上海社區(qū)出租房管理辦法?一、引言在上海這樣一座充滿活力與機(jī)遇的城市，社區(qū)出租房的管理至關(guān)重要。隨著城市的發(fā)展，大量人口涌入，出租房需求不斷增長(zhǎng)。為了讓居民們?cè)谑孢m、安全的環(huán)境中生活，也為了維護(hù)社區(qū)的整體秩序，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合上海社區(qū)實(shí)際情況，制定本《上海社區(qū)出租房管理辦法》。希望大家共同遵守，攜手打造美好的社區(qū)居住環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于上海各社區(qū)范圍內(nèi)的各類(lèi)出租房屋，包括但不限于居民住宅、公寓、別墅等用于出租的居住性房屋。無(wú)論是個(gè)人出租還是機(jī)構(gòu)出租，均在此管理辦法約束范圍內(nèi)。三、管理目標(biāo)1.保障安全：確保出租房屋的居住安全，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面，避免各類(lèi)安全事故的發(fā)生。2.維護(hù)秩序：維護(hù)社區(qū)的整體秩序，減少因出租房帶來(lái)的噪音、環(huán)境衛(wèi)生等方面的問(wèn)題，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。3.規(guī)范經(jīng)營(yíng)：規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃行業(yè)的健康發(fā)展。四、管理職責(zé)分工1.社區(qū)管理部門(mén)-負(fù)責(zé)本社區(qū)出租房管理辦法的宣傳、推廣工作，讓居民知曉各項(xiàng)規(guī)定。-定期組織對(duì)社區(qū)出租房的檢查工作，協(xié)調(diào)各方解決管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。-建立出租房管理檔案，記錄出租房屋及租賃雙方的基本信息，以及檢查情況等。2.出租方-確保出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在出租前對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢查和維護(hù)。-向社區(qū)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)出租房屋及承租方的相關(guān)信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。-監(jiān)督承租方遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租方的不當(dāng)行為進(jìn)行勸阻和糾正。3.承租方-遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)房屋及社區(qū)公共設(shè)施。-不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊原因需要改變，需經(jīng)出租方和相關(guān)部門(mén)同意。-積極配合社區(qū)管理部門(mén)和出租方的檢查工作，提供必要的協(xié)助。五、出租房安全管理1.房屋結(jié)構(gòu)安全-出租方應(yīng)確保出租房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無(wú)明顯損壞或安全隱患。我們鼓勵(lì)出租方定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，特別是老舊房屋，更要加強(qiáng)關(guān)注。若發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，確保承租方的居住安全。-承租方不得擅自拆除或破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，如墻體、梁柱等。若因承租方的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.消防安全-出租房屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、煙霧報(bào)警器等。出租方要定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其能正常使用。希望大家重視消防安全，不要在出租房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆物品，保持疏散通道暢通。-承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得在室內(nèi)使用明火取暖或做飯（除廚房外）。如發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時(shí)告知出租方或社區(qū)管理部門(mén)。3.電氣安全-出租方應(yīng)確保房屋內(nèi)的電氣線路符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線無(wú)老化、破損等情況。定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，如插座、開(kāi)關(guān)等。我們建議出租方為承租方提供合格的電氣設(shè)備，保障用電安全。-承租方在使用電器時(shí)，應(yīng)按照說(shuō)明書(shū)的要求正確操作，不得過(guò)載使用電器。離開(kāi)出租房時(shí)，要關(guān)閉不必要的電器設(shè)備，避免因電器長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行引發(fā)火災(zāi)。六、出租房環(huán)境衛(wèi)生管理1.室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生-承租方有責(zé)任保持出租房屋室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期打掃房間，清理垃圾。我們鼓勵(lì)承租方養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，保持房屋整潔。不得在室內(nèi)隨意丟棄垃圾，不得在房屋內(nèi)存放過(guò)多雜物，影響室內(nèi)環(huán)境和通行。-出租方在房屋交接時(shí)，應(yīng)確保房屋室內(nèi)整潔干凈。若承租方在租賃期間造成房屋衛(wèi)生狀況惡劣，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行清理，如承租方拒不清理，出租方可以代為清理，但相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2.室外環(huán)境衛(wèi)生-承租方應(yīng)將垃圾放置在指定的垃圾桶內(nèi)，不得隨意丟棄在社區(qū)公共區(qū)域。不得在房屋外墻面、門(mén)窗等部位懸掛或張貼影響社區(qū)美觀的物品。希望大家共同維護(hù)社區(qū)的室外環(huán)境衛(wèi)生，營(yíng)造整潔舒適的居住環(huán)境。-社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的管理，定期組織清掃和消毒工作。對(duì)于出租房周邊存在的環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，要及時(shí)協(xié)調(diào)解決。七、出租房租賃管理1.租賃合同簽訂-出租方和承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。我們建議出租方和承租方使用規(guī)范的租賃合同范本，可從相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站下載。-出租方應(yīng)在簽訂租賃合同后，及時(shí)將合同副本提交給社區(qū)管理部門(mén)備案。社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)妥善保管備案合同，為雙方提供必要的查詢(xún)服務(wù)。2.租賃信息變更-若租賃期限、租金、承租方等租賃信息發(fā)生變更，出租方應(yīng)在變更后一定時(shí)間內(nèi)（如7個(gè)工作日），向社區(qū)管理部門(mén)申報(bào)變更情況。希望大家及時(shí)更新租賃信息，以便社區(qū)管理部門(mén)進(jìn)行有效管理。-承租方若需要轉(zhuǎn)租房屋，必須經(jīng)出租方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并追究承租方的違約責(zé)任。八、監(jiān)督檢查與處理1.定期檢查-社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)定期組織對(duì)社區(qū)出租房進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括房屋安全、環(huán)境衛(wèi)生、租賃信息等方面。檢查人員在檢查時(shí)，應(yīng)出示相關(guān)證件，禮貌地與出租方和承租方溝通。希望大家積極配合檢查工作，共同保障社區(qū)的安全與秩序。-對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，檢查人員應(yīng)及時(shí)記錄，并下達(dá)整改通知書(shū)。整改通知書(shū)應(yīng)明確整改內(nèi)容、整改期限等要求。出租方和承租方應(yīng)按照整改通知書(shū)的要求，按時(shí)完成整改。2.投訴處理-社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)設(shè)立投訴渠道，接受居民對(duì)出租房問(wèn)題的投訴。對(duì)于投訴，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。若情況屬實(shí)，按照本管理辦法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。我們鼓勵(lì)大家積極參與社區(qū)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)投訴，共同維護(hù)社區(qū)的良好環(huán)境。3.違規(guī)處理-對(duì)于違反本管理辦法的出租方或承租方，社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的處理。處理方式包括警告、責(zé)令整改、罰款等。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，如因房屋安全問(wèn)題導(dǎo)致重大事故的，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。九、宣傳與培訓(xùn)1.宣傳工作-社區(qū)管理部門(mén)應(yīng)通過(guò)多種方式，如社區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)、社區(qū)活動(dòng)等，廣泛宣傳出租房管理辦法。讓居民充分了解各項(xiàng)規(guī)定的意義和要求，提高居民的遵守意識(shí)。我們希望大家積極關(guān)注社區(qū)發(fā)布的宣傳信息，共同營(yíng)造良好的宣傳氛圍。2.培訓(xùn)工作-定期組織對(duì)出租方和承租方的培訓(xùn)活動(dòng)，培訓(xùn)內(nèi)容包括房屋安全知識(shí)、消防安全知識(shí)、租賃合同簽訂要點(diǎn)等