集體土地出讓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本集體土地出讓合同協(xié)議書（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出讓方（以下簡稱“甲方”）名稱：[集體土地所有權(quán)代表主體名稱]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱“乙方”）名稱：[公司/個人名稱]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人/個人姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系本合同項(xiàng)下集體土地的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法出讓該集體土地的使用權(quán)；乙方愿意按照本合同約定的條件受讓該集體土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓土地的基本情況1.土地位置：本合同項(xiàng)下出讓的集體土地位于[土地具體地理位置]，四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，南至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，西至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，北至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]。2.土地面積：出讓土地的總面積為[X]平方米（以土地管理部門測定的面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：本合同項(xiàng)下出讓土地的用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。第二條出讓期限本合同項(xiàng)下集體土地使用權(quán)的出讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。出讓期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個月向甲方提出續(xù)期申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂土地出讓合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條土地出讓金及支付方式1.土地出讓金：本合同項(xiàng)下集體土地出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該出讓金已包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等所有費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓金：第一期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方將出讓土地交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方取得該土地的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四條土地交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽訂土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀況。2.甲方交付的土地應(yīng)符合以下條件：土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議；土地上的地上附著物和青苗已清理完畢，具備乙方進(jìn)場開發(fā)建設(shè)的條件；土地的周邊基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、供水、供電等）應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取土地出讓金；對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正；在出讓期限屆滿后，收回土地使用權(quán)。2.義務(wù)確保出讓土地的權(quán)屬合法、清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方；協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用出讓土地；在出讓期限內(nèi)，依法對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營，并享有相應(yīng)的收益權(quán)；在符合法律法規(guī)和本合同約定的條件下，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金；按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；遵守國家和地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策，接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督管理；在出讓期限屆滿后，按照約定將土地使用權(quán)無償返還給甲方。第六條土地開發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后[X]個月內(nèi)，開始對出讓土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在[X]年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面的要求，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)妥善處理好與周邊居民和單位的關(guān)系，避免對周邊環(huán)境和公共利益造成損害。第七條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已收取土地出讓金的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的用途使用土地或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期完成；逾期仍未完成的，甲方有權(quán)按照一定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取閑置費(fèi)，直至解除本合同，收回土地使用權(quán)。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]