買新房合同協(xié)議書樣本新房買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）出賣人名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]通訊地址：[實際通訊地址]郵政編碼：[郵編]（二）買受人姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]證件類型：[身份證、護照等]證件號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵編]二、標的物詳細描述（一）項目建設依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為[具體文號]。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為[批準機關(guān)名稱]，商品房預售許可證號為[具體證號]。（三）買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[X]幢[座][X]單元[層][X]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。（四）計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[X]元整。4.[其他計價方式]（五）面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[X]種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]；（2）[具體約定內(nèi)容2]；（3）[具體約定內(nèi)容3]；（4）[具體約定內(nèi)容4]。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[具體利率]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%三、雙方權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式收取購房款。（2）在買受人違約的情況下，按照合同約定追究買受人的違約責任。（3）對商品房建設過程中的相關(guān)事項進行管理和決策，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.義務（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付商品房。（2）保證所交付的商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準和安全要求，不存在質(zhì)量瑕疵。（3）協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在商品房保修期限內(nèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔保修責任。（5）向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和條件接收符合質(zhì)量標準的商品房。（2）要求出賣人按照合同約定承擔保修責任。（3）在出賣人違約的情況下，按照合同約定追究出賣人的違約責任。（4）獲得所購商品房的產(chǎn)權(quán)證書。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（3）在接收商品房后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式按期付款：（一）一次性付款買受人在[具體日期]前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額[X]%的優(yōu)惠，即實際付款額為（[幣種]）[X]元整。（二）分期付款1.第一期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。2.第二期：在[具體日期]前，支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。3.第三期：在[具體日期]前，支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。（三）其他方式[具體付款方式及期限說明]五、交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.[其他交付條件]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及說明]六、違約責任（一）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。七、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量標準出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定（見附件三），未達到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[X]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.[其他處理方式]（二）保修責任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。八、合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，[相關(guān)部門名稱]執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）附件效力本