轉(zhuǎn)讓房屋如何寫合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋合同協(xié)議撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)交易中，房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我深知一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑓f(xié)議對于房屋轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行至關(guān)重要。以下將詳細(xì)介紹如何撰寫轉(zhuǎn)讓房屋的合同協(xié)議，并提供一份符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定的合同協(xié)議示例。合同雙方身份在合同協(xié)議的開頭，需要明確合同雙方的身份信息。一般來說，轉(zhuǎn)讓方稱為“甲方”，受讓方稱為“乙方”。甲方（轉(zhuǎn)讓方）甲方應(yīng)提供其真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、性別、民族、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等。如果甲方是法人或其他組織，還應(yīng)提供其名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、地址和聯(lián)系方式等。乙方（受讓方）乙方同樣需要提供上述類似的身份信息，以確保雙方身份的可識(shí)別性和合同的有效性。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置：詳細(xì)描述房屋的坐落地址，包括所在城市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)和房號(hào)等，確保房屋的唯一性和可確定性。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積等，如有可能，還應(yīng)提供房屋測繪報(bào)告的相關(guān)信息。3.房屋用途：說明房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。5.房屋附屬設(shè)施：列舉房屋的附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)、空調(diào)、熱水器等，并說明這些附屬設(shè)施是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證書：明確房屋的產(chǎn)權(quán)證書類型，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等，并提供產(chǎn)權(quán)證書的編號(hào)。2.產(chǎn)權(quán)人信息：說明房屋的產(chǎn)權(quán)人情況，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果有，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。3.抵押、查封情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，并提供相關(guān)的證明文件。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額，該金額應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并以人民幣為計(jì)價(jià)單位。支付方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。2.分期付款：雙方可以約定分期付款的具體方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如，乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，剩余款項(xiàng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)支付完畢。房屋交付交付時(shí)間雙方應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間，一般可以約定在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體日期]內(nèi)交付房屋，或者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體日期]內(nèi)交付房屋。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，房屋應(yīng)保持完好、整潔，附屬設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施的情況。產(chǎn)權(quán)過戶過戶時(shí)間雙方應(yīng)約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間，一般可以約定在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體日期]內(nèi)，雙方共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用明確辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，一般來說，契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如果甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如果甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書存在虛假信息，或者房屋存在權(quán)利糾紛和瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如果乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。2.如果乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。爭議解決協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。訴訟解決如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同協(xié)議示例房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地址]的房屋一套（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。5.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括車庫一個(gè)、車位一個(gè)、儲(chǔ)藏室一個(gè)、陽臺(tái)一個(gè)、空調(diào)兩臺(tái)、熱水器一臺(tái)等，這些附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證書：該房屋的產(chǎn)權(quán)證書類型為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[證書編號(hào)]。2.產(chǎn)權(quán)人信息：該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，不存在共有產(chǎn)權(quán)人。3.抵押、查封情況：甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）在房屋交付后[具體日期]內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體日期]內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，房屋應(yīng)保持完好、整潔，附屬設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施的情況。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體日期]內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任1.甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵；按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按照合同約定接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)；在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料；承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書存在虛假信息，或者房屋存在權(quán)利糾紛和瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如果乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭議解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先