民政商品房租賃管理辦法一、引言親愛的同事們，在我們房地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域，隨著城市的發(fā)展和人口流動的加劇，商品房租賃市場日益活躍。為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序，促進商品房租賃市場的健康發(fā)展，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定了本《民政商品房租賃管理辦法》。希望大家認真學習并嚴格遵守，共同營造一個公平、有序、安全的租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)民政部門監(jiān)管下的各類商品房租賃活動。這里的商品房，指的是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。無論是個人房東出租自有商品房，還是企業(yè)作為出租方將持有的商品房用于租賃經(jīng)營，均在本辦法的管理范疇之內(nèi)。三、租賃當事人1.出租方出租方應當是房屋的所有權(quán)人或者是依法取得房屋處分權(quán)的人。我們鼓勵出租方在出租房屋前，對房屋進行全面檢查，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，為承租方提供一個良好的居住或使用環(huán)境。出租方有義務向承租方如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。希望大家秉持誠信原則，避免因信息不實給承租方帶來困擾。2.承租方承租方應當具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。在租賃房屋時，承租方應認真閱讀租賃合同條款，充分了解自己的權(quán)利和義務。承租方有責任按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。我們希望承租方愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，共同維護房屋的良好狀態(tài)。四、租賃合同1.合同內(nèi)容租賃合同應當包含以下主要內(nèi)容：雙方當事人的姓名（名稱）、住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定事項。我們鼓勵租賃雙方在簽訂合同前，對合同條款進行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免因合同條款不清晰而引發(fā)糾紛。2.合同簽訂租賃雙方應當采用書面形式簽訂租賃合同。在簽訂合同時，雙方應出示有效身份證件，并相互留存復印件。希望大家認真核對對方身份信息，確保合同簽訂的真實性和有效性。租賃合同簽訂后，租賃雙方應當各執(zhí)一份。同時，為了保障自身權(quán)益，建議租賃雙方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案手續(xù)。雖然這并非強制性要求，但辦理登記備案可以使租賃合同具有對抗第三人的效力，在一定程度上保障租賃雙方的合法權(quán)益。五、租賃登記備案1.備案申請租賃當事人應當自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。辦理備案時，需提交以下材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；租賃雙方當事人的身份證明；其他相關(guān)材料。我們希望大家積極主動辦理租賃登記備案手續(xù)，這不僅有助于規(guī)范市場秩序，也能為您在日后可能出現(xiàn)的糾紛處理中提供有力支持。2.備案審查房地產(chǎn)管理部門收到備案申請后，將對提交的材料進行審查。審查內(nèi)容包括材料的真實性、完整性以及租賃合同的合法性等。如材料齊全、符合要求，房地產(chǎn)管理部門將在[X]個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向租賃當事人發(fā)放租賃登記備案證明。如果材料存在問題，房地產(chǎn)管理部門將一次性告知租賃當事人需要補充或更正的內(nèi)容。希望大家在提交材料前仔細核對，確保材料準確無誤，以便順利辦理備案手續(xù)。六、房屋租賃價格1.價格指導我們鼓勵租賃雙方根據(jù)市場行情和房屋實際情況，協(xié)商確定合理的租金價格。同時，民政部門將定期發(fā)布本地區(qū)房屋租賃市場價格信息，為租賃雙方提供參考。在制定租金價格時，出租方應考慮房屋的地段、裝修、設(shè)施設(shè)備等因素，避免過高或過低定價。過高定價可能導致房屋空置，過低定價則可能影響自身收益，也不利于市場的健康發(fā)展。2.價格監(jiān)管民政部門將聯(lián)合相關(guān)部門加強對房屋租賃價格的監(jiān)管，對惡意哄抬租金、價格欺詐等違法行為進行嚴厲打擊。希望大家遵守市場規(guī)則，共同維護公平合理的租賃價格秩序。七、房屋使用與維護1.房屋使用承租方應當按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如確需改變，應事先征得出租方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在使用房屋過程中，承租方應注意保護房屋的結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境衛(wèi)生，不得從事違法違規(guī)活動。我們希望承租方能夠自覺遵守這些規(guī)定，共同營造一個安全、舒適的居住和使用環(huán)境。2.房屋維修出租方應當按照合同約定履行房屋維修義務，確保房屋的正常使用。如房屋出現(xiàn)損壞需要維修，承租方應及時通知出租方。出租方接到通知后，應在合理時間內(nèi)進行維修。如果出租方未及時履行維修義務，承租方可以自行維修，維修費用由出租方承擔。但在維修前，承租方應與出租方溝通并保留相關(guān)證據(jù)。同時，我們鼓勵出租方定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，避免因小問題積累導致大的維修成本。八、轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如承租方因特殊原因需要轉(zhuǎn)租，應事先征得出租方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。希望大家嚴格遵守轉(zhuǎn)租規(guī)定，避免因擅自轉(zhuǎn)租引發(fā)不必要的糾紛。2.轉(zhuǎn)租備案轉(zhuǎn)租合同簽訂后，轉(zhuǎn)租當事人應當按照本辦法的規(guī)定，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。辦理備案所需材料和程序與房屋租賃合同登記備案相同。九、租賃關(guān)系終止1.正常終止租賃合同期滿，租賃關(guān)系自然終止。租賃雙方應按照合同約定，辦理房屋交接手續(xù)。出租方應檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況，如無異議，應退還承租方押金。希望租賃雙方在合同期滿前，就續(xù)租或終止租賃事宜進行友好協(xié)商。如雙方有意續(xù)租，應在合同期滿前[X]日內(nèi)重新簽訂租賃合同。2.提前終止租賃期間，如一方因特殊原因需要提前終止租賃合同，應提前通知對方，并按照合同約定承擔違約責任。我們鼓勵租賃雙方在簽訂合同時，就提前終止合同的情形和違約責任進行明確約定，以便在出現(xiàn)此類情況時能夠妥善處理。在提前終止租賃合同的情況下，租賃雙方應共同對房屋進行檢查，確認房屋狀況后辦理交接手續(xù)。十、監(jiān)督檢查1.部門職責民政部門將聯(lián)合房地產(chǎn)管理、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)部門，加強對商品房租賃市場的監(jiān)督檢查。各部門將按照各自職責，對租賃當事人的經(jīng)營活動、合同履行情況、房屋使用安全等進行檢查。民政部門將重點關(guān)注租賃市場的整體運行情況，協(xié)調(diào)解決市場中出現(xiàn)的問題；房地產(chǎn)管理部門負責對租賃合同登記備案、房屋產(chǎn)權(quán)等進行監(jiān)管；市場監(jiān)管部門對租賃市場的價格行為、經(jīng)營行為等進行監(jiān)督；公安部門則對租賃房屋的治安情況進行管理。2.檢查方式監(jiān)督檢查可以采取定期檢查、不定期抽查、專項檢查等方式進行。檢查人員在檢查時，應出示有效證件，并有權(quán)要求租賃當事人提供相關(guān)材料，配合檢查工作。希望大家積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，共同維護市場秩序。3.違規(guī)處理對在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門將依據(jù)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，依法予以處理。對情節(jié)嚴重的，將依法追究法律責任。我們希望大家自覺遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，共同營造一個規(guī)范、有序的租賃市場環(huán)境。十一、糾紛處理1.協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中如發(fā)生糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方可以就爭議事項進行溝通，尋求達成一致的解決方案。我們鼓勵租賃雙方秉持互諒互讓的原則，以平和的心態(tài)協(xié)商解決糾紛，這不僅有利于維護雙方的關(guān)系，也能提高解決問題的效率。2.調(diào)解處理如果協(xié)商不成，租賃雙方可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)將在查明事實、分清責任的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對糾紛進行調(diào)解。希望大家積極參與調(diào)解，通過調(diào)解解決糾紛，避免矛盾進一步激化。3.仲裁或訴訟如調(diào)解不成，租賃雙方可