東坡區(qū)出租場地管理辦法?一、總則（一）目的與適用范圍1.目的：隨著東坡區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各類商業(yè)活動日益頻繁，出租場地的需求也日益增長。為了規(guī)范東坡區(qū)出租場地的管理，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，維護良好的市場秩序，特制定本管理辦法。2.適用范圍：本辦法適用于東坡區(qū)內(nèi)所有用于商業(yè)、辦公、倉儲、生產(chǎn)等用途的出租場地，包括但不限于寫字樓、商鋪、工業(yè)園區(qū)廠房、倉庫等。無論是個人還是企業(yè)作為出租方或承租方，均需遵守本辦法相關(guān)規(guī)定。（二）管理原則1.合法合規(guī)原則：所有出租場地的行為必須符合國家法律法規(guī)以及東坡區(qū)地方政府的相關(guān)規(guī)定，確保場地租賃活動在法律框架內(nèi)進行。2.公平公正原則：在場地租賃過程中，要保障出租方和承租方享有平等的權(quán)利和義務，任何一方不得利用自身優(yōu)勢地位損害對方合法權(quán)益。希望大家都能秉持公平公正的態(tài)度參與場地租賃活動。3.安全第一原則：出租場地必須符合安全標準，包括但不限于消防安全、建筑結(jié)構(gòu)安全、電氣安全等。出租方有責任確保場地在租賃期間處于安全可用狀態(tài)，承租方也應遵守安全規(guī)定，共同維護場地安全。我們鼓勵大家將安全意識貫穿于場地租賃的全過程。二、出租方責任與義務（一）場地合法性與產(chǎn)權(quán)證明1.產(chǎn)權(quán)證明提供：出租方在出租場地前，應確保所出租場地具有合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)土地、房產(chǎn)使用許可文件。在與承租方洽談租賃事宜時，需主動出示產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以供承租方核實。這不僅是保障承租方權(quán)益的重要舉措，也是合法租賃的基礎。希望出租方積極配合，做好產(chǎn)權(quán)證明的提供工作。2.場地合法性保證：出租方應保證所出租場地的建設、使用等均符合法律法規(guī)要求，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、抵押等影響租賃的情況。若因場地合法性問題給承租方造成損失，出租方應承擔相應的賠償責任。（二）場地交付與維護1.交付標準：出租方應按照租賃合同約定的時間和標準向承租方交付場地。交付的場地應保持清潔、完好，具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通路等基礎設施正常運行。在交付場地時，雙方應共同對場地現(xiàn)狀進行確認，并形成書面記錄，作為日后場地返還時的參考依據(jù)。2.日常維護：在租賃期間，出租方應承擔場地主體結(jié)構(gòu)以及公共設施的日常維護責任，確保場地的正常使用。對于承租方反饋的場地設施損壞等問題，出租方應及時響應并安排維修。若因出租方未及時履行維護義務，導致承租方無法正常使用場地或造成其他損失的，出租方應承擔相應責任。我們鼓勵出租方建立定期巡檢制度，及時發(fā)現(xiàn)并解決場地存在的問題。（三）安全管理1.安全設施配備：出租方應按照國家相關(guān)安全標準，為出租場地配備必要的安全設施，如消防器材、應急照明設備、疏散指示標志等，并確保這些設施處于完好有效狀態(tài)。同時，應定期對安全設施進行檢查和維護，確保其能在緊急情況下正常使用。2.安全告知：在租賃合同簽訂時，出租方應向承租方詳細告知場地的安全注意事項，包括但不限于消防通道位置、安全出口標識、電氣設備使用規(guī)范等。希望出租方能夠耐心細致地做好安全告知工作，提高承租方的安全意識。三、承租方責任與義務（一）租賃用途遵守1.按約使用：承租方應嚴格按照租賃合同約定的用途使用出租場地，不得擅自改變場地用途。如因特殊情況需要改變用途，必須事先征得出租方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。若承租方擅自改變場地用途，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔違約責任。希望承租方能夠自覺遵守租賃用途約定，共同維護場地使用的規(guī)范性。2.合法經(jīng)營：承租方在使用出租場地進行經(jīng)營活動時，必須遵守國家法律法規(guī)和東坡區(qū)的相關(guān)規(guī)定，依法辦理各類經(jīng)營許可手續(xù)，合法經(jīng)營。不得在場地內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，如發(fā)現(xiàn)承租方有違法違規(guī)行為，出租方有權(quán)向相關(guān)部門舉報，并要求承租方立即停止違法行為，同時承租方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。（二）場地使用與維護1.合理使用：承租方應合理使用出租場地及其附屬設施，不得進行破壞性使用或超負荷使用。在使用過程中，若因承租方原因造成場地或設施損壞的，承租方應負責修復或賠償。希望承租方能夠愛護場地設施，保持場地的良好狀態(tài)。2.日常維護：承租方應承擔場地內(nèi)部的日常清潔和維護工作，保持場地整潔衛(wèi)生。對于場地內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)設施，如門窗、燈具等，承租方應定期進行檢查和維護，確保其正常使用。若發(fā)現(xiàn)設施損壞需要維修，應及時通知出租方。（三）安全責任1.安全制度遵守：承租方應遵守出租方制定的安全管理制度，配合出租方做好場地的安全管理工作。如不得在消防通道堆放雜物，不得私拉亂接電線等。同時，承租方應制定自身的安全應急預案，定期組織員工進行安全培訓和演練，提高應對突發(fā)事件的能力。2.安全設施保護：承租方應妥善保護出租場地內(nèi)的安全設施，不得擅自拆除、損壞或挪用。若因特殊情況需要移動或更換安全設施，必須事先征得出租方同意，并按照相關(guān)標準進行恢復或更換。四、租賃合同管理（一）合同簽訂1.合同內(nèi)容：出租方和承租方應當簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應包括但不限于雙方基本信息、場地位置、面積、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、場地交付與返還、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等條款。合同條款應明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。希望雙方在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。2.合同備案：租賃合同簽訂后，出租方應按照東坡區(qū)相關(guān)規(guī)定，在一定期限內(nèi)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或其他相關(guān)主管部門辦理合同備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)有助于規(guī)范租賃市場秩序，保障雙方合法權(quán)益，希望出租方積極履行合同備案義務。（二）合同變更與轉(zhuǎn)讓1.合同變更：在租賃期間，若雙方協(xié)商一致需要變更租賃合同條款的，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務等事項，并由雙方簽字（蓋章）確認。若因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需要變更合同的，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決。2.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。若承租方確因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓租賃合同，必須事先向出租方提出書面申請，并提供第三方的相關(guān)資料，經(jīng)出租方審核同意后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后，原承租方與出租方之間的權(quán)利義務關(guān)系終止，第三方與出租方按照原租賃合同繼續(xù)履行。（三）合同終止與場地返還1.合同終止情形：租賃合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。若一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定解除合同，合同自解除通知到達對方時終止。此外，因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е聢龅責o法繼續(xù)使用的，合同也可終止。2.場地返還：合同終止后，承租方應按照合同約定的時間和條件將場地返還給出租方。返還的場地應保持交付時的原狀，如有損壞或缺失，承租方應負責修復或賠償。雙方應共同對場地進行驗收，驗收合格后，出租方應按照合同約定退還承租方租賃保證金（如有）。五、租金及費用管理（一）租金標準與支付方式1.租金標準：租金標準由出租方和承租方根據(jù)市場行情、場地位置、使用用途等因素協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。租金可以采取固定租金、遞增租金等方式，具體方式由雙方協(xié)商決定。希望雙方在確定租金標準時，能夠充分考慮市場因素，達成公平合理的租金價格。2.支付方式：承租方應按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。常見的支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。承租方應確保租金按時足額支付，若逾期支付，出租方有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金。（二）其他費用1.物業(yè)費：若出租場地所在區(qū)域設有物業(yè)管理，承租方應按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費的標準和繳納方式由承租方與物業(yè)公司協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。承租方應按時繳納物業(yè)費，以保障場地周邊環(huán)境和公共設施的正常維護。2.水電費：承租方應按照實際使用量向供水、供電部門或出租方繳納水電費。水電費的價格按照當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行。承租方應定期抄表確認水電使用量，并及時繳納費用，避免因欠費導致停水停電等影響正常使用的情況發(fā)生。3.其他費用：除上述費用外，若因承租方特殊需求產(chǎn)生的其他費用，如場地裝修期間的垃圾清運費、特殊設備的安裝調(diào)試費等，由雙方協(xié)商確定承擔方，并在合同中明確約定。六、監(jiān)督與管理（一）管理部門職責1.政策制定與宣傳：東坡區(qū)相關(guān)管理部門負責制定和完善出租場地管理的政策法規(guī)，并通過多種渠道向社會宣傳，提高出租方和承租方對政策法規(guī)的知曉度。希望管理部門能夠加大宣傳力度，采用通俗易懂的方式讓大家了解相關(guān)政策。2.監(jiān)督檢查：管理部門應定期對東坡區(qū)內(nèi)出租場地進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括場地合法性、租賃合同備案情況、安全設施配備等。對發(fā)現(xiàn)的問題，應及時責令相關(guān)責任人整改，確保出租場地管理規(guī)范有序。3.糾紛調(diào)解：當出租方和承租方之間發(fā)生租賃糾紛時，管理部門應積極提供調(diào)解服務，引導雙方通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。若糾紛無法通過調(diào)解解決，管理部門應告知雙方通過法律途徑解決。（二）投訴舉報處理1.投訴舉報渠道：東坡區(qū)設立專門的出租場地管理投訴舉報電話和郵箱，接受社會各界對出租場地違法違規(guī)行為的投訴舉報。希望廣大市民積極參與監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時舉報。2.處理流程：管理部門在接到投訴舉報后，應及時進行登記，并安排專人進行調(diào)查核實。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，應依