棗莊周轉房管理辦法細則?一、總則（一）目的為了加強棗莊地區(qū)周轉房的管理，規(guī)范周轉房的使用和分配，提高周轉房的使用效率，保障周轉房的合理利用，根據國家和地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合棗莊實際情況，特制定本管理辦法細則。（二）適用范圍本細則適用于棗莊市內由政府、企事業(yè)單位等建設、購置或租賃的用于解決特定人員臨時居住需求的周轉房。（三）管理原則1.統(tǒng)一管理原則：由專門的管理部門對周轉房進行統(tǒng)一規(guī)劃、分配、維護和監(jiān)督，確保管理的規(guī)范性和一致性。2.合理分配原則：根據實際需求和人員情況，按照公平、公正、公開的原則進行周轉房的分配，優(yōu)先保障急需人員的居住需求。3.有償使用原則：周轉房使用者需按照規(guī)定繳納租金和相關費用，以保證周轉房的正常維護和管理。4.動態(tài)管理原則：定期對周轉房的使用情況進行檢查和評估，根據人員變動和實際需求及時調整周轉房的分配，提高使用效率。二、管理機構及職責（一）管理機構成立棗莊周轉房管理辦公室（以下簡稱"管理辦公室"），負責周轉房的日常管理工作。管理辦公室可設在相關的政府部門或企事業(yè)單位，具體根據周轉房的性質和歸屬確定。（二）職責1.制度建設：制定和完善周轉房的管理制度、分配辦法、租金標準等相關規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。2.房源管理：負責周轉房的房源統(tǒng)計、信息更新和檔案管理，掌握周轉房的數量、位置、面積、使用狀況等基本情況。3.分配管理：受理周轉房的申請，審核申請人的資格條件，按照規(guī)定的程序和標準進行周轉房的分配，并簽訂租賃合同。4.租金管理：制定租金標準，收取租金和相關費用，建立租金收支臺賬，確保租金的合理使用和管理。5.維護管理：負責周轉房的日常維護、修繕和保養(yǎng)工作，確保房屋的正常使用功能。組織對周轉房的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。6.監(jiān)督檢查：對周轉房的使用情況進行定期檢查和不定期抽查，監(jiān)督承租人遵守租賃合同和相關規(guī)定，對違規(guī)行為進行處理。7.信息公開：定期公布周轉房的房源信息、分配情況、租金收支等相關信息，接受社會監(jiān)督。三、周轉房的申請與分配（一）申請條件1.政府部門及事業(yè)單位-新錄用、調入的工作人員，在本地無自有住房且短期內無法解決住房問題的。-因工作需要到外地掛職、交流、培訓等，在掛職、交流、培訓地無自有住房的。-其他經管理辦公室認定符合申請條件的人員。2.企業(yè)單位-新入職的員工，在本地無自有住房且符合企業(yè)規(guī)定的住房補貼條件的。-因工作調動、項目需要等原因臨時到棗莊工作，在本地無自有住房的。-企業(yè)引進的高層次人才，根據企業(yè)人才政策需要提供周轉房的。（二）申請流程1.提交申請：申請人向所在單位提出周轉房申請，并填寫《棗莊周轉房申請表》，同時提交相關證明材料，包括身份證、工作證明、無房證明等。2.單位審核：申請人所在單位對申請材料進行審核，核實申請人的資格條件和相關信息，并在申請表上簽署意見。3.報送申請：單位將審核通過的申請材料報送管理辦公室。4.資格審查：管理辦公室對申請材料進行審查，對申請人的資格條件進行核實。必要時，可進行實地調查。5.公示：經審查符合申請條件的申請人名單在管理辦公室指定的網站或公告欄進行公示，公示期為[X]個工作日。公示期間，如有異議，可向管理辦公室提出申訴。6.分配：公示無異議或異議不成立的，管理辦公室按照規(guī)定的分配原則和程序進行周轉房的分配，并通知申請人辦理入住手續(xù)。（三）分配原則1.優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障符合條件的新錄用人員、引進人才、困難職工等急需人員的居住需求。2.面積標準原則：根據申請人的職級、人數等情況，按照規(guī)定的面積標準分配周轉房。具體面積標準由管理辦公室根據實際情況制定。3.輪候原則：當周轉房房源不足時，申請人按照申請時間先后順序進行輪候。輪候期間，申請人的資格條件發(fā)生變化的，應及時向管理辦公室報告。四、租賃合同與租金管理（一）租賃合同1.簽訂合同：申請人接到入住通知后，應在規(guī)定的時間內與管理辦公室簽訂《棗莊周轉房租賃合同》。合同應明確租賃雙方的權利和義務、租賃期限、租金標準、違約責任等內容。2.合同期限：周轉房租賃合同期限一般不超過[X]年。租賃期滿后，承租人需要續(xù)租的，應在租賃期滿前[X]個月向管理辦公室提出申請，經審核符合續(xù)租條件的，重新簽訂租賃合同。3.合同變更與解除：在租賃期間，如承租人的工作單位、居住情況等發(fā)生變化，需要變更合同內容的，應及時向管理辦公室提出申請，經同意后辦理合同變更手續(xù)。承租人有下列情形之一的，管理辦公室有權解除租賃合同，收回周轉房：-提供虛假證明材料騙取周轉房的。-擅自將周轉房轉租、轉借他人使用的。-改變周轉房用途的。-拖欠租金累計超過[X]個月的。-違反租賃合同約定，經管理辦公室多次督促仍不改正的。-其他嚴重違反周轉房管理規(guī)定的行為。（二）租金管理1.租金標準：周轉房租金標準由管理辦公室根據房屋的地理位置、面積、裝修情況等因素，參照市場租金水平合理確定，并報相關部門備案。租金標準應定期進行調整。2.租金繳納：承租人應按照租賃合同約定的時間和方式繳納租金。租金一般按月繳納，也可按季度或年度繳納。承租人未按時繳納租金的，管理辦公室應及時催繳，并按照合同約定收取滯納金。3.租金使用：租金收入主要用于周轉房的維護、修繕、管理等費用支出，實行收支兩條線管理。管理辦公室應定期公布租金收支情況，接受審計和監(jiān)督。五、周轉房的使用與維護（一）使用規(guī)定1.合法使用：承租人應按照租賃合同約定的用途使用周轉房，不得擅自改變房屋用途。嚴禁將周轉房用于違法活動。2.合理使用：承租人應合理使用周轉房及其附屬設施設備，愛護房屋及室內外環(huán)境衛(wèi)生。不得隨意損壞、拆除、改建房屋及附屬設施設備。因使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，承租人應負責修復或賠償。3.安全使用：承租人應遵守房屋安全使用規(guī)定，做好防火、防盜、防觸電等安全防范工作。不得在周轉房內私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。4.配合管理：承租人應積極配合管理辦公室的管理工作，接受管理辦公室的檢查和監(jiān)督。如遇房屋維修、改造等情況，應按照管理辦公室的要求予以配合。（二）維護管理1.日常維護：管理辦公室應建立周轉房日常維護管理制度，定期對房屋及附屬設施設備進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，應及時向管理辦公室報修。2.修繕改造：對于需要進行修繕改造的周轉房，管理辦公室應制定修繕改造計劃，安排專項資金，組織實施修繕改造工作。修繕改造工作應嚴格按照相關規(guī)定和標準進行，確保工程質量。3.費用承擔：周轉房的日常維護費用由管理辦公室從租金收入中列支。因承租人使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，維修費用由承租人承擔。六、監(jiān)督檢查與責任追究（一）監(jiān)督檢查1.定期檢查：管理辦公室應定期對周轉房的使用情況進行檢查，檢查內容包括房屋使用情況、租金繳納情況、房屋維護情況等。檢查周期一般為每季度一次。2.不定期抽查：管理辦公室可根據實際情況對周轉房進行不定期抽查，重點檢查承租人是否存在違規(guī)使用行為。3.投訴舉報處理：設立投訴舉報電話和郵箱，接受社會公眾對周轉房使用和管理情況的投訴舉報。對投訴舉報事項，管理辦公室應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。（二）責任追究1.承租人責任：承租人違反周轉房管理規(guī)定的，管理辦公室應責令其限期改正。逾期不改正的，按照租賃合同約定和相關規(guī)定進行處理，包括收回周轉房、收取違約金等。情節(jié)