深圳市民辦園區(qū)管理辦法一、引言親愛的各位園區(qū)參與者們，深圳這座充滿活力與創(chuàng)新的城市，民辦園區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，它們?yōu)槌鞘械陌l(fā)展注入了新的活力。為了讓我們的民辦園區(qū)能夠更加規(guī)范、有序、健康地運營，為大家提供更好的發(fā)展環(huán)境，我們制定了本管理辦法。希望大家能夠積極配合，共同營造一個和諧、繁榮的園區(qū)氛圍。二、適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內所有民辦園區(qū)，包括但不限于科技園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各類民辦性質的園區(qū)。無論您是園區(qū)的運營方、入駐企業(yè)，還是園區(qū)的服務人員，都需要遵守本辦法的相關規(guī)定。三、管理原則（一）合法合規(guī)原則我們鼓勵園區(qū)的一切運營活動都要嚴格遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保園區(qū)的發(fā)展在合法的軌道上進行。無論是園區(qū)的建設、招商，還是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，都不能觸碰法律的紅線。（二）公平公正原則希望大家在園區(qū)的各項事務中，都能秉持公平公正的態(tài)度。園區(qū)運營方在對待入駐企業(yè)時，要一視同仁，提供公平的競爭環(huán)境和服務機會。入駐企業(yè)之間也要相互尊重，公平競爭，共同發(fā)展。（三）服務至上原則園區(qū)運營方要以服務入駐企業(yè)為宗旨，不斷提升服務質量和水平。我們希望能夠為大家提供全方位、多層次的服務，解決大家在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的困難和問題，讓大家能夠專注于自身的發(fā)展。（四）可持續(xù)發(fā)展原則我們倡導園區(qū)的發(fā)展要注重可持續(xù)性，不僅要追求經(jīng)濟效益，還要關注社會效益和環(huán)境效益。鼓勵園區(qū)采用綠色、環(huán)保的發(fā)展模式，推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新，實現(xiàn)園區(qū)的長期穩(wěn)定發(fā)展。四、園區(qū)設立與審批（一）設立條件1.園區(qū)要有明確的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展規(guī)劃，符合深圳市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。我們希望園區(qū)能夠聚焦某一特定領域，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，提高園區(qū)的競爭力。2.具備相應的土地、房屋等基礎設施條件，且這些設施要符合國家和地方的建設標準和安全要求。3.擁有一定的資金實力和運營管理團隊，能夠保證園區(qū)的正常運營和發(fā)展。運營管理團隊要有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠為入駐企業(yè)提供優(yōu)質的服務。（二）審批程序1.申請：有意設立民辦園區(qū)的單位或個人，需要向所在區(qū)的相關部門提交申請材料，包括園區(qū)設立申請書、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地使用證明、資金證明等。2.審核：相關部門會對申請材料進行審核，并組織實地考察。審核的內容包括園區(qū)的設立條件是否符合要求、產(chǎn)業(yè)定位是否合理、基礎設施是否完善等。3.批準：經(jīng)審核符合條件的，相關部門會予以批準，并頒發(fā)園區(qū)設立批準文件。五、園區(qū)運營管理（一）運營主體職責1.園區(qū)運營方要制定完善的園區(qū)管理制度和服務規(guī)范，明確各項工作的流程和標準。我們希望能夠通過規(guī)范化的管理，提高園區(qū)的運營效率和服務質量。2.負責園區(qū)的基礎設施建設和維護，確保園區(qū)的水、電、氣、通信等設施正常運行。同時，要加強園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，營造整潔、美觀的園區(qū)環(huán)境。3.開展園區(qū)的招商工作，吸引符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐。在招商過程中，要注重企業(yè)的質量和信譽，為園區(qū)引入優(yōu)質的企業(yè)資源。4.組織開展各類園區(qū)活動，促進園區(qū)企業(yè)之間的交流與合作。例如，舉辦行業(yè)研討會、技術交流會、項目對接會等活動，為企業(yè)搭建溝通交流的平臺。（二）入駐企業(yè)管理1.入駐企業(yè)要遵守園區(qū)的管理制度和規(guī)定，服從園區(qū)運營方的管理。我們希望大家能夠積極配合園區(qū)的工作，共同維護園區(qū)的秩序和形象。2.企業(yè)入駐園區(qū)時，要與園區(qū)運營方簽訂入駐協(xié)議，明確雙方的權利和義務。協(xié)議內容包括租賃期限、租金標準、物業(yè)服務內容等。3.入駐企業(yè)要按照園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展規(guī)劃，開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋的使用用途。（三）安全管理1.園區(qū)運營方要建立健全安全管理制度，落實安全責任。加強對園區(qū)的安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.配備必要的安全設施和消防設備，并定期進行維護和檢查。同時，要組織開展安全培訓和應急演練，提高園區(qū)人員的安全意識和應急處置能力。3.入駐企業(yè)要加強自身的安全管理，遵守安全生產(chǎn)的相關規(guī)定。配備必要的安全管理人員，對員工進行安全教育和培訓。（四）物業(yè)管理1.園區(qū)運營方可以自行負責園區(qū)的物業(yè)管理，也可以委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理。無論采用哪種方式，都要確保物業(yè)管理服務的質量和水平。2.物業(yè)管理公司要按照物業(yè)服務合同的約定，為園區(qū)提供優(yōu)質的物業(yè)服務。包括園區(qū)的保安、保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等服務。3.入駐企業(yè)要按時繳納物業(yè)管理費用，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如有對物業(yè)管理服務不滿意的地方，可以及時向園區(qū)運營方或物業(yè)管理公司反映。六、園區(qū)企業(yè)服務（一）政策咨詢服務園區(qū)運營方要為入駐企業(yè)提供政策咨詢服務，及時傳達國家和地方的相關政策信息。幫助企業(yè)了解政策內容，指導企業(yè)申請相關的政策扶持和優(yōu)惠。（二）金融服務1.園區(qū)運營方可以與金融機構合作，為入駐企業(yè)提供多元化的金融服務。例如，開展銀企對接活動，幫助企業(yè)解決融資難題；引入風險投資機構，為企業(yè)提供股權融資支持。2.鼓勵園區(qū)設立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，對符合條件的企業(yè)進行投資和扶持。通過金融手段，促進園區(qū)企業(yè)的發(fā)展壯大。（三）技術創(chuàng)新服務1.園區(qū)運營方要搭建技術創(chuàng)新平臺，為企業(yè)提供技術研發(fā)、成果轉化等服務。例如，建設公共實驗室、研發(fā)中心等設施，為企業(yè)提供技術支持。2.組織開展技術交流和合作活動，促進企業(yè)之間的技術共享和創(chuàng)新。鼓勵企業(yè)加大研發(fā)投入，提高自主創(chuàng)新能力。（四）人才服務1.園區(qū)運營方要為入駐企業(yè)提供人才招聘、培訓等服務。例如，舉辦人才招聘會，為企業(yè)引進各類專業(yè)人才；開展人才培訓活動，提高企業(yè)員工的素質和技能。2.協(xié)助企業(yè)解決人才的住房、子女入學等問題，為人才提供良好的生活和工作環(huán)境。通過完善的人才服務，吸引和留住優(yōu)秀的人才。七、園區(qū)監(jiān)督與評估（一）監(jiān)督管理1.相關部門要加強對民辦園區(qū)的監(jiān)督管理，定期對園區(qū)的運營情況進行檢查。檢查的內容包括園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、基礎設施建設情況、安全管理情況等。2.對違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的園區(qū)運營方和入駐企業(yè)，要依法進行處理。情節(jié)嚴重的，要責令其整改或取消園區(qū)設立資格。（二）評估考核1.相關部門會定期對民辦園區(qū)進行評估考核，評估的指標包括園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、創(chuàng)新能力、服務質量、管理水平等。2.對評估考核優(yōu)秀的園區(qū)，給予一定的獎勵和扶持。對評估考核不合格的園區(qū)，要督促其進行整改，整改仍不合格的，要取消其園區(qū)設立資格。八、爭議解決當園區(qū)運營方與入駐企業(yè)之間、入駐企業(yè)與入駐企業(yè)之間發(fā)生爭議時，我們鼓勵大家首先