì)房產(chǎn)租賃情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。2.公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的治安管理，依法查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪活動(dòng)。3.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)租賃中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。4.稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)租賃稅收的征收管理，確保稅收及時(shí)足額入庫(kù)。投訴舉報(bào)處理任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)租賃活動(dòng)中有違法行為的，有權(quán)向相關(guān)管理部門(mén)投訴舉報(bào)。管理部門(mén)接到投訴舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租人法律責(zé)任1.出租人未按照本辦法規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租人未按照本辦法規(guī)定登記承租人信息或者報(bào)告承租人違法犯罪活動(dòng)的，由公安部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。3.出租人未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門(mén)依法追繳稅款，并按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。承租人法律責(zé)任1.承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處理。中介機(jī)構(gòu)法律責(zé)任房產(chǎn)租賃中介機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：1.提供虛假租賃信息。2.隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假