房地產(chǎn)銷售代理委托協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同生效日期___________1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方（委托方）：____________________1.4.2乙方（代理方）：____________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)銷售代理，乙方接受甲方委托，按照約定的方式和條件代理甲方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)。1.6合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的位于_________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理活動(dòng)。1.7定義與解釋在本合同中，以下詞語具有以下含義：1.7.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于_________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.7.2“銷售代理”指乙方按照本合同約定，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。1.7.3“代理費(fèi)用”指乙方根據(jù)本合同約定從甲方處收取的費(fèi)用。1.7.4“銷售價(jià)格”指乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所達(dá)成成交的價(jià)格。第二章委托事項(xiàng)2.1銷售代理權(quán)限2.1.1乙方有權(quán)以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳、推廣和銷售活動(dòng)。2.1.2乙方有權(quán)接受潛在客戶的咨詢，并與潛在客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格。2.2委托期限2.2.1本合同有效期為_________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可續(xù)簽。2.3保密義務(wù)2.3.1乙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。2.3.2乙方不得泄露或使用甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。第三章代理費(fèi)用及支付3.1代理費(fèi)用3.1.1乙方按照銷售額的_________%向甲方收取代理費(fèi)用。3.1.2代理費(fèi)用在達(dá)成成交后由乙方一次性向甲方支付。3.2支付方式3.2.1代理費(fèi)用以人民幣支付。3.2.2乙方應(yīng)在達(dá)成成交后的_________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付代理費(fèi)用。第四章市場(chǎng)推廣及服務(wù)4.1市場(chǎng)推廣4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告市場(chǎng)推廣活動(dòng)的進(jìn)展情況。4.2客戶服務(wù)4.2.1乙方應(yīng)為客戶提供專業(yè)的售前咨詢和售后服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)積極處理客戶投訴，及時(shí)向甲方反饋。第五章合同的解除與終止5.1合同解除5.1.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均可因以下情形解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在_________日內(nèi)未予改正；（3）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。5.2合同終止5.2.1本合同履行完畢后自行終止。5.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的成本扣除后，剩余部分退還甲方。5.3.2雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的文件、資料等。第六章房地產(chǎn)銷售管理6.1銷售策略6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料和市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，制定銷售策略。6.1.2銷售策略應(yīng)包括但不限于定價(jià)策略、營銷推廣方案、客戶服務(wù)方案等。6.2房源管理6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理、更新房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息，保證信息準(zhǔn)確無誤。6.2.2乙方應(yīng)建立房源管理檔案，記錄房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售狀態(tài)、客戶信息等。6.3銷售渠道6.3.1乙方應(yīng)積極拓展線上線下銷售渠道，包括但不限于房地產(chǎn)網(wǎng)站、廣告媒體、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。6.3.2乙方應(yīng)定期評(píng)估銷售渠道的效果，并提出優(yōu)化建議。6.4銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析6.4.1乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括但不限于銷售總額、成交數(shù)量、客戶來源等。6.4.2乙方應(yīng)分析銷售數(shù)據(jù)，為甲方提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析、客戶需求分析等報(bào)告。第七章財(cái)務(wù)結(jié)算7.1代理費(fèi)用結(jié)算7.1.1乙方應(yīng)在每月末日將上月銷售成交的代理費(fèi)用結(jié)算清單提交甲方審核。7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算清單后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。7.2報(bào)表與審計(jì)7.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的銷售報(bào)表，包括但不限于銷售明細(xì)、代理費(fèi)用明細(xì)等。7.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供代理費(fèi)用結(jié)算的審計(jì)報(bào)告。7.3預(yù)算管理7.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的預(yù)算要求，合理規(guī)劃市場(chǎng)推廣費(fèi)用。7.3.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)預(yù)算執(zhí)行情況，并就預(yù)算調(diào)整提出建議。第八章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密條款8.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2.1甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等。8.2.2乙方在銷售過程中使用的宣傳資料、廣告等，應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第九章不可抗力9.1定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。9.2處理原則9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并提供相關(guān)證明。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。9.3通知義務(wù)9.3.1發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章附則10.1合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2通知方式10.2.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2.2通知方式包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、郵件等。10.3合同語言本合同以中文書寫，雙方均承認(rèn)本合同內(nèi)容及其附件均以中文為準(zhǔn)。10.4適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.5合同文本本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十一章合同的生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除本合同。11.3解除通知11.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)明確說明解除的原因。11.3.2解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后_________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.1.2合同解除，合同終止。12.1.3雙方達(dá)成協(xié)議終止合同。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的活動(dòng)。12.2.2雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的文件、資料等。12.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的業(yè)務(wù)。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知方式包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、郵件等。13.1.3通知應(yīng)在送達(dá)后視為收到。13.2法律變更13.2.1如本合同履行期間，國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生變更，致使合同內(nèi)容與變更后的法律、法規(guī)和政策相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3爭議解決13.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過