上海過戶買賣合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于上海市[具體區(qū)][具體路][具體小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。2.建筑面積：該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.房屋所有權(quán)證號：滬房地[具體區(qū)]字（[具體年份]）第[具體編號]號。4.土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.該房產(chǎn)附屬的[車庫/車位]（如有），位于[具體位置]，編號為[具體編號]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.該房產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施，如[水、電、氣、有線電視、寬帶等]的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，自過戶之日起歸乙方享有。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含房產(chǎn)及附屬設(shè)施的價值，以及甲方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)（如有）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。4.尾款支付：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法正常過戶或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交房前，保持該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)內(nèi)的物品。結(jié)清該房產(chǎn)在交房前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料。五、房產(chǎn)交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況進(jìn)行交付，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施能夠正常使用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付情況。同時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、鑰匙等，一并交付給乙方。六、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向上海市[具體區(qū)]房地產(chǎn)交易中心申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件和資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、購房款支付憑證等相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.如因任何一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)內(nèi)的物品，應(yīng)按照物品的實(shí)際價值向乙方進(jìn)行賠償，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，上海市[具體區(qū)]房地產(chǎn)交易中心留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則