梅州房租租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強梅州市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于梅州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。定義本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。管理部門梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房屋租賃管理的行政主管部門，負責(zé)組織實施本辦法。各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的具體管理工作。公安、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、自然資源等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。租賃管理一般規(guī)定租賃合同房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、房屋維修責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及支付方式；6.房屋修繕責(zé)任；7.轉(zhuǎn)租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責(zé)任；10.當(dāng)事人約定的其他條款。合同登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。經(jīng)審查，材料齊全、符合要求的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明。租賃房屋的使用要求承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)符合國家和地方規(guī)定的安全、消防、衛(wèi)生等要求。出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行檢查維修，確保房屋使用安全。出租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金；2.在租賃期限屆滿后收回房屋；3.對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督；4.依法解除租賃合同。義務(wù)1.按照合同約定交付房屋；2.保證房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等要求；3.定期對房屋進行檢查維修，及時消除安全隱患；4.協(xié)助承租人辦理房屋租賃登記備案等相關(guān)手續(xù)；5.依法繳納相關(guān)稅費。承租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定使用房屋；2.在租賃期限內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時，要求出租人及時修復(fù)；3.經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；4.租賃期限屆滿，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)1.按照合同約定支付租金；2.合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3.未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；4.租賃期限屆滿，及時返還房屋。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租登記備案房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租合同訂立后三十日內(nèi)，到原登記備案的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋轉(zhuǎn)租合同；2.原房屋租賃合同登記備案證明；3.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人身份證明；4.出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。治安管理出租人治安責(zé)任1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人；2.與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；3.對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；4.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)；5.對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)。承租人治安責(zé)任1.必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；2.租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報暫住戶口登記；3.將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥髠浒福?.安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；5.承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；6.集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。稅收管理納稅義務(wù)房屋租賃的出租人和轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法納稅。稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃的稅收進行征收管理。稅收協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期將房屋租賃登記備案信息通報給稅務(wù)部門。稅務(wù)部門可以根據(jù)需要，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門查詢房屋租賃登記備案信息。監(jiān)督檢查管理部門職責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃活動的監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃管理檔案。公安、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：1.房屋租賃合同的訂立、登記備案情況；2.房屋租賃當(dāng)事人的主體資格和履行合同情況；3.房屋的使用情況和安全狀況；4.房屋租賃的稅收繳納情況；5.其他與房屋租賃管理有關(guān)的事項。檢查方式監(jiān)督檢查可以采取定期檢查、不定期抽查、專項檢查等方式進行。檢查人員進行檢查時，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，依法進行檢查。被檢查的單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況和資料。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。3.出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，由公安機關(guān)予以警告，責(zé)令改正；情節(jié)嚴重的，并處月租金十倍以下的罰款。承租人責(zé)任1.承租人未按照規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一千元以下罰款。2.承租人將承租房屋用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。管理部門責(zé)任住房